Кадастровый паспорт – это официальный документ, содержащий основные технические и правовые характеристики объекта недвижимости. В Омской области его можно получить через Росреестр, МФЦ или онлайн-сервисы. Ниже мы собрали всё, что нужно знать: где заказать, сколько стоит, какие данные содержит и как избежать типичных ошибок.
Что такое кадастровый паспорт и зачем он нужен
- Это не правоустанавливающий документ. Он лишь подтверждает факт постановки объекта на кадастровый учёт и содержит его техническое описание.
- Применяется при:
- Продаже, дарении, наследовании недвижимости.
- Получении ипотеки или залога.
- Подключении коммуникаций (газ, вода, электричество).
- Оспаривании кадастровой стоимости.
- Действителен бессрочно, однако при любом изменении характеристик объекта (площадь, границы, назначение) выпускается новый паспорт.
Содержание кадастрового паспорта в Омской области
| Раздел | Какие сведения указываются |
|---|---|
| Общая информация | Кадастровый номер, адрес, дата постановки на учёт, площадь/объём. |
| Категория и разрешённое использование | «Земли населённых пунктов», «Сельхозназначения» и т.д. |
| Кадастровая стоимость | Актуальна на дату формирования документа. |
| Чертеж (план) | Масштаб 1:500 или 1:200, границы, ориентиры, координаты углов. |
| Сведения о праве | В новых выписках ЕГРН – в разделе «Права и ограничения». |
Пример кадастрового номера: 55:01:020301:1234
- 55 — код Омской области.
- 01 — код района (например, Центральный округ города Омска).
- 020301 — квартал.
- 1234 — порядковый номер участка.
Где и как заказать кадастровый паспорт в Омской области
Онлайн-заявка через Росреестр
Официальный сайт rosreestr.gov;ru → «Электронные услуги» → «Выписка из ЕГРН».
- Форма заявки: заполняется за 5 минут, требуется СНИЛС/ЭЦП.
- Срок: 1–3 рабочих дня.
- Стоимость: 350 ₽ за электронный документ с усиленной квалифицированной подписью.
Многофункциональный центр (МФЦ)
Ближайшие отделения:
- г. Омск, пр-кт Мира, 39 (Центральный округ);
- г. Омск, ул. 70 лет Октября, 29/1 (Советский округ);
- г. Калачинск, ул. Ленина, 2.
Необходимо: паспорт, заявление, квитанция 750 ₽ (бумажный вариант + курьерская доставка).
ППК Роскадастр в Омске
Офис: ул. Лермонтова, 36, каб. 312.
Тел.: 8 (3812) -0-45-67
Услуга: подготовка технического плана + одновременное оформление кадастрового паспорта за 1 день. Стоимость от 3 000 ₽ в зависимости от площади.
Пошаговая инструкция: получаем кадастровый паспорт онлайн
- Входим на сайт Росреестра и переходим в личный кабинет.
Если нет учётной записи – регистрируемся через Госуслуги. - Выбираем «Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости».
В новом интерфейсе 2025 года такой тип выписки автоматически включает кадастровый паспорт. - Указываем кадастровый номер или адрес объекта.
- Оплачиваем госпошлину картой или через СБП.
- Скачиваем готовый документ в личном кабинете или получаем на электронную почту.
Типичные проблемы и как их решить
| Проблема | Причина | Решение |
|---|---|---|
| «Объект не найден» | Участок не прошёл межевание или в базе ошибка. | Заказать межевание, затем повторно подать заявление. |
| Неверная площадь | Ошибка кадастрового инженера. | Оформить акт уточнения границ (1500 ₽). |
| Кадастровая стоимость завышена | Актуальна 2023 г., рыночная цена ниже. | Подать заявление на пересмотр в комиссию Росреестра (бесплатно) или в суд (от 3 000 ₽). |
Дополнительные онлайн-инструменты
Публичная кадастровая карта (ПКК) Омской области
pkk.rosreestr.ru → выберите регион «Омская область» → введите кадастровый номер.
- Видны границы участка, кадастровая стоимость, год постройки здания.
- Функция «Измерить расстояние» помогает проверить прирезку соседних участков.
- Кнопка «Заказать выписку» ведёт прямо в личный кабинет Росреестра.
Единая картографическая основа (ЕКО)
Для села Ивановское (Ямновский с/с) и поселка Кяппесельга доступны аэрофотосъёмки 2024 года, что упрощает проверку фактического использования земель.
Актуальные тарифы на 2024 год
- Электронная выписка из ЕГРН (включает кадастровый паспорт): 350 ₽;
- Бумажная выписка + курьер: 750 ₽;
- Срочное изготовление (в течение часа): +50 % к тарифу;
- Кадастровый инженер: от 5 000 ₽ за участок до 10 соток.
Контакты и адреса
Управление Росреестра по Омской области
Адрес: 644043, г. Омск, ул. Ленина, 26
Телефон горячей линии: 8 (3812) -1-11-11
Время работы: Пн–Чт 09:00–18:00, Пт 09:00–16:45, перерыв 13:00–13:45.
Кадастровая палата ФГБУ «ФКП Росреестра»
Адрес: г. Омск, ул. Масленникова, 128
Онлайн-запись через Госуслуги: выберите услугу «Получение сведений ЕГРН» → отделение «Омск-Кировский».
Кадастровый паспорт в Омской области получить проще, чем кажется. Главное – правильно выбрать способ подачи заявления и иметь при себе точный кадастровый номер. В 2024 году онлайн-сервисы Росреестра и МФЦ позволяют получить документ за 1–3 дня без личного визита. Возникли вопросы? Звоните в Росреестр ###-###-#### или обращайтесь к кадастровому инженеру вашего района.
Дата актуализации информации: 19 апреля 2026 г.