Дата актуализации: 20 апреля 2026 г.

Что было раньше: кадастровый паспорт «старого образца»

До 2017 года каждый объект недвижимости — будь то квартира, дом или земельный участок — сопровождался бумажным кадастровым паспортом. Это был отдельный документ, где указывались:

• кадастровый номер;
• точные границы и площадь;
• технические характеристики;
• кадастровая стоимость.

Он выдавался один раз и считался бессрочным. При любом изменении (например, перепланировке или внесении сведений о новом собственнике) приходилось заказывать новый паспорт лично в Росреестре, МФЦ или почтой.

Почему кадастровый паспорт отменили

С 1 января 2017 г. бумажный кадастровый паспорт утратил юридическую силу. Причина — запуск Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), где сведения об объектах хранятся в электронном виде и обновляются автоматически.

Ключевые преимущества отмены:

1. Нет необходимости получать новый документ при каждом изменении.
2. Онлайн-доступ: любой пользователь мгновенно получает актуальные данные через сайт Росреестра или Госуслуги.
3. Единый формат: в одной выписке содержатся и кадастровые, и правоустанавливающие сведения.

Важно! Если у вас остались кадастровые паспорта, выданные до 2017 года, они действительны до первого изменения данных (например, после перепланировки) или до момента, когда контрагент (банк, суд) потребует свежую выписку.

Что выдают вместо кадастрового паспорта в 2026 году

Выписка из ЕГРН — основной правопреемник

С 2017 г. официальным документом, содержащим все сведения о недвижимости, является выписка из ЕГРН. Она бывает трёх видов:

• выписка о кадастровой стоимости;
• выписка о правах и обременениях;
• полная выписка (объединяет предыдущие два вида).

Что входит в полную выписку:

• кадастровый номер, адрес, площадь, этажность, материал стен;
• кадастровая стоимость;
• сведения о правообладателях (Ф. И. О., доли, тип права);
• обременения: ипотека, аресты, сервитуты;
• графический план (при наличии).

Электронная подпись и смарт-карты (пилот 2025–2026)

В пилотных регионах (Москва, Санкт-Петербург, Татарстан) начали выдавать пластиковые смарт-карты с NFC. Карта содержит:

• QR-код для мгновенного доступа к ЕГРН-выписке;
• защищённый чип с основными кадастровыми сведениями;
• возможность обновления данных «over-the-air» без визита в МФЦ.

Пока это опция; основной формат остаётся PDF-выписка с усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) Росреестра.

Как получить выписку из ЕГРН в 2026 году: 4 простых способа

Онлайн через Госуслуги и сайт Росреестра

Шаг 1. Авторизуйтесь на gosuslugi.ru или rosreestr.gov.ru.
Шаг 2. Выберите «Получить выписку ЕГРН». Укажите кадастровый номер или адрес объекта.
Шаг 3; Выберите тип выписки и формат (PDF или бумага).
Шаг 4. Оплатите госпошлину (для физлиц — 300–750 ₽, зависит от срочности).
Шаг 5. Получите файл мгновенно или бумажный документ в течение 3 рабочих дней в МФЦ.

Многофункциональный центр «Мои документы»

• Запись онлайн или через терминал.
• При себе — паспорт гражданина РФ и правоустанавливающие документы (если вы собственник).
• Срок — 3–5 дней, стоимость та же + сервисный сбор МФЦ (≈ 200–300 ₽).

Отделение Росреестра или Кадастровая палата

Требования идентичны МФЦ, но очередей меньше в крупных городах.

Почта России

Отправьте заявление заказным письмом с описью вложения. Срок — 7–10 дней.

Документы, которые потребуются

Сколько стоит выписка из ЕГРН в 2026 году

• Электронная выписка (стандартная), 300 ₽.
• Срочная электронная (2 часа) — 750 ₽.
• Бумажная через МФЦ — 300 ₽ госпошлина + 200–300 ₽ сервисный сбор.
• Смарт-карта (где доступна) — 400–500 ₽, включая чип.

Частые вопросы и лайфхаки

❓ У меня старый кадастровый паспорт 2015 года. Нужно ли менять?

Менять обязательно только при смене данных (например, после объединения квартир) или если банк/суд запросит свежую выписку. В остальных случаях можно пользоваться им до продажи или передачи в залог;

❓ Можно ли получить выписку без личного визита?

Да. 100 % процедура доступна онлайн на Госуслугах: от подачи заявки до оплаты и получения PDF с электронной подписью.

❓ Как проверить подлинность выписки?

На каждой странице есть QR-код и идентификатор в формате 46-XXXXXXXX-X. Проверьте по официальному сервису rosreestr.ru → Проверка выписки.

Кадастровый паспорт нового образца — это не бумажка, а электронная выписка из ЕГРН; Она:

• обновляется автоматически;
• имеет юридическую силу в любой инстанции;
• доступна круглосуточно в цифровом или бумажном виде;
• в пилотных регионах может быть оформлена как NFC-карта.

Заказывайте выписку заранее, особенно если планируете сделку с недвижимостью: срок действия PDF-файла — 30 календарных дней, а бумажной — 5 рабочих дней со дня выдачи.

Информация актуальна на апрель 2026 г. Проверяйте тарифы и правила на rosreestr.gov.ru.