Что такое кадастровый паспорт?
В официальном документообороте Росреестра форму‚ которую в народе привыкли называть «кадастровый паспорт»‚ с 2020 года правильно именуют выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о кадастровом объекте. В Новгородской области процедура получения этой выписки ничем не отличается от федеральной‚ но имеет несколько региональных особенностей‚ о которых расскажем ниже.
Зачем нужен кадастровый паспорт (выписка ЕГРН)
- При продаже‚ дарении‚ наследовании любой недвижимости (земельных участков‚ квартир‚ домов‚ коммерческих помещений).
- Для регистрации права собственности после постройки или покупки объектов.
- В суды и нотариусы при спорных вопросах.
- В банки при оформлении ипотеки либо кредита под залог недвижимости.
- В администрации района для получения разрешений на строительство или ввод объекта в эксплуатацию.
Что содержит выписка ЕГРН (кадастровый паспорт)
- Кадастровый номер объекта в системе 53:23:0000000:12345 (первые две цифры «53» — код Новгородской области).
- Точный адрес: улица‚ дом‚ квартира‚ населённый пункт (например‚ г. Великий Новгород‚ ул. Большая Санкт-Петербургская‚ д. 45‚ кв. 78).
- Площадь‚ этаж‚ количество комнат (для квартир) либо площадь и вид разрешённого использования (для земли).
- Кадастровая стоимость на 2026 год‚ установленная результатами государственной оценки.
- Сведения о правообладателях (ФИО‚ доля‚ вид права: собственность‚ аренда и т. д.).
- Все зарегистрированные обременения: аресты‚ ипотеки‚ сервитуты.
- Ссылки на планы и схемы‚ размещённые в ФГИС ЕГРН.
Как получить кадастровый паспорт в Новгородской области
Вариант 1. Через официальный сайт Росреестра (Реестр.рф)
Перейдите в раздел «Электронные услуги – Получение сведений ЕГРН».
Укажите кадастровый номер или адрес объекта.
Оплатите государственную пошлину 300 ₽ для физических лиц или 750 ₽ для юрлиц.
В течение 1–3 суток выписка придёт в личный кабинет в формате PDF (электронная подпись Росреестра).
Вариант 2. Через МФЦ «Мои документы»
Адрес центрального офиса в Великом Новгороде:
ул. Ломоносова‚ 32‚ 3 этаж
Телефон: +7 8162 55-55-55
Время работы: пн-пт 08:30–20:00‚ сб 09:00–17:00.
Понадобятся: паспорт‚ СНИЛС или ИНН‚ заявление по форме МФЦ. Срок изготовления: 3 рабочих дня‚ стоимость аналогична онлайн-варианту.
Вариант 3. Личный визит в Филиал Росреестра по Новгородской области
Адрес: г. Великий Новгород‚ ул. Германа Лопатина‚ 4
Предварительная запись на сайте rosreestr.gov.ru обязательна.
При себе иметь оригиналы документов‚ подтверждающих право собственности‚ и квитанцию об оплате.
Региональные нюансы в Новгородской области
- Бесплатная кадастровая карта (pkk.rosreestr.ru) позволяет быстро узнать кадастровый номер любого земельного участка в районе‚ но для юридической силы потребуется выписка ЕГРН.
- Областная дотация при оценке кадастровой стоимости: на 2026 год действует понижающий коэффициент 0‚9 для сельхозземель‚ что снижает налоговую нагрузку на фермеров.
- Экспресс-сервис в МФЦ «Мои документы» в Боровичах и Старой Руссе: выписку можно получить в день обращения при предъявлении электронной очереди.
От каких ошибок страхуются в Новгородской области
Несоответствие адреса. В регионе до сих пор встречаются устаревшие формулировки вроде «ул. К. Маркса» вместо «ул. Воскресенского». Проверьте адрес на сайте «ФИАС» перед заказом выписки.
Старая кадастровая стоимость. После переоценки 2025 года многие участки выросли в цене. Если вы оформляете документы на продажу‚ закажите актуальную выписку‚ чтобы избежать споров.
В Новгородской области кадастровый паспорт (точнее — выписка ЕГРН) получают онлайн‚ в МФЦ или в Росреестре. Процедура занимает от 1 часа (экспресс-МФЦ) до 3 суток (онлайн). Учитывайте региональные детали (дотации‚ индексирующие коэффициенты‚ особенности уличных названий)‚ чтобы документ был максимально точным и актуальным.
Полезные ссылки:
rosreestr.gov.ru — официальный сайт Росреестра
reestr.rosreestr.gov.ru — онлайн-заказ выписки ЕГРН
pkk.rosreestr.ru, публичная кадастровая карта