Кадастровый паспорт – это документ, который фиксирует основные параметры земельного участка и построек, находящихся на нём. Он необходим для оформления сделок с недвижимостью, получения разрешений и проведения кадастрового учёта. В статье мы подробно разберём, как выглядит образец кадастрового паспорта на дом, какие сведения в нём содержатся и как правильно оформить документ.

Что такое кадастровый паспорт?

То, что в народе принято называть «кадастровым паспортом», официально именуется «кадастровый паспорт объекта недвижимости». Этот документ формируется в соответствии с Федеральным законом «О государственной кадастровой регистрации недвижимости» и является частью Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

• Он подтверждает право собственности или иные вещные права.
• Содержит технические и юридические характеристики недвижимости.
• Обязателен при продаже, дарении, наследовании, а также при получении кредитов под залог.

Основные задачи кадастрового паспорта

1. Идентификация объекта недвижимости.
2. Определение кадастровой стоимости.
3. Учет правовых ограничений (обременения, аресты, сервитуты).
4. Служит основанием для расчёта налогов и сборов.

Структура кадастрового паспорта: какие разделы включены

Ниже приведён типовой образец кадастрового паспорта на жилой дом. В реальном документе информация может быть представлена в виде таблиц, но смысл разделов остаётся одинаковым.

Обратите внимание, что в реальном документе могут присутствовать дополнительные графы, например, «Код ОКС» (объект классификации), сведения о метеоусловиях (при особом статусе), а также QR‑коды для онлайн‑проверки.

Как получить кадастровый паспорт на дом?

Получить документ можно несколькими способами:

• Через МФЦ – подаёте заявление, предоставляете документы на право собственности и копию паспорта.
• Онлайн через портал Госуслуг – заполняете форму, платите госпошлину (обычно 200–500 р.) и получаете электронный вариант.
• Через Росреестр – в отделении или через их официальный сайт rosreestr.gov.ru.

Перечень документов, необходимых для подачи

1. Заявление (в свободной форме или по образцу, доступному на сайте Росреестра).
2. Документ, подтверждающий право собственности (договор купли‑продажи, свидетельство о праве наследования, выписка из ЕГРН).
3. Технический паспорт здания (если есть) – упрощает процесс.
4. Кадастровый план участка (можно запросить в МКД).
5. Паспорт заявителя и ИНН.

Сроки оформления

В среднем процесс занимает от 5 до 15 рабочих дней. При подаче онлайн срок может сократиться до 3–5 дней, если все данные совпадают с данными в ЕГРН.

Как правильно заполнить образец кадастрового паспорта?

Заполняя документ, следует соблюдать несколько простых правил:

• Тщательно проверяйте все цифры – площадь, кадастровый номер и стоимость.
• Используйте полные названия улиц и домов, без сокращений.
• Если у вас несколько собственников, укажите их всех в отдельной строке.
• Обязательно указывайте дату последнего изменения (например, после реконструкции).
• При наличии обременений (ипотека, арест) введите их полные реквизиты.

Ниже – пошаговый пример заполнения ключевых полей:

1. Кадастровый номер участка – берётся из выписки из ЕГРН (пример: 71:01:1234567:890).
2. Площадь участка – указывайте точную цифру в сотках (например, 12,5 соток).
3. Тип и материал здания – «Жилой дом, отдельный», «Кирпич».
4. Кадастровая стоимость – берётся из расчётов Росреестра, указывайте без пробелов.
5. Собственник – ФИО полностью, без сокращений; при юридическом лице – полное название и ИНН;

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Нужно ли платить за получение кадастрового паспорта?

Да. Государственная пошлина за выдачу кадастрового паспорта составляет 200–500 рублей в зависимости от региона и способа подачи.

Можно ли получить кадастровый паспорт бесплатно?

Бесплатно документ может быть получен только в случае, если он необходим для государственных нужд (например, в рамках судебного процесса) и вы предоставите соответствующее постановление суда.

Как проверить актуальность кадастровой стоимости?

Актуальную стоимость можно посмотреть в личном кабинете Росреестра или через сервис «Кадастровая карта России».

Что делать, если в паспорте обнаружена ошибка?

Необходимо подать заявление о внесении исправлений в Росреестр, приложив подтверждающие документы (например, акт геодезических измерений).

Как оформить кадастровый паспорт при продаже дома?

При сделке продавец обязан предоставить покупателю актуальный кадастровый паспорт. Если документ устарел более чем на 6 месяцев, рекомендуется запросить новый перед оформлением договора.

Кадастровый паспорт на дом – важный юридический документ, который фиксирует основные параметры недвижимости и служит основанием для большинства сделок. Зная структуру образца, перечень необходимых документов и порядок получения, вы сможете быстро оформить паспорт без лишних задержек.

Если у вас возникли дополнительные вопросы, обратитесь в Многофункциональный центр (МФЦ) или в службу поддержки Росреестра. Помните, что точность данных в кадастровом паспорте напрямую влияет на стоимость налога, возможность получения кредитов и юридическую чистоту ваших сделок.

Дата публикации: