Кадастровый паспорт – официальная выписка из Государственного кадастра недвижимости (ГКН), подтверждающая, что объект недвижимости (квартира, дом, земельный участок и т.п.) учтён в кадастре и имеет уникальный кадастровый номер. До 2017 года этот документ был обязательным при государственной регистрации прав, а сейчас его функции полностью перешли в выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

История и правовой статус кадастрового паспорта

• 2008 г. – введён в действие Государственный кадастр недвижимости, начали выдавать кадастровые паспорта.
• 2015 г. – приняты Федеральный закон № 218‑ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», который определил порядок перехода от кадастрового паспорта к выписке из ЕГРН.
•  г. – официально прекращено выдавание кадастровых паспортов в прежнем виде; вместо них выдаются выписки из ЕГРН, содержащие те же сведения.

Тем не менее в разговорной речи и в некоторых справочных материалах термин «кадастровый паспорт» сохраняется как синоним выписки из ЕГРН.

Для чего нужен кадастровый паспорт (выписка из ЕГРН)

1. Подтверждение факта кадастрового учёта – документ фиксирует, что объект внесён в ЕГРН и имеет кадастровый номер.
2. Оформление прав собственности – выписка является обязательным приложением к заявлению о государственной регистрации права (переход права, наследование, дарение и др.).
3. Сделки с недвижимостью – покупатели и продавцы используют её для проверки юридической чистоты объекта.
4. Судебные разбирательства – документ служит доказательством в спорах о границах, площади, праве собственности.
5. Банковские операции – требуется при ипотечном кредитовании, залоге и других финансовых операциях.

Что входит в кадастровый паспорт (выписку из ЕГРН)

Как получить кадастровый паспорт (выписку из ЕГРН) в 2026 году

Способы получения

• Через личный кабинет на сайте Росреестра – самая быстрая и удобная форма.
• Через МФЦ (Многофункциональный центр) – подача заявления в бумажном виде.
• Через проектно‑инвентаризационное бюро (ПИБ) – удобно, если объект только что построен.
• Через онлайн‑сервисы партнёров Росреестра (например, Гарант‑Кадастр).

Пошаговая инструкция (онлайн через портал Росреестра)

1. Перейдите на официальный сайт Росреестра и выберите раздел «Электронные услуги» → «Предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости».
2. Нажмите кнопку «Новая форма запроса сведений ГКН».
3. В поле «Тип документа» выберите «Кадастровый паспорт (выписка из ЕГРН)», в поле «Об объекте» – «Помещение», «Земельный участок» или «Здание» в зависимости от вашего объекта.
4. Заполните обязательные реквизиты:
   • Кадастровый номер (если известен) или адрес;
   • ФИО заявителя;
   • Контактные данные (телефон, e‑mail);
   • Способ получения (электронный документ или бумажный вариант).
5. Прикрепите скан‑копии необходимых документов (см. пункт 5).
6. Оплатите государственную пошлину онлайн (см. пункт 6).
7. Отправьте запрос и ожидайте готовности выписки (обычно 1‑3 рабочих дня).
8. Скачайте готовый документ из личного кабинета или получите его в МФЦ.

Подача заявления в МФЦ (бумажный вариант)

1. Скачайте и распечатайте форму заявления «Заявление о предоставлении кадастрового паспорта» с сайта Росреестра.
2. Заполните заявление в двух экземплярах (один оставьте у себя, второй сдаёте).
3. Соберите пакет документов (см. ниже).
4. Оплатите госпошлину в банке или через онлайн‑сервис и сохраните квитанцию.
5. Принесите пакет в ближайший МФЦ и подпишите заявление в присутствии сотрудника.
6. Получите готовый документ в течение 5‑10 рабочих дней (возможна экспресс‑подача за дополнительную плату).

Какие документы нужны для получения кадастрового паспорта

Точный перечень может отличаться в зависимости от типа объекта, но в большинстве случаев потребуются:

• Заявление (заполняется на месте или онлайн).
• Паспорт заявителя – оригинал и копия.
• Документ, подтверждающий право собственности:
  • Договор купли‑продажи, дарения, наследования;
  • Свидетельство о праве собственности (если уже есть);
  • Договор долевого участия (для новостроек).
• Технический план объекта (для квартир – план квартиры, для земельных участков – план границ).
• Квитанция об оплате государственной пошлины (обычно 0,5 % от стоимости недвижимости, но не менее 300 рублей; точную сумму уточняйте в разделе «Оплата услуг» на сайте Росреестра).
• Для новостроек – документ о вводе в эксплуатацию (акт ввода в эксплуатацию, справка от застройщика).

Все документы должны быть предоставлены в оригинале и копиях, а при онлайн‑запросе – в виде скан‑копий в формате PDF, JPG или PNG.

Государственная пошлина за выдачу кадастрового паспорта

Оплатить пошлину можно:

• Через банковскую карту на сайте Росреестра;
• В банке по реквизитам, указанным в платёжном документе;
• В терминалах самообслуживания.

Особенности получения кадастрового паспорта для разных типов недвижимости

Квартира в новостройке

• Кадастровый номер присваивается после ввода дома в эксплуатацию и постановки в кадастр.
• Требуется документ от застройщика о вводе в эксплуатацию, а также договор долевого участия.
• Если объект уже включён в ЕГРН, достаточно получить выписку – отдельный «кадастровый паспорт» не нужен.

Двухэтажный дом (частный сектор)

• Необходимо предоставить технический план дома и акт ввода в эксплуатацию (если есть).
• Для земельного участка, на котором расположен дом, требуется отдельный кадастровый паспорт (выписка).

Земельный участок

• Ключевой документ – технический план участка с указанием границ.
• Если участок уже зарегистрирован в ЕГРН, запрашивается только выписка.
• Для сельскохозяйственных и особо охраняемых территорий могут потребоватся дополнительные согласования.

Как правильно читать кадастровый паспорт (выписку из ЕГРН)

1. Кадастровый номер – состоит из четырёх частей: код субъекта РФ, код района, номер квартала/участка, уникальный номер объекта.
2. Тип объекта – указывает, является ли объект жилым помещением, нежилым, зданием, участком и т.п.
3. Площадь – общая и жилая (для квартир) или площадь участка.
4. Назначение – «жилая» (для квартир), «сельскохозяйственное» (для земли) и т.д.
5. Сведения о праве – ФИО собственника, ИНН, тип права (собственность, аренда, долевое владение).
6. Дата постановки на учёт – важна при проверке актуальности данных.

Если в документе обнаружены ошибки (неверный номер, площадь, ФИО), необходимо подать заявление об исправлении в Росреестр.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Нужно ли получать кадастровый паспорт, если у меня уже есть выписка из ЕГРН?

Нет. С 2017 года выписка из ЕГРН полностью заменяет кадастровый паспорт. Оба документа содержат одинаковый набор сведений.

Можно ли получить документ без посещения МФЦ?

Да. Полный набор услуг доступен онлайн через личный кабинет на сайте Росреестра. При наличии сканов всех требуемых документов и оплаты пошлины документ будет готов в электронном виде.

Сколько стоит ускоренная (экспресс‑) выдача?

Стоимость ускоренной выдачи варьируется от 500 руб. до 1500 руб. в зависимости от региона и сложности запроса.

Как проверить, что мой объект уже внесён в кадастр?

Введите кадастровый номер (если известен) в поисковую форму на сайте Росреестра или в мобильном приложении «Мой кадастр». Если объект найден, значит он уже учтён.

Что делать, если объект не найден в системе?

Необходимо обратиться в проектно‑инвентаризационное бюро (ПИБ) по месту расположения недвижимости для проведения кадастровой регистрации.

Практические рекомендации

• Проверяйте актуальность данных – перед сделкой сравните сведения в выписке с реальными характеристиками объекта.
• Сохраняйте копии всех документов – оригиналы могут понадобиться в суде или при последующей регистрации.
• Оплачивайте пошлину заранее – в случае онлайн‑запроса без подтверждения оплаты заявка будет отклонена;
• Используйте электронный запрос – это экономит время и позволяет сразу получить документ в PDF.
• При ошибках сразу подавайте заявление об исправлении – процедура простая и бесплатная, если ошибка не связана с вашим действием.

Кадастровый паспорт, как документ, сегодня официально заменён выпиской из ЕГРН, но его роль в системе государственной регистрации недвижимости остаётся ключевой. Он подтверждает факт кадастрового учёта, предоставляет полные технические и правовые сведения об объекте и необходим для большинства юридических операций – от покупки‑продажи до получения ипотечного кредита.

Благодаря развитию онлайн‑сервисов получение выписки стало быстрым и доступным: достаточно зайти на сайт Росреестра, загрузить сканы документов и оплатить небольшую пошлину. При этом важно знать, какие документы нужны, как правильно их оформить и как читать полученный документ.

Соблюдая изложенные в статье рекомендации, вы сможете без проблем оформить кадастровый паспорт (выписку из ЕГРН) и использовать её в любой юридической процедуре, связанной с недвижимостью.