Кадастровый паспорт – официальный документ‚ содержащий сведения о недвижимости (квартире‚ доме‚ земельном участке‚ нежилом помещении): его местоположение‚ границы‚ площадь‚ назначение‚ а также права собственности и ограничения. В Амурской области получение этого документа регулируется государственными органами и может быть выполнено как в офисе‚ так и онлайн.

Зачем нужен кадастровый паспорт?

• Регистрация прав собственности в Росреестре;
• Оформление сделки купли‑продажи‚ дарения‚ наследования;
• Получение банковского кредита под залог недвижимости;
• Оценка стоимости имущества для налогообложения;
• Разрешительные процедуры (строительство‚ реконструкция‚ ввод в эксплуатацию).

Кто выдает кадастровый паспорт в Амурской области?

Основным уполномоченным органом является Государственное бюджетное учреждение Амурской области «Центр государственной кадастровой оценки Амурской области»‚ которое работает в рамках Росреестра. Документы также принимаются в:

• Многофункциональных центрах предоставления государственных услуг (МФЦ) Амурской области;
• Отделениях Росреестра в городе Благовещенск и в районах области;
• Через портал Госуслуги (при наличии усиленной квалифицированной ЭП).

Какие типы объектов могут быть оформлены?

1. Квартиры в многоквартирных домах;
2. Частные дома (дачи‚ коттеджи);
3. Земельные участки (сельскохозяйственные‚ под жилую застройку‚ коммерческие);
4. Нежилые помещения (офисы‚ торговые площади‚ склады).

Список необходимых документов

Для получения кадастрового паспорта необходимо собрать следующий пакет:

• Заявление (образец в МФЦ или на портале Госуслуги);
• Документ‚ подтверждающий право собственности (договор купли‑продажи‚ свидетельство о праве собственности‚ договор аренды и пр.);
• Технический паспорт или договор с проектировщиком (для зданий);
• Кадастровый номер (если уже известен) или выписка из ЕГРН;
• Согласие органов кадастрового учёта‚ если объект находится в зоне особого режима (например‚ охраняемая территория‚ зона ТЭО);
• Удостоверение личности (паспорт РФ) и ИНН;
• Для онлайн‑подачи – усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП) и согласие на электронную сделку в Росреестр.

Пошаговая процедура получения кадастрового паспорта

Подготовка документов

Соберите все перечисленные выше документы. При необходимости уточните перечень в МФЦ или на официальном сайте ЦКОА (Центр кадастровой оценки Амурской области).

Выбор способа подачи

Существует два основных пути:

1. Офлайн (через МФЦ или отделение Росреестра):
   • Запишитесь на приём через портал МФЦ (можно выбрать удобное время‚ прийти за 5‑10 минут до начала).
   • Подайте комплект документов в окно приёма.
   • Получите расписку и чек об оплате госпошлины.
2. Онлайн (через портал Госуслуги):
   • Получите УКЭП (усиленную квалифицированную электронную подпись) в аккредитованном удостоверяющем центре.
   • Зайдите в личный кабинет на Госуслуги‚ выберите услугу «Получение кадастрового паспорта».
   • Заполните электронную форму‚ загрузите сканы документов.
   • Подтвердите согласие на электронную сделку в Росреестр (это отдельный пункт в личном кабинете).
   • Оплатите госпошлину онлайн (картой или через банковский перевод).
   • Ожидайте формирования электронного паспорта – обычно 5‑10 рабочих дней.

Оплата госпошлины

Размер госпошлины зависит от типа объекта и способа получения:

• Квартира – от 1 200 ₽;
• Земельный участок – от 1 500 ₽;
• Частный дом/нежилое помещение – от 1 800 ₽.

Оплата производится в банке‚ через терминал МФЦ или онлайн в личном кабинете Госуслуг.

Ожидание и получение результата

После подачи документов и оплаты:

1. Росреестр формирует кадастровый паспорт (в электронном виде).
2. При онлайн‑заявке документ появляется в личном кабинете Госуслуг в разделе «Мои услуги». Его можно распечатать или сохранить в PDF.
3. При обращении в МФЦ/Росреестр паспорт выдается в виде бумажного документа (в оригинале и копии).

Как проверить статус заявки

Для контроля выполнения заявки используйте один из способов:

• В личном кабинете Госуслуг – раздел «История заявок»;
• Позвонить в справочный центр МФЦ по телефону 8 (4162) -5‑55‑55 (работает в будние дни с 9:00 до 18:00);
• Обратиться в отделение Росреестра с номером заявки.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли получить кадастровый паспорт бесплатно?

Нет. За выдачу кадастрового паспорта взимается государственная пошлина. Однако в случае ошибки органов кадастрового учёта (например‚ неверные сведения о площади) возможно получение бесплатного исправления‚ но не самого документа.

Сколько времени занимает оформление?

Стандартный срок – 5‑10 рабочих дней с момента подачи полного пакета документов. При наличии спорных вопросов срок может быть продлён до 30 дней.

Нужна ли мне бумажная копия‚ если я получил электронный паспорт?

Для большинства сделок (купля‑продажа‚ ипотека) достаточно электронного документа‚ подписанного УКЭП. Однако некоторые организации (например‚ банки) могут потребовать печатную копию с печатью МФЦ.

Можно ли оформить кадастровый паспорт для нескольких объектов одновременно?

Да‚ в заявке можно указать несколько объектов‚ но каждый объект будет оплачиваться отдельно согласно тарифу.

Контактные данные основных учреждений

Полезные ссылки

• Госуслуги – Получение кадастрового паспорта
• Росреестр – Публичный сервис
• FAQ Центра кадастровой оценки Амурской области

Получение кадастрового паспорта в Амурской области – процесс‚ который можно выполнить как традиционным способом через МФЦ‚ так и полностью онлайн через портал Госуслуги. Главное – собрать полный пакет документов‚ оплатить госпошлину и‚ при онлайн‑подаче‚ иметь УКЭП. После оформления у вас будет официальный документ‚ подтверждающий характеристики недвижимости и её правовой статус‚ что откроет доступ к широкому спектру юридических и финансовых операций.

Если у вас возникнут дополнительные вопросы‚ советуем обратиться в Центр государственной кадастровой оценки Амурской области или в ближайший МФЦ – специалисты помогут уточнить детали и быстро решить любые нюансы.

Дата публикации: