В статье рассмотрены основные понятия, связанные с кадастром в Иркутской области, особенности 38‑го кадастрового округа, порядок работы с публичной кадастровой картой и получение выписок из ЕГРН. Все сведения актуальны на 2026 год.

Что такое кадастровый округ?

Кадастровый округ – это территориальная единица, в рамках которой ведётся единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Округ определяет правила нумерации кадастровых номеров, порядок проведения межевания и оценки недвижимости.

• Код округа состоит из двух цифр и размещается в начале кадастрового номера.
• В России насчитывается 42 кадастровых округа, каждый из которых покрывает отдельный регион или группу регионов.
• Кадастровый номер объекта недвижимости имеет 14 цифр: ОК/Код округа:Код района:Код участка:Код объекта.

Кадастровый округ 38 – Иркутская область

Иркутская область относится к 38‑му кадастровому округу России. Это значит, что все кадастровые номера в регионе начинаются с 38. Пример структуры номера:

38:36:ХХХХ:ХХХХ

Где:

1. 38 – код кадастрового округа (Иркутская область);
2. 36 – код кадастрового района (например, Иркутский район, г. Иркутск и т.д.);
3. Следующие группы цифр – уникальные коды конкретных земельных участков и зданий.

В 2026 году в системе Росреестра доступна полная публичная кадастровая карта (ПКК) Иркутской области, где отображаются:

• Границы всех зарегистрированных и прошедших межевание земельных участков;
• Кадастровые номера, площади, типы использования (земли под жилую, сельскохозяйственную, промышленную и др.);
• Возможность поиска по адресу или номеру участка.

Как пользоваться публичной кадастровой картой (ПКК) Иркутской области

3.1 Доступ к карте

Публичная кадастровая карта доступна на официальном портале Росреестра. Для Иркутской области можно сразу выбрать регион в выпадающем списке или воспользоваться прямой ссылкой:

• Иркутская область – https://pkk.rosreestr.ru/38
• Иркутский район – https://pkk;rosreestr.ru/38/36
• Город Иркутск – https://pkk.rosreestr.ru/38/36/ir

3.2 Основные функции карты

• Поиск по кадастровому номеру – вводите 14‑значный номер или часть его, получаете полные сведения о объекте.
• Поиск по адресу – указываете улицу, дом, квартал; система подбирает все участки в этом месте.
• Просмотр границ участка – интерактивный слой с контурами, масштабируемый до уровня отдельного дома.
• Кадастровая стоимость – в окне свойства отображаеться текущая оценка земельного участка.
• Заказ выписки – через кнопку «Заказать отчет» можно оформить выписку из ЕГРН (ЕГРП) в электронном виде.

3.3 Пошаговый пример поиска

1. Откройте страницу ПКК Иркутской области.
2. В верхнем поисковом поле введите, например, «ул. Чкалова, 12».
3. Выберите нужный объект из списка подсказок.
4. В открывшемся окне увидите кадастровый номер, площадь, тип земли, стоимость.
5. Нажмите «Заказать выписку», укажите электронную почту и оплатите услугу (если требуется).

Как получить выписку из ЕГРН (ЕГРП) в Иркутской области

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) хранит полные юридические сведения о земельных участках и зданиях. Чтобы получить выписку:

1. Перейдите на портал Росреестра или используйте сервис ЕГРН Онлайн.
2. В поле поиска введите кадастровый номер или адрес.
3. Выберите нужный объект и нажмите кнопку «Получить выписку».
4. Укажите способ доставки (электронный PDF‑документ, почтовая отправка).
5. Если выписка платная – произведите оплату банковской картой или через онлайн‑кошелёк.
6. После оплаты система сформирует документ, который будет доступен в личном кабинете и придёт на указанную почту.

Для жителей Иркутска и Иркутского района существует упрощённый сервис «Выписка ЕГРН онлайн» – достаточно лишь знать кадастровый номер.

Официальные органы, отвечающие за кадастр в Иркутской области

Кадастровая оценка и стоимость земельных участков

Кадастровая стоимость – это ориентировочная рыночная цена, определяемая государственными оценщиками. В Иркутской области актуальные данные о стоимости по муниципальным районам доступны в ежегодных постановлениях (последнее – от ); Стоимость учитывает:

• Тип земли (жилая, сельскохозяйственная, под аренду, промышленная);
• Расположение (центр города, пригород, сельская местность);
• Площадь участка;
• Наличие инженерных коммуникаций;

Для получения официального расчёта достаточно:

1. Открыть публичную кадастровую карту;
2. Найти нужный участок;
3. В окне свойства увидеть «Кадастровая стоимость».

Если требуется более детальная оценка (например, для продажи), рекомендуется обратиться к лицензированному оценщику, который подготовит акт оценки в соответствии с требованиями ФНС.

Практические советы пользователям

• Сохраняйте кадастровый номер в надёжном месте – он понадобится при любой сделке с недвижимостью.
• Регулярно проверяйте актуальность данных на ПКК, особенно если планируете покупку или продажу участка.
• Для быстрого доступа к выпискам создайте личный кабинет на портале Росреестра – все документы будут храниться в одном месте.
• Если обнаружили несоответствия (например, неверные границы), подайте заявление о переоформлении межевого плана в местный отдел кадастра.
• При работе с юридическими документами учитывайте, что кадастровая стоимость может отличаться от рыночной цены – это важно при расчёте налогов.

Кадастровый округ 38 охватывает всю Иркутскую область и является ключевым элементом системы кадастрового учёта России. Современные онлайн‑инструменты – публичная кадастровая карта, сервисы получения выписок из ЕГРН, официальные порталы Росреестра – позволяют быстро получать точную информацию о любой недвижимости в регионе.

Пользуясь приведёнными в статье рекомендациями, вы сможете:

• Эффективно искать и проверять земельные участки;
• Получать юридически значимые документы без лишних очередей;
• Контролировать кадастровую стоимость и своевременно вносить изменения.

Помните, что правильное использование кадастровой информации – залог безопасных и прозрачных сделок с недвижимостью в Иркутской области.