Кадастровый номер квартиры — это её официальный «цифровой паспорт», без которого невозможно ни одна юридически значимая сделка с недвижимостью: продажа, дарение, наследование, ипотечное кредитование или постановка на кадастровый учёт.
В этой статье мы разберёмся, из чего состоит этот уникальный код, как он формируется и приведём живые примеры кадастровых номеров жилых помещений в России.
Зачем нужен кадастровый номер?
- Идентификация. Не бывает двух одинаковых кадастровых номеров: каждый присваивается единожды и навсегда.
- Прозрачность. По номеру можно узнать основные характеристики квартиры: площадь, этаж, год постройки, кадастровую стоимость, зарегистрированные права и обременения.
- Государственные услуги. Росреестр, налоговая, суды и банки опираются именно на кадастровый номер.
- Бесплатная постановка на учёт. С 2017 года первичное присвоение номера выполняется бесплатно за счёт федерального бюджета.
Из чего состоит кадастровый номер?
Стандартный кадастровый номер жилого помещения состоит из четырёх групп цифр, разделённых двоеточием:
Формат:
АА:ББ:ВВВВВВ:ГГ
- АА — код субъекта РФ (например, 77 — Москва, 78 — Санкт-Петербург).
- ББ — номер района (или кадастрового округа) внутри региона.
- ВВВВВВ — номер кадастрового квартала (участок земли).
- ГГ — порядковый номер конкретного объекта недвижимости (квартиры, комнаты, паркинга и т. д.).
Иногда встречается пятая группа :ПП, обозначающая долю в праве общей долевой собственности, но для типовой квартиры обычно четырёх групп достаточно.
Живые примеры кадастровых номеров
Пример 1. Квартира в Москве
Кадастровый номер: 77:01:0004010:123
- 77, Москва
- 01 — Центральный административный округ
- 0004010 — кадастровый квартал в районе Арбат
- 123, конкретная квартира в доме
Пример 2. Квартира в Санкт-Петербурге
Кадастровый номер: 78:34:0123456:78
- 78, Санкт-Петербург
- 34, Курортный район
- 0123456 — квартал в посёлке Солнечное
- 78 — квартира №78 в новом ЖК
Пример 3. Комната в коммунальной квартире
Кадастровый номер: 77:01:0004010:123/2
Знак «/2» указывает, что это именно комната № 2 внутри квартиры 123.
Где найти кадастровый номер своей квартиры?
- ЕГРН (выписка). Закажите на rosreestr.gov.ru или в МФЦ.
- Свидетельство о праве (старое) или выписка из ЕГРН (новое).
- Договор купли-продажи или ипотечный договор.
- Квитанции за имущественный налог;
- Онлайн-поиск. На Публичной кадастровой карте достаточно ввести адрес.
Частые вопросы
Может ли кадастровый номер измениться?
Теоретически — да, но только при перепланировке, объединении или разделе помещения. При обычной продаже номер остаётся прежним.
Что делать, если номер отсутствует?
Обратиться в Росреестр или МФЦ за первичной постановкой на кадастровый учёт. Услуга бесплатна.
Можно ли по номеру узнать собственника?
Да, но только через выписку из ЕГРН — она платная (≈ 350–750 ₽) и требует вашего запроса.
Проверьте себя — мини-тест
- Какая группа в номере 61:01:1234567:89 обозначает кадастровый квартал? (Ответ: 1234567)
- Сколько групп цифр в стандартном кадастровом номере? (Ответ: 4)
- Может ли кадастровый номер повториться у двух квартир в разных регионах? (Ответ: нет, он уникален по стране)
Кадастровый номер жилого помещения — это не просто набор цифр, а ключ к вашим правам на недвижимость. Запомните структуру, сохраните выписку и проверяйте данные онлайн — это поможет избежать мошенничества и ускорит любые сделки.
Последняя актуализация: