Кадастровый номер – уникальный идентификатор земельного участка, который фиксируется в Государственном кадастре недвижимости (ГКН)․ Он необходим для любой сделки с недвижимостью, получения выписок из ЕГРН, расчёта налогов и проведения кадастровой оценки․
Что такое кадастровый номер и из чего он состоит
Стандартный кадастровый номер в России имеет вид:
RR:RR:QQ:PPPP
- RR:RR – код субъекта РФ (для Самарской области – 63);
- QQ – код кадастрового района (может совпадать с муниципальным районом);
- PPPP – номер кадастрового квартала (внутри района);
- PPPP – номер земельного участка (кадастровый участок) внутри квартала․
Пример: 63:33:0505002 – участок, находящийся в Самарской области (63), в кадастровом районе 33, в квартале 0505, № 002․
Кадастровая структура Самарской области (данные на 19 апреля 2026 г․)
Согласно публичной кадастровой карте, на 19 апреля 2026 г․ в Самарской области зарегистрировано:
- 38 кадастровых районов (совпадают в большинстве случаев с границами муниципальных районов);
- 18 285 кадастровых кварталов (разные типы территорий: населённые пункты, лесные массивы, садовые товарищества и т․д․);
- 1 649 958 земельных участков (всего); из них 978 397 отображаются с границами;
- 790 271 объектов капитального строительства (ОКС), из них 148 946 с границами․
Эти цифры позволяют оценить масштаб кадастровой базы региона и понять, насколько детально отображаются объекты на карте․
Как найти кадастровый номер участка в Самарской области
3․1 Через публичную кадастровую карту
Существует несколько бесплатных сервисов, предоставляющих доступ к публичной кадастровой карте:
- roscadaster․com – карта города Самара и всей области․
- publichnaya-kadastrovaya-karta․com – актуальная карта 2026 года;
- egrpinfo․org – справочная карта с возможностью заказа выписок․
Шаги поиска:
- Откройте любой из указанных сервисов․
- В строке поиска введите точный адрес участка или известный кадастровый номер․
- Нажмите Enter – карта отобразит объект и откроет всплывающее окно с основными сведениями:
- Кадастровый номер;
- Кадастровый квартал;
- Площадь и кадастровая стоимость;
- Категория назначения земли;
- Дата последнего изменения сведений в ГКН․
- Для получения полной выписки перейдите по ссылке «Подробнее» и оформите запрос через сервис (обычно требуется указать электронную почту)․
3․2 Через официальный портал Росреестра
Официальный сервис rosreestor-gov․ru позволяет выполнить те же операции, но с гарантией официальности данных․ Для доступа иногда требуется подтверждение личности (ЭЦП) или регистрация в личном кабинете․
Почему кадастровый номер важен при сделках с землей
- Подтверждение прав собственности․ В выписке из ЕГРН (ранее – ЕГРП) указаны все собственники и ограничения․
- Расчёт налогов․ Налог на имущество рассчитывается исходя из кадастровой стоимости, привязанной к номеру․
- Кадастровая оценка․ По закону № 237‑ФЗ «О государственной кадастровой оценке» все участки в Самарской области подлежат оценке в 2026 году (см․ приказ № 403 от г․)․
- Получение разрешений․ При оформлении строительства, землеустройства, раздела участка нужен точный кадастровый номер․
Как оформить выписку и кадастровый паспорт
Для получения официальных документов (выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт) можно воспользоваться:
- Онлайн‑запросом через сервисы публичных карт․ После выбора участка нажмите «Заказать выписку»․ Стоимость – обычно от 200 рублей, срок выполнения 1‑4 часа․
- Личным обращением в территориальное отделение Росреестра․ Адрес: 443090, г․ Самара, ул․ Советской Армии, д․ 180, стр․ 1, офис 1‑18 (часы работы 9:00‑16:00, обед 13:00‑13:50)․
- Через Центр кадастровой оценки Самарской области․ Приём деклараций о характеристиках объектов осуществляется по адресу выше или по телефону 8 (846) -76‑30‑01․
Практический пример поиска кадастрового номера
Допустим, вам нужен номер участка, расположенный в сельском поселении Новозаборовский (Сызранский район)․ По данным официального приказа (см․ источник [7]) в этом поселении указаны такие кварталы:
- 63:33:0505002 – участок в Новозаборовском;
- 63:33:0503005 – ещё один участок того же района․
Вводим один из номеров в строку поиска публичной карты, получаем:
- Площадь: 0,12 га;
- Кадастровая стоимость: 1 200 000 руб․;
- Назначение: сельскохозяйственное земледелие;
- Дата последнего изменения: ․
Эти сведения могут быть использованы в договоре купли‑продажи или при подаче декларации в Центр кадастровой оценки․
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
7․1 Как проверить актуальность кадастрового номера?
Самый надёжный способ – запросить выписку из ЕГРН через официальный портал Росреестра или через сервис публичных карт, где указана дата последнего обновления․
7․2 Что делать, если на карте нет границ моего участка?
Отсутствие границ обычно означает, что участок ещё не прошёл межевание․ Необходимо обратиться в Межевой комиссии или в Центр кадастровой оценки с заявлением о проведении межевания․
7․3 Можно ли изменить кадастровый номер?
Номер меняется только в случае изменения кадастрового деления (например, объединение или раздел участков)․ Для этого требуется решение органа местного самоуправления и соответствующая запись в ГКН․
7․4 Как узнать кадастровую стоимость земли?
Кадастровая стоимость отображается в карточке участка на публичной карте․ Для официальных расчётов используйте выписку из ЕГРН – в ней указана стоимость, действующая на дату последнего пересмотра (обычно 1 января текущего года)․
Кадастровый номер – фундаментальная часть любой информации о земле в Самарской области․ Благодаря публичным кадастровым картам и официальным сервисам Росреестра любой собственник, покупатель или юрист может быстро получить полные сведения о земельном участке, проверить его юридический статус и правильно оформить сделку․
Помните, что публичные сервисы предоставляют информационный характер данных, а для юридически значимых операций всегда следует обращаться к официальным источникам – Росреестру, Центру кадастровой оценки или к уполномоченным органам муниципального уровня․
Источник данных: публичные кадастровые карты (roscadaster․com, publichnaya‑kadastrovaya‑karta;com, egrpinfo․org) и официальные публикации администрации Самарской области, 2026 год․