Кадастровый номер – это уникальный идентификатор, присваиваемый каждому земельному участку в системе
государственного кадастра недвижимости (СКН). Для садовых товариществ (СТ) наличие и правильное указание
кадастрового номера имеет особое значение, поскольку в их случае часто участвуют несколько собственников,
а правовые отношения могут быть довольно сложными.

Почему кадастровый номер важен для СТ?

• Юридическая определённость. Номер фиксирует границы участка в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости) и служит доказательной базой в суде.
• Оформление сделок. Любая покупка, продажа, аренда или дарение доли в СТ невозможна без указания кадастрового номера.
• Избежание мошенничества. Проверка данных в ЕГРН позволяет выявить обременения, ограничения и правоустанавливающие документы.
• Строительство и реконструкция. При получении разрешения на строительство требуется подтверждение наличия сведений о границах в ЕГРН.

Как формируется кадастровый номер?

Согласно ФЗ № 101 «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый номер состоит из пяти частей:

1. Код субъекта Российской Федерации (2 цифры).
2. Код района (2‑4 цифры).
3. Код муниципального образования (2‑4 цифры).
4. Код земельного участка (6‑7 цифр).
5. Код объекта недвижимости (при наличии построек – 2‑3 цифры).

Пример: 77:01:0000017:1234 – здесь «77» – код Москвы, «01» – район, далее – уникальный код участка.

Этапы получения и уточнения кадастрового номера в СТ

Ниже описан типичный порядок действий от выбора участка до окончательного внесения данных в ЕГРН.

Выбор участка и предварительная проверка

• Запросить выписку из ЕГРН по предполагаемому участку через портал Росреестра.
• Убедиться, что в выписке указаны границы, площадь и отсутствие обременений.
• При отсутствии сведений – обратиться к кадастровому инженеру.

Обращение к кадастровому инженеру

Квалифицированный специалист (например, кадастровый инженер Варганова А. А., аттестат № 50‑11‑582, тел. +7 -26 562‑79‑74) выполнит следующие работы:

1. Проведёт полевой геодезический съём.
2. Составит межевой план (техническую часть) и подготовит кадастровый паспорт.
3. Сформирует заявление о внесении/корректировке данных в ЕГРН.

Подача документов в Росреестр

Необходимо предоставить:

• Заявление о регистрации (или изменении) земельного участка.
• Межевой план, подписанный инженером и заверенный в МП.
• Кадастровый паспорт (официально – «Кадастровый план»).
• Документы, подтверждающие право собственности (договор купли‑продажи, дарения, наследования).
• Согласие органов местного самоуправления (если требуется).

Внесение сведений в ЕГРН

После рассмотрения документов в течение 30 дней (по новому порядку с 1 марта 2025 г.) в ЕГРН будет указана
официальная граница участка и присвоен (или скорректирован) кадастровый номер.

Особенности кадастрового учета в садовых товариществах

Садовое товарищество – это форма совместного владения земельным участком, часто с построенными дачными домиками.
Поэтому в кадастровом учете учитываются два уровня:

1. Объект земельного участка – общий кадастровый номер, принадлежащий СТ в целом.
2. Объекты недвижимости (домики, бани, хозяйственные постройки) – отдельные кадастровые номера, привязанные к общему земельному участку.

Это позволяет четко различать права на землю и права на отдельные здания, что особенно важно при продаже
отдельной дачи или её наследовании.

Проблемы, с которыми сталкиваются владельцы СТ, и способы их решения

• Отсутствие кадастрового номера в выписке. Решение – заказать межевой план у кадастрового инженера и подать заявление о регистрации.
• Разногласия в границах между соседями. Решение – совместный геодезический съём и согласование границ в МП.
• Обременения (залог, арест). Проверка выписки из ЕГРН позволяет выявить такие ограничения до заключения сделки.
• Изменения в законодательстве (с 2025 г.). Необходимо следить за новыми требованиями к документам и срокам их подачи.

Практические рекомендации для членов садового товарищества

1. Регулярно проверяйте выписку из ЕГРН. Делайте это хотя бы раз в год, особенно перед покупкой/продажей доли.
2. Храните все документы в электронном виде. Это ускорит процесс подачи заявлений в Росреестр.
3. Обращайтесь к проверенным специалистам. Квалификация кадастрового инженера подтверждается аттестатом (пример – Варганова А. А.).
4. Участвуйте в общих собраниях СТ. Решения о границах, изменениях в кадастровом учёте принимаются коллективно.
5. Следите за изменениями законодательства. С 1 марта 2025 г. новые правила регистрации могут потребовать дополнительных документов.

Кадастровый номер земельного участка в садовом товариществе – это не просто цифры, а фундаментальная часть
правовой инфраструктуры, обеспечивающая защиту прав собственников, возможность законного строительства и
безопасные сделки. Правильное оформление, своевременная проверка и взаимодействие с квалифицированными
специалистами позволяют избежать большинства проблем и обеспечить долгосрочную стабильность владения в
садовом товариществе.

Если у вас возникли вопросы по конкретному участку, обратитесь к кадастровому инженеру (например, к
Варгановой А. А.) – он поможет собрать все необходимые документы и успешно пройти процесс регистрации.

Дата публикации: