Кадастровый номер – уникальный идентификатор, который присваивается каждому земельному участку в системе кадастра недвижимости России. Он фиксирует границы, площадь, категорию земли и принадлежность к конкретному муниципальному образованию. В Псковской области, как и в остальных регионах, кадастровый номер является ключевым элементом при сделках с недвижимостью, оформлении строительства и проверке прав собственности.
Структура кадастрового номера
Кадастровый номер состоит из нескольких блоков, разделенных двоеточиями:
- Код субъекта РФ – двухзначный номер региона (для Псковской области – 60).
- Код района (или города) – трехзначный код муниципального образования.
- Код земельного участка – пятизначный номер, присвоенный в рамках района.
- Код квартала / подучастка (если есть) – дополнительные цифры, уточняющие расположение внутри крупного участка.
Пример кадастрового номера в Псковской области:
60:01:1234567:0
Здесь 60 – Псковская область, 01 – Псковский район, 1234567 – уникальный номер участка, 0 – отсутствие подучастка.
Почему кадастровый номер важен?
- Оформление сделок. При покупке, продаже или аренде земельного участка в договоре обязательно указывается кадастровый номер.
- Получение разрешений. Для получения градостроительного плана (ГПЗУ), разрешения на строительство и ввода объекта в эксплуатацию нужен точный номер.
- Проверка в ЕГРН. Наличие кадастрового номера позволяет быстро проверить наличие обременений, залогов и ограничений в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
- Защита прав. При возникновении споров кадастровый номер служит доказательством границ и принадлежности участка.
Как найти кадастровый номер в Псковской области
Через официальный портал Росреестра
- Перейдите на сайт rosreestr.gov.ru.
- Выберите раздел «Кадастр недвижимости» → «Поиск по адресу».
- Введите точный адрес участка (город, улица, номер дома) или координаты.
- В результатах будет отображён кадастровый номер, площадь, тип земли и карта.
Через сервис «Кадастр Онлайн»
На портале kad.arbitr.ru можно ввести номер кадастра, если он известен, и получить выписку из ЕГРН.
В МФЦ или в отделе Росреестра по месту нахождения участка
Если онлайн‑поиск затруднён, можно обратиться в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) с документами, подтверждающими право собственности (договор купли‑продажи, свидетельство о праве собственности и т.п.). Сотрудники помогут уточнить кадастровый номер.
Через мобильные приложения
Существует несколько официальных мобильных приложений (например, «Госуслуги», «Росреестр»), где по карте можно подобрать участок и увидеть его кадастровый номер.
Проверка данных в ЕГРН: как избежать мошенничества
Покупка земельного участка – ответственный и зачастую дорогой процесс. На этапе выбора участка стоит проверить сведения в ЕГРН, чтобы избежать скрытых обременений.
- Проверка наличия обременений. В выписке из ЕГРН отображаются ипотека, арест, сервитуты и другие ограничения.
- Сопоставление границ. На карте в выписке сравните границы, указанные в кадастре, с реальными границами, отмеченными на местности.
- История переходов прав. Анализируйте предыдущих собственников, даты переходов и наличие судебных споров.
- Контроль за подделкой документов. Официальные выписки из ЕГРН имеют уникальный QR‑код и печать, проверка которых гарантирует подлинность.
Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) и его связь с кадастром
ГПЗУ – документ, в котором фиксируются все ограничения и разрешения на использование земли. Он формируется на основе кадастровых данных, поэтому правильный кадастровый номер необходим для:
- Разработки проекта застройки.
- Получения разрешения на строительство.
- Проведения реконструкции или перепланировки.
В Псковской области подготовкой ГПЗУ занимаются муниципальные органы архитектуры и градостроительства, а также специализированные проектные организации.
Пример типичного кадастрового номера в Псковской области
| Элемент | Значение | Описание |
|---|---|---|
| Код субъекта | 60 | Псковская область |
| Код района | 001 | Псковский район |
| Номер участка | 1234567 | Уникальный идентификатор участка в пределах района |
| Код подучастка | 0 | Отсутствие подучастка (основной участок) |
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Как изменить кадастровый номер?
Изменение номера возможно только в случае корректировки границ участка (раздел, объединение). Проводит это орган Росреестра после проведения землеустроительных работ и получения соответствующего решения суда или муниципального органа.
Можно ли использовать кадастровый номер в качестве адреса?
Кадастровый номер не заменяет почтовый адрес, но часто используется в официальных документах (договоры, справки, заявки в органы власти) вместо полного описания границ.
Что делать, если в выписке из ЕГРН указан неверный кадастровый номер?
Необходимо подать заявление в Росреестр с приложением доказательств (техническая документация, схемы, свидетельства о праве). После проверки ошибка будет исправлена.
Сколько стоит получить выписку из ЕГРН?
Стоимость стандартной выписки составляет от 200 до 500 рублей в зависимости от способа получения (онлайн, через МФЦ, в отделении Росреестра). При необходимости ускоренного оформления цена может быть выше.
Кадастровый номер земельного участка в Псковской области – это не просто набор цифр, а ключевой элемент, позволяющий точно определить границы, правовой статус и возможности использования земли. Правильный поиск и проверка номера в ЕГРН помогают избежать мошенничества, ускоряют процесс получения разрешительной документации и защищают интересы собственника. При покупке или продаже участка обязательно ознакомьтесь с кадастровыми данными, запросите выписку из реестра и убедитесь в отсутствии обременений.
Если у вас возникли вопросы по конкретному участку, обратитесь в МФЦ или к лицензированному землеустроителю – они помогут быстро и без ошибок оформить все необходимые документы.
Дата публикации: