Кадастровый номер – это уникальный идентификатор‚ который Федеральная служба государственной регистрации‚ кадастра и картографии (Росреестр) присваивает каждому объекту недвижимости в России. Наличие кадастрового номера позволяет точно определить территорию участка‚ его границы‚ площадь‚ а также связать объект с правовыми документами (договоры‚ свидетельства о праве собственности‚ выписки из ЕГРН и др.). В данном материале подробно рассматриваются особенности кадастрового номера именно для земельных участков Псковского района.

Структура кадастрового номера

Кадастровый номер состоит из нескольких частей‚ разделённых точками:

• Код субъекта РФ – двухзначный номер региона (для Псковской области это 60).
• Код района (муниципального образования) – трёхзначный номер. Для Псковского района он обычно 001 (но может отличаться в зависимости от уточнённого административного деления).
• Код квартала (если есть) – трёхзначный номер‚ в сельской местности часто равен 000.
• Код земельного участка – пятизначный номер‚ который присваивается конкретному участку.
• Код подучастка (если есть) – двухзначный номер‚ указывает на деление участка на части.

Пример кадастрового номера в Псковском районе:

60:001:000:12345:01

Где:

• 60 – Псковская область;
• 001 – Псковский район;
• 000 – отсутствие отдельного квартала;
• 12345 – уникальный номер участка;
• 01 – подучасток (если есть).

Как получить кадастровый номер участка в Псковском районе

1. Через официальный портал Росреестра
   • Перейдите на сайт rosreestr.gov.ru.
   • Выберите сервис «Поиск по кадастровому номеру» или «Поиск по адресу».
   • В поле «Регион» укажите «Псковская область»‚ в поле «Район/Город» – «Псковский район».
   • Введите точный адрес (улица‚ номер дома‚ номер корпуса) или координаты.
   • Система выдаст список найденных объектов с их кадастровыми номерами.
2. Через сервис «Кадастровая карта»
   • Откройте Кадастровую карту России.
   • Выберите слой «Земельные участки» и зумируйте до Псковского района.
   • Кликните по интересующему вас участку – в всплывающем окне будет указан кадастровый номер.
3. Через МФЦ или филиал Росреестра
   • Подайте запрос в письменной форме с указанием полного адреса и цели получения сведений.
   • Оплатите государственную пошлину (обычно 200–300 р.) и получите выписку из ЕГРН‚ где будет указан кадастровый номер.
4. Через онлайн‑сервисы банков и нотариусов
   • Многие банки предоставляют возможность проверить кадастровый номер в рамках оформления ипотечного кредита.
   • Нотариусы при подготовке договора купли‑продажи также запрашивают эти данные.

Зачем нужен кадастровый номер?

• Оформление прав собственности – без кадастрового номера невозможно зарегистрировать право собственности в ЕГРН.
• Оценка стоимости участка – кадастр служит базой для расчёта рыночной и налоговой стоимости.
• Участие в государственных программах – субсидии‚ компенсации‚ земельные сделки требуют указания номера.
• Контроль за налогообложением – налог на землю рассчитывается исходя из кадастровой стоимости‚ привязанной к номеру.
• Защита от мошенничества – проверка кадастрового номера в ЕГРН позволяет убедиться‚ что объект не обременён залогом‚ арестом или другими ограничениями.

Особенности кадастрового учета в Псковском районе

Псковский район характеризуется:

• Разнообразием земельных категорий: сельхозугодия‚ лесные участки‚ подземные территории‚ зоны охраны.
• Наличие исторических земельных участков‚ которые могут иметь сложные границы‚ определяемые в старых межевых актах.
• Активную работу по мезонированию (уточнению границ) в рамках программ «Электронный кадастр» и «Кадастр 2025».

Кадастровый учет сельскохозяйственных земель

Для сельхозугодий в Псковском районе часто применяются коды:

Кадастровый учет земель под объектами инфраструктуры

Участки‚ отведённые под дороги‚ линии электропередач‚ водопроводы и т.п.‚ имеют отдельные признаки в реестре. При запросе информации указывается не только номер‚ но и вид разрешённого использования.

Как проверить наличие обременений по кадастровому номеру

1. Зайдите в личный кабинет Росреестра или воспользуйтесь сервисом «Электронный запрос в ЕГРН».
2. Введите кадастровый номер (например‚ 60:001:000:12345:01).
3. Выберите тип выписки «Сведения о правах и ограничениях».
4. Получите документ в PDF – в нём будет указано:
   • ФИО или название собственника;
   • Дата регистрации права;
   • Сведения об обременениях (залог‚ арест‚ сервитуты и др.).

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Как изменить кадастровый номер?

Изменить номер можно только в случаях корректировки границ участка (перемерка‚ раздел‚ объединение). Для этого подаётся заявление в Росреестр с приложением новых межевых актов. После утверждения в системе будет присвоен новый номер.

Можно ли использовать номер без префикса «60»?

Нет. Полный кадастровый номер обязателен для официальных документов. Сокращенный вариант допускается лишь в внутренних справочных системах компании.

Сколько стоит выписка из ЕГРН?

Стоимость зависит от типа выписки:

• Сведения о праве собственности – 200 р.;
• Сведения о правах и ограничениях – 300 р.;
• Экспресс‑выписка (сокращённый срок) – до 500 р.

При оплате через онлайн‑сервис часто предоставляются скидки.

Можно ли получить кадастровый номер по GPS‑координатам?

Да. На сервисе Кадастровая карта выберите слой «Земельные участки»‚ кликните на нужную точку‚ и в появившемся окне будет указан номер.

Практический пример поиска кадастрового номера

Допустим‚ вам нужен номер участка‚ расположенного по адресу:

• Псковская область‚ Псковский район‚ село Карасино‚ улица Лесная‚ дом 12.

Шаги:

1. Откройте портал Росреестра → «Сервис поиска по адресу».
2. В поле «Регион» выберите «Псковская область»‚ в поле «Район» – «Псковский район»‚ в поле «Населённый пункт» – «Карасино».
3. Укажите улицу и номер дома – «Лесная‚ 12».
4. Система выдаст список участков. Один из них может выглядеть так: 60:001:000:04567:00.
5. Нажмите «Подробнее»‚ чтобы увидеть площадь (например‚ 2‚5 га)‚ категорию земли (посевные)‚ а также текущего собственника.

Кадастровый номер земельного участка – это ключевой элемент правового и технического учета недвижимости. В Псковском районе структура номера следует общероссийскому шаблону‚ где первые две цифры указывают на Псковскую область (60)‚ а последующие группы раскрывают информацию о районе‚ квартале‚ самом участке и его подчастях.

Знание точного номера упрощает:

• Оформление сделок (купля‑продажа‚ аренда‚ дарение);
• Получение государственных субсидий и льгот;
• Контроль за налоговыми обязательствами;
• Проверку юридической чистоты объекта.

Для владельцев‚ потенциальных покупателей и специалистов в сфере недвижимости важно уметь быстро находить и проверять кадастровый номер через официальные сервисы Росреестра‚ кадастровую карту и МФЦ. При возникновении сомнений рекомендуется обращаться к кадастровым инженерам‚ которые могут провести профессиональную межевую работу и обеспечить корректность данных.