Кадастровый номер — это уникальный «паспорт» любого земельного участка, без которого невозможно ни купить, ни продать, ни оформить наследство. В Самарской области процедура проверки кадастрового номера земельного участка стала проще и быстрее благодаря цифровым сервисам Росреестра и региональным ведомствам. Ниже — подробная инструкция, где искать, как проверить и что делать, если номер «потерялся» или границы нарушены.

Почему важно знать кадастровый номер

Кадастровый номер содержит сведения о местоположении, площади, категории земель и разрешённом использовании. Он нужен для:

• покупки или продажи участка;
• оформления ипотеки, залога;
• расчёта земельного налога (он берёться из кадастровой стоимости);
• подачи заявки на подключение коммуникаций (электричество, газ, вода);
• решения споров о границах с соседями.

Где взять исходные данные для проверки

1. Свидетельство о праве собственности (выписка ЕГРН) — номер указан в верхней части документа.
2. Публичная кадастровая карта Росреестра (pkk.rosreestr;ru) — кликните на участок на карте.
3. Письма от Самарского филиала Росреестра — приходят после межевания или смены собственника;
4. QR-код на межевом плане — сканируйте камерой смартфона; откроется карточка участка.

Пошаговая инструкция: проверка онлайн

Шаг 1. Перейдите на сайт Росреестра или Госуслуги

Откройте официальный сайт Росреестра → раздел «Электронные услуги» → «Справочная информация по объектам недвижимости». Для жителей Самарской области работает и региональный портал «ТОРГСамара» (torgi.samregion.ru), где тоже можно найти кадастровые номера земель, выставленных на торги.

Шаг 2. Введите адрес или кадастровый номер

• Если знаете адрес: «Самарская область, г. Тольятти, ул. Лесная, д. 15», система покажет список попавших в охват участков.
• Если есть номер: «63:40:010301:12345» — введите в строку поиска без пробелов и дефисов.

Шаг 3. Получите выписку ЕГРН

Нажмите «Сформировать выписку». В течение 5 минут документ придёт на e-mail или станет доступен в личном кабинете. Он содержит:

• кадастровый номер;
• точную площадь (с точностью до 1 м²);
• кадастровую стоимость;
• сведения об ограничениях и обременениях.

Что делать, если участок без кадастрового номера

Бывает, что земля досталась по наследству или куплена «по договорённости» без оформления. В таком случае:

Закажите межевание

Обратитесь к кадастровому инженеру, внесённому в реестр Самарской области (список есть на сайте r61.rosreestr.ru). Инженер:

• произведёт геодезическую съёмку;
• согласует границы с соседями;
• подготовит межевой план и отправит его в Росреестр.

Подайте заявление в МФЦ

Через 10 рабочих дней после приёма документов участку присвоят кадастровый номер.

Нарушены границы? Куда жаловаться в Самарской области

Алгоритм действий:

1. Соберите доказательства: фото/видео, старые планы, показания соседей.
2. Напишите заявление в Самарский филиал ФГБУ «ФКП Росреестра»:
   443068, г. Самара, ул. Стара-Загора, 24.
   Телефон: 8(846) -07-70-50.
3. Зарегистрируйте обращение на портале rosreestr.gov.ru → раздел «Обращения граждан».
4. При необходимости закажите повторное межевание за счёт нарушителя (решение суда).

Лайфхаки: как не платить лишнего налога

Кадастровая стоимость пересматривается раз в 3–5 лет. Если считаете, что она завышена:

• Закажите независимую оценку в аккредитованной компании Самарской области.
• Подайте заявление в Комиссию при УФНС России по Самарской области (г. Самара, ул. Мичурина, 44а) или сразу в суд.
• Уменьшенная кадастровая стоимость = меньший налог.

Контакты и полезные ссылки

Проверка кадастрового номера земельного участка в Самарской области занимает не более 10 минут онлайн и пару дней при личном обращении. Главное — использовать только официальные ресурсы и своевременно обращаться к специалистам, если возникают споры о границах или завышенной кадастровой стоимости.

Дата актуализации инструкции: 19 апреля 2026 г.