Кадастровый номер — это уникальный цифровой идентификатор, который присваивается каждому земельному участку,
находящемуся в собственности муниципалитета. Он позволяет точно определить местоположение, границы, площадь,
назначение и другие характеристики объекта недвижимости.
Зачем нужен кадастровый номер муниципального участка
- учет земель в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);
- участие в аукционах, аренде или безвозмездном пользовании;
- оформление прав аренды или сервитутов;
- проверка отсутствия обременений и споров по границам;
- получение сведений для кадастровой оценки и исчисления налога.
Структура кадастрового номера
Кадастровый номер состоит из четырёх групп цифр, разделённых двоеточиями или точками:
- Код субъекта РФ — 2 цифры (например, 77 — Москва).
- Код района или округа, 2 цифры.
- Код квартала — 6 цифр.
- Номер участка в квартале — до 10 цифр.
Пример: 77:01:0004010:123
Где найти кадастровый номер муниципального участка
- ЕГРН онлайн — на официальном сайте Росреестра по адресу или кадастровому кварталу.
- Публичная кадастровая карта — pkk.rosreestr.ru; ввод адреса → выбор участка → кадастровый номер.
- МФЦ или Кадастровая палата — получить выписку ЕГРН по запросу.
- Документы муниципалитета, постановления, акты, договоры аренды.
Что делать, если кадастровый номер отсутствует
В случае, если земельный участок муниципалитета не внесён в ЕГРН (например, границы не установлены),
потребуется провести межевание и кадастровый учёт:
- Заказать геодезическое обследование у лицензированного кадастрового инженера.
- Согласовать проект межевого плана с комитетом по земельным ресурсам.
- Зарегистрировать участок в Росреестре, получив новый кадастровый номер.
Важно! Даже если межевание не является обязательным (например, для участков, образованных до 2008 года),
при любой сделке с муниципальной землёй процедура межевания и присвоения номера обязательна.
Как проверить участок на обременения и споры
- Выписка ЕГРН покажет ограничения (аренда, сервитут, залог).
- На публичной кадастровой карте отображаются пересечения границ.
- При подозрении на ошибку в границах можно подать заявление в кадастровую палату.
- Споры с соседями по границам решаются через мировой суд или комиссию по земельным спорам.
Аренда муниципального участка по кадастровому номеру
Чтобы вступить в аренду, необходимо:
- Найти участок на torgi.gov.ru или сайте местной администрации.
- Проверить кадастровый номер и убедиться, что объект не закреплён за третьими лицами.
- Подать заявление в комитет имущества муниципалитета.
- При безвозмездном пользовании, заключить договор на 5 лет; при аренде — участвовать в торгах;
Полезные советы
- Храните выписки ЕГРН в электронном виде — они действительны 30 дней.
- Регулярно проверяйте участок (раз в год) на предмет изменений в кадастровой карте.
- Если планируете строительство, уточните ВРИ (вид разрешённого использования) и категорию земель.
Краткий FAQ
- Кто владеет кадастровым номером?
- Никто не «владеет» номером — он присвоен земельному участку как имуществу муниципалитета.
- Можно ли изменить кадастровый номер?
- Только при перераспределении границ квартала или слиянии участков, процедура производится Росреестром.
- Сколько стоит получить выписку ЕГРН?
- Электронная выписка — 300 руб., бумажная — 750 руб. (МФЦ).
- Где узнать, находится ли участок на торгах?
- На сайтах: torgi.gov.ru, «Авито-Недвижимость», сайты администраций муниципалитетов.
Воспользовавшись перечисленными инструментами, вы быстро найдёте кадастровый номер интересующего муниципального участка,
проверите его юридическую чистоту и примите решение о дальнейших действиях.