Кадастровый номер – это уникальный идентификатор, который Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) присваивает каждому объекту недвижимости. Знание кадастрового номера позволяет быстро получить полную информацию о земельном участке, в т.ч. о его кадастровой стоимости. В статье мы подробно разберём, что такое кадастровый номер, как его узнать по адресу, где проверить стоимость участка и какие сервисы для этого использовать.

Что такое кадастровый номер?

Кадастровый номер (КН) – это строка, состоящая из четырёх частей, разделённых двоеточиями:

1. Код субъекта РФ (например, 36 – Москва).
2. Код района (или города федерального значения).
3. Код кадастрового квартала – условный номер участка внутри района.
4. Порядковый номер объекта в пределах квартала.

Пример: 36:25:6945010:1042. Такой номер позволяет однозначно идентифицировать любой земельный участок, квартиру, дом или нежилое помещение в России.

Зачем нужен кадастровый номер?

• Получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
• Проверка прав собственности и наличия обременений (залог, арест, сервитут).
• Оценка кадастровой стоимости для расчёта налогов и сделок.
• Подготовка к межеванию, строительству, продаже или дарению.

Как узнать кадастровый номер земельного участка по адресу?

Для большинства пользователей достаточно воспользоваться бесплатными онлайн‑инструментами. Ниже – пошаговая инструкция и список самых популярных сервисов.

Публичная кадастровая карта Росреестра

1. Перейдите на сайт Публичная кадастровая карта (ПКК);
2. В строке поиска введите адрес в формате: город – улица – номер дома (корпус) или координаты.
3. В результатах выберите нужный объект (земельный участок).
4. В открывшемся окне отобразятся основные сведения: тип недвижимости, площадь, статус, а также кадастровый номер.

Сервис «Контур.Реестро»

Сервис Контур.Реестро позволяет искать объект по адресу и сразу увидеть кадастровый номер, а также краткую информацию о правовом статусе.

1. Введите точный адрес в поисковую строку.
2. Выберите нужный участок из выпадающего списка.
3. Нажмите «Показать детали» – появятся кадастровый номер, площадь, статус и ссылка на выписку из ЕГРН.

Госуслуги (портал госуслуг)

Через Госуслуги можно оформить запрос на получение выписки из ЕГРН онлайн, а в процессе заполнения формы указать адрес участка – система автоматически подставит кадастровый номер.

Сервисы «Н.Реестр», «Гравис», «DaData»

• Н.Реестр – быстрый поиск по адресу с выводом кадастрового номера и возможности проверки обременений.
• Гравис – публичная кадастровая карта с удобным интерфейсом.
• DaData – API‑сервис, который по запросу возвращает кадастровый номер (первые 100 запросов бесплатно).

Пример поиска

Допустим, нужно узнать КН участка по адресу: Москва, улица Славянская, 4‑й корпус, 1‑й этаж. На Публичной кадастровой карте вводим «Москва Славянская 4с1», выбираем нужный объект и получаем, например, номер 77:01:0045001:0015.

Как узнать кадастровую стоимость (цену) участка?

Кадастровая стоимость – это оценочная величина, установленная Росреестром, которая используется для расчёта налога на имущество, а также в качестве базовой цены при сделках с недвижимостью. Стоимость определяется на основании:

• Рыночных цен на аналогичные участки в данном районе.
• Площадь и тип земельного участка (подвал, сельхоз, подземный, промышленный и пр.).
• Состояния и ограничений (в т.ч. наличие обременений).
• Географических факторов (удалённость от центра, инфраструктура).

Где посмотреть кадастровую стоимость?

1. Публичная кадастровая карта – в карточке участка в правой части окна указана «Кадастровая стоимость, руб..
2. Сайт Росреестра – «Кадастровая стоимость» – отдельный сервис «Кадастровая стоимость», где по КН можно получить точную цифру.
3. Выписка из ЕГРН – в официальной выписке (получаемой онлайн через Госуслуги или МФЦ) указана стоимость на дату её определения.
4. Сервисы недвижимости – такие как Яндекс.Недвижимость или ЦИАН часто показывают «Оценка по кадастру».

Как понять, актуальна ли стоимость?

Кадастровая стоимость обновляется в среднем раз в три года, но иногда может быть изменена досрочно (например, в случае переоценки земли). В выписке из ЕГРН указана дата определения стоимости – ориентируйтесь на эту дату.

Пример расчёта налога

Если кадастровая стоимость участка составляет 1 200 000 ₽, а налоговая ставка для земельных участков в вашем регионе – 0,1 %, то ежегодный налог будет:

Налог = Кадастровая стоимость × Ставка
Налог = 1 200 000 ₽ × 0,001 = 1 200 ₽

Пошаговое руководство: от адреса до стоимости

Шаг 1. Подготовьте точный адрес

Убедитесь, что у вас есть:

• Регион (область, город).
• Улица, номер дома, корпус, строение.
• Если известен, то и номер квартала (можно уточнить в справочных службах).

Шаг 2. Найдите кадастровый номер

1. Откройте Публичную кадастровую карту.
2. Введите адрес, нажмите «Поиск».
3. Выберите нужный объект – появится окно с КН.

Шаг 3. Узнайте кадастровую стоимость

1. Скопируйте найденный кадастровый номер.
2. Перейдите на сервис Кадастровая стоимость.
3. Вставьте КН в поле поиска – получите актуальную стоимость и дату её определения.

Шаг 4. Закажите выписку из ЕГРН (по желанию)

Для полной юридической проверки:

• Через Госуслуги → «Получить выписку из ЕГРН».
• Или в МФЦ – заполните форму, оплатите госпошлину (около 200 ₽).
• В выписке найдете КН, кадастровую стоимость, сведения о владельце, обременениях, а также сведения о проведённом межевании.

Шаг 5. Проверка обременений

На том же портале (или в сервисе Контур.Реестро) проверьте, нет ли:

• Ипотечного залога.
• Судебного ареста.
• Сервитутов (прав прохода, линии коммуникаций).

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли узнать кадастровый номер без интернета?

Да. В отделениях Росреестра или в МФЦ можно запросить справку по адресу, однако это требует личного присутствия и оплаты госпошлины.

Что делать, если в Публичной кадастровой карте нет моего участка?

Возможные причины:

• Участок ещё не внесён в кадастр (новый земельный договор).
• Ошибка в написании адреса – уточните номер дома/корпуса.
• Участок находится в зоне, где пока нет публичных данных (например, закрытые территории). В этом случае обратитесь в местный орган Росреестра.

Как часто меняется кадастровая стоимость?

Обычно раз в три года, но в случае переоценки, изменения назначения земли или крупных инфраструктурных проектов стоимость может измениться раньше.

Нужно ли платить налог, если земля в собственности у государства?

Если земля находится в государственной собственности, налог на неё платит государство. Частный собственник обязан уплачивать налог в соответствии со ставкой, установленной региональными властями.

Как проверить, правильно ли указана площадь в кадастре?

Сравните данные из Публичной кадастровой карты с актом межевания (если он есть) или с документами о техническом плане. При расхождении можно подать заявление о пересмотре кадастровых данных.

Знание кадастрового номера земельного участка по адресу и его кадастровой стоимости – фундаментальная часть любой сделки с недвижимостью. Современные онлайн‑инструменты позволяют получить эти данные бесплатно и в течение нескольких минут. Однако для полной юридической уверенности рекомендуется оформить официальную выписку из ЕГРН и проверить объект на наличие обременений.

Помните, что кадастровая стоимость – не рыночная цена, а ориентир для налогов и государственных расчётов. При продаже или покупке недвижимости её следует сравнивать с реальными рыночными предложениями, чтобы оценить реальную стоимость участка.

Полезные ссылки

• Публичная кадастровая карта Росреестра
• Кадастровая стоимость (росреестр)
• Госуслуги – выписка из ЕГРН
• Контур.Реестро
• Н.Реестр
• Гравис – публичная кадастровая карта
• DaData – API для поиска кадастровых номеров

Если у вас возникли дополнительные вопросы – смело обращайтесь к специалистам в области недвижимости или к консультантам Росреестра.