Дата обращения: 21:45:40
Что такое кадастровый номер?
Кадастровый номер – это уникальный идентификатор, который Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Роскадастр) присваивает каждому земельному участку при его постановке на учет.
Номер фиксирует сведения о месте расположения, площади, типе земель и их правовом статусе (ст. 5 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221‑ФЗ «О государственной кадастровой оценке»).
Зачем нужен кадастровый номер?
- Оформление прав собственности (купля‑продажа, дарение, наследство).
- Получение разрешений и согласований (строительство, перепланировка, изменение назначения).
- Проверка наличия обременений, арестов, ограничений.
- Оценка стоимости участка при налогообложении.
- Контроль за законностью сделок и защита от мошенничества.
Как найти кадастровый номер по адресу в Омске?
Онлайн‑сервисы Росреестра
На официальном портале Росреестра доступна функция «Поиск по адресу». Для её использования понадобится:
- Точный адрес (улица, дом, корпус, квартира/офис и т.д.).
- Код региона – для Ольского района это 55 (Омская область).
- Капча и подтверждение согласия с условиями использования.
После ввода данных система выдаёт список земельных участков, находящихся по данному адресу, с их кадастровыми номерами, площадью и типом земли.
Сервис «Кадастровая карта России»
Сайт Кадастровая карта (Публичный кадастр) позволяет искать объект по:
- Адресу (поиск в строке «Найти объект»).
- Координатам (если известны GPS‑координаты участка).
Нажав на найденный объект, откроется карточка с полным перечнем сведений, включая кадастровый номер, границы, статус и ссылки на выписки из ЕГРН.
Электронный сервис «ЕГРН»
На портале ЕГРН можно получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости, указав адрес. В выписке будет указан:
- Кадастровый номер.
- Сведения о собственнике (если они публично доступны).
- Обременения, аресты, запреты.
Важно: для получения полной выписки может потребоваться оплата государственной пошлины.
Мобильные приложения и сервисы сторонних провайдеров
Существует несколько проверенных мобильных приложений (например, «Кадастр», «Мой участок»), которые используют открытые данные Росреестра. Они удобны, если вы находитесь непосредственно на месте и хотите быстро проверить границы.
Пошаговое руководство: от адреса к кадастровому номеру
| Шаг | Действие |
| 1. | Откройте rosreestr.gov.ru и выберите раздел «Поиск недвижимости» → «По адресу». |
| 2. | Введите точный адрес: г. Омск, ул. Ленина, д. 12, корп. 1 (пример). Укажите регион – Омская область (55). |
| 3. | Нажмите «Найти». Система выдаст список объектов. Если их несколько – уточните дом, корпус, этаж. |
| 4. | Кликните по нужному объекту. В открывшейся карточке найдите поле «Кадастровый номер». |
| 5. | Для подтверждения правовой чистоты скачайте выписку из ЕГРН (можно сразу из того же окна). |
| 6. | Сохраните полученные данные (PDF, скриншоты). При необходимости распечатайте для подачи в органы. |
Проверка данных в ЕГРН: как избежать мошенничества
Как подсказывают эксперты Федеральной кадастровой палаты, проверка в ЕГРН – главный способ убедиться, что у участка нет скрытых обременений:
- Сравните указанный в выписке кадастровый номер с тем, что вы получили в онлайн‑карте.
- Убедитесь, что в разделе «Собственники» указано право собственности именно у того лица, которое продаёт/отдаёт участок.
- Обратите внимание на раздел «Обременения» – наличие ипотек, арестов, сервитутов.
- Если обнаружены несоответствия – уточняйте у продавца и требуйте официальных документов.
Что делать после получения кадастрового номера?
- Подготовьте пакет документов для регистрации права (договор, выписка из ЕГРН, технический план).
- Если план участка ещё не проведён – закажите межевание в лицензированной компании.
- Подайте документы в Многофункциональный центр (МФЦ) или в отдел регистрации недвижимости по месту нахождения участка.
- После регистрации получите свидетельство о праве собственности и обновлённую выписку из ЕГРН.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Можно ли узнать кадастровый номер только по названию улицы?
Да, но точность будет ниже. Если в базе несколько домов с одинаковыми номерами, система покажет несколько вариантов. Лучше добавить корпус, строение или номер квартиры.
Сколько стоит выписка из ЕГРН?
На 2026 год стоимость государственной пошлины за выписку составляет 200 рублей (может меняться в зависимости от вида выписки).
Что делать, если в онлайн‑карте нет нужного участка?
Возможные причины:
- Участок ещё не внесён в кадастр (недавно образованный, например, после раздела). Требуется постановка на учёт в Росреестре.
- Ошибка в вводе адреса – проверьте орфографию и наличие корпуса/строения.
- Участок находится в закрытом реестре (военный, охраняемый территориальный фонд). В этом случае требуется официальное согласование с органом, владеющим территорией.
Можно ли изменить кадастровый номер?
Кадастровый номер меняется только при изменении границ участка (раздел, объединение, изменение назначения). Для этого требуется проведение межевания и внесение изменений в кадастр.
Полезные ссылки
- Официальный портал Росреестра
- Кадастровая карта России (Публичный кадастр)
- ЕГРН – единый государственный реестр недвижимости
- Служба онлайн‑проверки обременений
Получение кадастрового номера по адресу в Омске – процесс, который можно выполнить полностью онлайн, используя официальные ресурсы Росреестра и ЕГРН.
Точное знание номера помогает избежать юридических проблем, подтвердить право собственности и ускорить любые сделки с недвижимостью.
Не забывайте проверять выписку из ЕГРН на наличие обременений и сохранять все полученные документы – они станут вашей гарантией в случае спорных ситуаций.
Помните: правильный кадастровый номер – фундамент безопасной сделки с землёй.