Кадастровый номер – это уникальная последовательность цифр и знаков, присваиваемая каждому земельному участку в момент его государственной регистрации․ Номер фиксируется в Государственном земельном кадастре (ГЗК) и не меняется в течение всего срока существования участка․

Структура кадастрового номера

Кадастровый номер в Украине имеет следующий формат:

XX:XX:XXX:XXXX

• Первые две цифры – код области (для Киевской области это 08)․
• Следующие две цифры – код района (например, 01 – район Киев, 02 – Боярка и т․д․)․
• Три цифры – код кадастрового квартала (определяет место в пределах района)․
• Четыре цифры – собственный номер участка в данном квартале․

Пример кадастрового номера участка в Киевской области:

08:01:123:4567

Зачем нужен кадастровый номер?

1. Идентификация участка в государственных реестрах (ГЗК, ЕГРН)․
2. Оформление прав собственности, наследования, дарения, продажи․
3. Получение разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию․
4. Участие в государственных программах (субсидии, кредитование в агробизнесе)․
5. Проверка наличия обременений, арестов и судебных ограничений․

Как найти кадастровый номер земельного участка в Киевской области

Существует несколько проверенных способов:

Публичная кадастровая карта Украины

• Перейдите на сайт proverka․com․ua (или любой официальный портал Госземагентства)․
• В левой части экрана найдите фильтр «Область, район, населенный пункт»․
• Заполните поля: Область – Киевская, укажите район и населённый пункт․
• На карте появятся все зарегистрированные участки – кликните по нужному, откроется окно с полным набором данных, включая кадастровый номер․

Электронный сервис «Дія»

• Авторизуйтесь в Дія при помощи электронного паспорта․
• Выберите раздел «Земля» → «Кадастровый номер и сведения о земельных участках»․
• Введите адрес или известные параметры участка – система выдаст номер и схему границ․

Документальные источники

• Свидетельство о праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права)․
• Справка о присвоении кадастрового номера, выдаваемая в местном органе управления земельными ресурсами․
• Оборотный лист земельного акта (если участок находится в государственной собственности)․

Порядок получения (присвоения) кадастрового номера в Киевской области

Если участок ещё не имеет кадастрового номера (например, недавно приобретённый или вновь образованный), необходимо пройти процедуру его присвоения․

1. Подготовка документов
   • Заявление заявителя (физическое лицо или юридическое)․
   • Документы, подтверждающие право на землю (договор купли‑продажи, договор аренды, наследственное свидетельство и т․д․)․
   • Технический план участка (снятый геодезистом)․
2. Обращение в орган управления земельными ресурсами (районный отдел Госземагентства в Киевской области)․
3. Проведение кадастровых работ – геодезистом определяются границы, площадь и координаты участка․
4. Регистрация в Государственном земельном кадастре – после проверки документов и результатов измерений в систему вносится запись, и система генерирует уникальный кадастровый номер․
5. Получение справки о присвоении номера – документ, который следует хранить вместе с другими правоустанавливающими бумагами․

В среднем процесс занимает от 15 до 45 дней, в зависимости от загруженности органа и наличия всех необходимых документов․

Стоимость услуги по присвоению кадастрового номера

В 2024‑2025 годах средняя стоимость услуги в частных землемерных компаниях Киевской области составляла:

• Геодезические работы – от 2 000 до 5 000 грн (зависит от площади и сложности участка)․
• Регистрационный сбор в ГЗК – 200 грн (уточняйте актуальные тарифы)․
• Услуги посредника (подготовка заявки, работа с документами) – от 500 до 1 500 грн․

Как проверить кадастровый номер на наличие обременений

Для избежания мошенничества и проблем с правом собственности рекомендуется проверять участок в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)․

• Перейдите на портал ЕГРН․
• В строке поиска введите кадастровый номер․
• Получите выписку, где указаны:
  • Текущий собственник․
  • Все зарегистрированные ограничения (ипотека, арест, сервитут)․
  • История переходов прав․

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли изменить кадастровый номер?

Нет․ Номер присваивается один раз и остаётся неизменным до тех пор, пока существует сам участок․ Изменения возможны только при изменении границ (раздел, объединение) – в этом случае формируется новый номер для нового участка, а старый «закрывается» в реестре․

Что делать, если у меня нет кадастрового номера, но в документе указана площадь?

Обратитесь в районный орган Госземагентства с заявлением о присвоении номера․ Понадобятся технический план и подтверждающие документы о праве собственности․

Как узнать, в каком кадастровом квартале находится мой участок?

Кадастровый квартал указывается в самом номере (трёхзначный блок после кода района); При поиске в публичной карте вы также увидите визуальное обозначение квартала․

Можно ли продать участок без кадастрового номера?

Продать можно, но без номера сделка будет менее защищённой: покупатель не сможет проверить правовой статус в ЕГРН․ Поэтому рекомендуется сначала оформить номер․

Какой срок действия кадастрового номера?

Номер действует бессрочно, пока существует участок․ При его ликвидации (например, в результате объединения с соседним участком) номер аннулируется․

Полезные ссылки

• Публичная кадастровая карта Украины
• Портал Дія – услуги в сфере недвижимости
• ЕГРН – проверка прав собственности
• Официальный сайт Государственного агентства земельных ресурсов

Кадастровый номер – фундаментальный элемент правового поля земельных участков в Киевской области․ Он позволяет точно идентифицировать землю, проверить её юридический статус и участвовать в любой сделке с полной уверенностью в законности․ Пользуйтесь официальными онлайн‑ресурсами, своевременно оформляйте номер на новые участки и проверяйте выписки из ЕГРН – это лучшая профилактика возможных проблем в будущем․

Дата публикации: