Кадастровый номер – это уникальный идентифицирующий признак любого объекта недвижимости‚ включённого в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Его наличие подтверждает‚ что объект прошёл процедуру кадастрового учёта и его сведения зафиксированы в государственном реестре.
Зачем нужен кадастровый номер?
- Позволяет точно определить местоположение земельного участка‚ здания или помещения;
- Упрощает процедуру регистрации прав собственности и сделок с недвижимостью;
- Является базой для расчёта налогов (земельный налог‚ налог на имущество и др.);
- Обеспечивает возможность оперативного получения выписок из ЕГРН и иных справок.
Структура кадастрового номера
Кадастровый номер имеет четырёхуровневую иерархическую структуру и состоит из четырёх цифровых групп‚ разделённых двоеточиями:
А:Б:В:Г
Где каждое из обозначений имеет своё значение:
А – номер кадастрового округа
Кадастровый округ – это самая крупная территориальная единица‚ обычно совпадающая с границами субъекта РФ либо его части. Номера округов идут от 01 до 99. Например‚ в «новой Москве» большинство участков имеют номер округа 50.
Б – номер кадастровой зоны (района)
Кадастровая зона – подразделение округа‚ которое часто соответствует административным районам или муниципальным образованиям. Номер зоны записывается двумя цифрами (от 01 до 99).
В – номер кадастрового квартала
Кадастровый квартал – более мелкая единица внутри зоны. Его номер состоит из трёх‑четырёх цифр (от 001 до 9999). Кварталы формируются в процессе межевания и позволяют точно локализовать участок внутри зоны.
Г – номер земельного участка
Последняя часть – уникальный номер конкретного участка в пределах кадастрового квартала. Он может содержать от двух до пяти цифр и‚ в сочетании с предыдущими группами‚ образует полностью уникальный идентификатор.
Пример реального кадастрового номера
Возьмём условный номер:
50:12:3456:78
- 50 – кадастровый округ (Москва‚ Новая Москва);
- 12 – кадастровая зона (например‚ район Сокольники);
- 3456 – кадастровый квартал внутри зоны;
- 78 – номер конкретного земельного участка.
Как присваивается кадастровый номер?
- Проведение межевания и определение границ участка;
- Подготовка технической документации (проект межевания‚ топографический план);
- Подача заявления в Росреестр (или через МФЦ) о постановке на кадастровый учёт;
- После проверки документов и согласования границ объект получает уникальный номер в структуре А:Б:В:Г;
- Информация о номере вносится в ЕГРН и становится доступной для публичного просмотра.
Изменения кадастрового номера
Номер может изменяться в случае:
- Разделения участка – каждый из новых участков получает новый номер в той же зоне и квартале;
- Объединения нескольких участков – формируется новый номер‚ отражающий обновлённый квартал;
- Перепланировки территории‚ когда изменяется граница зоны или квартала.
Часто задаваемые вопросы
Можно ли по кадастровому номеру определить тип объекта (земля‚ здание‚ помещение)?
Нет. Структура номера одинакова для всех типов недвижимости‚ поэтому по самому номеру нельзя понять‚ является ли объект земельным участком‚ зданием‚ помещением‚ ОНС или машино-местом. Для этого требуется посмотреть тип объекта в выписке из ЕГРН.
Где можно узнать кадастровый номер своего участка?
Кадастровый номер указан в:
- Кадастровом паспорте (документ‚ выдаваемый после постановки на учёт);
- Выписке из ЕГРН (можно заказать онлайн на портале Госуслуг или в Росреестре);
- Документах о праве собственности (договор купли‑продажи‚ дарения‚ наследства).
Как проверить‚ правильно ли записан кадастровый номер?
Нужно убедиться‚ что номер состоит из четырёх групп цифр‚ разделённых двоеточиями‚ и каждая группа имеет корректную длину (от 1 до 5 цифр). При сомнениях рекомендуется сверить номер с официальной выпиской из реестра.
Кадастровый номер земельного участка – это фундаментальная часть правового статуса недвижимости в России. Его четырёхуровневая структура А:Б:В:Г позволяет безошибочно идентифицировать любой объект‚ определить его местоположение в границах округа‚ зоны и квартала‚ а также участвовать в расчёте налоговых обязательств.
Если вы планируете покупку‚ продажу или любую другую сделку с землей‚ обязательно уточняйте кадастровый номер и проверяйте его в официальных реестрах. Это поможет избежать ошибок и ускорит процесс регистрации прав собственности.
Дата актуализации информации: 19 апреля 2026 г.