Что такое кадастровый номер и зачем он нужен?
Кадастровый номер, это уникальный идентификатор любого земельного участка, здания или помещения, поставленного на государственный кадастровый учёт․
В Ханты-Мансийске и всей ХМАО — Югре номер строится по единой схеме:
- 86 — код Ханты-Мансийского автономного округа-Югры;
- далее идут номер муниципального района, квартала и самого участка․
Пример кадастрового номера в Ханты-Мансийске:
86:59:0304010:1234
Где посмотреть кадастровый номер земельного участка в Ханты-Мансийске
Публичная кадастровая карта (ПКК)
Перейдите на pkk․rosreestr․ru,
в строке поиска введите:
- адрес: г․ Ханты-Мансийск, ул․ Ленина, д․ 1;
- или известный кадастровый номер;
- или просто кликните по участку на карте․
После открытия карточки объекта вы увидите:
- точный кадастровый номер;
- кадастровую стоимость;
- категорию земель и вид разрешённого использования;
- площадь и границы (опись координат)․
Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)
Для получения официального выписки ЕГРН с полными сведениями о земельном участке:
- Зайдите на сайт rosreestr․gov․ru․
- Выберите раздел «Получить сведения из ЕГРН»․
- Оплатите услугу (электронная выписка от 300 ₽)․
- Скачайте документ в личном кабинете или получите на e-mail в течение 1–3 дней․
Личное обращение в МФЦ или Росреестр
Адрес МФЦ в Ханты-Мансийске:
628012, г․ Ханты-Мансийск, ул․ Мира, д․ 10
Режим работы: Пн–Пт 8:00–20:00, Сб 9:00–18:00․
Как проверить участок перед покупкой
Алгоритт быстрой проверки
- Шаг 1․ Сверьте кадастровый номер в договоре с данными на ПКК․
- Шаг 2․ Убедитесь, что участок не арестован и не находится в залоге (проверьте в ЕГРН)․
- Шаг 3․ Проверьте задолженность по налогам через сервис ФНС (nalog․ru)․
- Шаг 4․ Уточните границы: есть ли межевой план и акт согласования с соседями․
Типичные ошибки новых собственников
- Игнорирование ПКК․ Часто покупатели доверяют только словам продавца и не проверяют границы․
- Отсутствие выписки ЕГРН․ Без неё невозможно узнать об обременениях․
- Нарушение ВРИ․ Например, покупка участка под ИЖС, а фактически он предназначен для сельхознужд․
Как узнать кадастровую стоимость участка в Ханты-Мансийске
Кадастровая стоимость влияет на:
- размер налога на землю;
- величину госпошлины при дарении/наследовании;
- цену, по которой муниципалитет может выкупать участок при изъятии․
Чтобы узнать кадастровую стоимость онлайн:
- Откройте ПКК, найдите участок․
- В карточке объекта строка «Кадастровая стоимость» покажет актуальную сумму на 2026 год․
- При необходимости закажите отчёт об оценке рыночной стоимости в аккредитованной компании․
Расшифровка кадастрового номера: пример
86:59:0304010:1680
- 86 — код субъекта РФ (ХМАО-Югра);
- 59, код муниципального района (город Ханты-Мансийск);
- 0304010 — кадастровый квартал;
- 1680, порядковый номер участка в квартале․
Полезные сервисы и контакты
- Публичная кадастровая карта: pkk․rosreestr․ru
- ЕГРН онлайн: rosreestr․gov․ru
- Телефон справки Росреестра по Югре: ###-###-####
- Электронная почта Управления Росреестра по ХМАО: khmao@rosreestr․ru
Зная кадастровый номер земельного участка в Ханты-Мансийске, вы получаете ключ к полной информации:
границы, стоимость, обременения, категорию и разрешённое использование․
Проверяйте данные на ПКК, заказывайте выписку ЕГРН и не забывайте про личную верификацию в МФЦ или Росреестре․
Тогда покупка земли пройдёт без неожиданностей и потерь․