Дата актуализации: 20 апреля 2026 г. 07:16 (мск)
Что такое «кадастровый номер южный квартал»?
Кадастровый номер — это уникальный и неповторяющийся цифровой идентификатор объекта недвижимости, закреплённый в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Когда говорят «кадастровый номер южный квартал», обычно подразумевают совокупность кадастровых номеров всех земельных участков, жилых домов и помещений, входящих в состав жилого комплекса «Южный квартал» (встречаются также варианты: «Южный», «Southern Quarter» и т.п.).
Почему кадастровый номер важен именно для дольщиков Южного квартала?
- Юридическое подтверждение права собственности;
- Регистрация права в ЕГРН без кадастрового номера невозможна;
- Без ошибочного номера нельзя подать декларацию на имущественный налог;
- При продаже, дарении или наследовании квартиры первое, что проверяет Росреестр, — корректность кадастрового номера.
Где найти кадастровый номер своей квартиры в Южном квартале?
- ДДУ (договор долевого участия). С 2026 г. застройщики обязаны прописывать кадастровые номера не только зданий, но и каждой квартиры в приложениях к договору.
- Единый реестр застройщиков (ЕРЗ). В карточке объекта указан перечень кадастровых номеров и дата их присвоения.
- Онлайн-кадастровая карта Росреестра. Достаточно ввести адрес «Южный квартал, ул. Примерная, д. 1, кв. 45» — система выдаст номер.
- Госуслуги → «Справки из ЕГРН». Запрос обрабатывается до 3 дней, справка приходит в электронном виде.
Как выглядит кадастровый номер: разбор по частям
Кадастровый номер делится на четыре части через двоеточие: 77:16:0004010:12345
- 77 — код субъекта РФ (город Москва);
- 16 — номер района (в данном случае «Южный административный округ»);
- 0004010 — кадастровый квартал;
- 12345 — порядковый номер объекта внутри квартала.
Кадастровый номер в бухгалтерском учёте: что изменилось с 2026 года
Согласно приказу ФНС России № ЕД-7-21/115@ от , если по каждому помещению в составе одного инвентарного объекта (например, подъезд № 2 дома 3 в «Южном квартале») есть свой кадастровый номер, компания обязана:
- заполнить несколько блоков строк 010-050 в декларации по налогу на имущество;
- указать кадастровую стоимость каждого помещения, а не всего здания;
- отразить льготный коэффициент 0,7 для объектов введённых в эксплуатацию после .
Ошибки, которых нужно избегать
Путаница «кадастровый номер» и «условный номер»
Условный номер присваивается на стадии строительства и после ввода здания в эксплуатацию заменяется кадастровым. Налоговая и Росреестр не принимают декларации с условными номерами с .
Кадастровый номер «земли + здания»
Земельный участок под «Южным кварталом» и жилые дома на нём имеют разные кадастровые номера. Их нельзя складывать в одну графу налоговой декларации.
Пошаговая инструкция: проверка кадастрового номера через публичную кадастровую карту
- Перейдите на pkk.rosreestr.ru.
- В строке поиска введите адрес: Москва, ул. Подольских Курсантов, вл. 15, к. 1 (адрес условный — замените на свой).
- Кликните на здание → во всплывающем окне появится кадастровый номер.
- Чтобы узнать номер конкретной квартиры, перейдите в раздел «Помещения» и выберите нужный этаж.
Что делать, если кадастровый номер не присвоен?
Ситуация встречается на этапе строительства. До 2026 года девелоперы могли регистрировать права по проектным декларациям, но с действует запрет на регистрацию ДДУ без кадастрового номера помещения. Алгоритм действий:
- Подать заявление в Росреестр на межевание и кадастровый учёт;
- Ожидать не более 10 рабочих дней;
- Получить выписку ЕГРН с новым кадастровым номером;
- Передать номер в бухгалтерию и налоговую.
Налоги и льготы в Южном квартале в 2026 году
| Тип объекта | Кадастровая ставка | Льготный коэффициент | Дата применения |
|---|---|---|---|
| Квартира ≤ 50 м² | 0,1 % | 0,7 | с |
| Квартира > 50 м² | 0,15 % | 0,8 | с |
Чек-лист для собственника Южного квартала
- ✅ Проверил кадастровый номер квартиры в выписке ЕГРН.
- ✅ Сверил номер с данными в ДДУ и налоговой.
- ✅ Убедился, что в кадастровой выписке указан корректный тип объекта: «жилое помещение».
- ✅ Подал декларацию в ФНС до с кадастровым номером.
- ✅ Сохранил PDF-выписку ЕГРН на компьютере и в облаке.
Часто задаваемые вопросы
Вопрос: «Может ли у одной квартиры быть два кадастровых номера?»
Нет, допускается только один. Если вы видите два номера, значит, один из них — условный, его необходимо заменить.
Вопрос: «Как изменить кадастровый номер при объединении двух квартир?»
Подайте заявление на межевание с прилагаемым техпланом. После объединения формируется новый кадастровый номер, старые аннулируются.
Контакты для помощи:
Росреестр по Москве: +7 -95 977-75-75
Онлайн-консультация: запись на приём