Актуально на 23:50
Кадастровый номер для любого объекта недвижимости в Воронежской области — это его «цифровой паспорт», который позволяет за считанные секунды узнать:
- точные границы и площадь земельного участка;
- правового собственника и историю переходов прав;
- обременения, аресты, залоги и риски мошенничества;
- кадастровую стоимость для расчета налогов.
Что такое кадастровый номер в Воронежской области
Кадастровый номер состоит из четырёх групп цифр:
48:XX:XXXXXX:XXX
- 48 — код Воронежской области;
- XX, код района или города (например, 01 — Левобережный район г. Воронежа, 21 — Бобровский район);
- XXXXXX, номер квартала (крупный массив земель);
- XXX — собственный номер участка или здания внутри квартала.
Как найти кадастровый номер онлайн
По адресу через публичную кадастровую карту
- Откройте сайт pkk.rosreestr.ru.
- В строке поиска введите адрес: «Воронежская обл, г Воронеж, ул Ленина, д 10».
- Кликните по найденному участку — в карточке отобразится кадастровый номер и площадь.
- Для сохранения нажмите «Сформировать выписку ЕГРН» → «Получить в форме PDF».
Через сайт Федеральной кадастровой палаты
Росреестр предоставляет бесплатный онлайн-сервис для проверки сведений:
- перейдите на rosreestr.gov.ru → «Электронные услуги» → «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»;
- выберите «Поиск по адресу» → укажите «Воронежская область»;
- в отчете увидите: кадастровый номер, вид разрешенного использования, кадастровую стоимость, наличие обременений.
Как расшифровать кадастровый номер на примере
Пример: 48:36:0004010:112
| Элемент | Значение | Комментарий |
|---|---|---|
| 48 | Воронежская область | Закреплено постановлением Госкомстата РФ |
| 36 | Рамонский район | Внутренний код муниципалитета |
| 0004010 | Квартал № 4010 | Участки от 1 до 20 га |
| 112 | Номер участка | Уникальный внутри квартала |
Как получить выписку ЕГРН по кадастровому номеру
Через многофункциональный центр (МФЦ)
- Возьмите паспорт и СНИЛС.
- Заполните заявление (форма предоставляется в МФЦ).
- Оплатите госпошлину: 350 руб. — выписка на бумаге, 250 руб. — электронная.
- Получите готовый документ через 3–5 рабочих дней.
Через «Госуслуги»
- Авторизуйтесь на gosuslugi.ru.
- Введите в поиске «Сведения из ЕГРН».
- Укажите кадастровый номер, выберите формат PDF.
- Оплатите картой; документ придет в личный кабинет в течение часа.
Проверка на мошенничество и обременения
Эксперты Росреестра настоятельно советуют перед покупкой проверить:
- Наличие залога у банка — в выписке ЕГРН блок «Ограничения (обременения)»;
- Аресты и запреты — подаётся судом или приставами;
- Несоответствие фактических границ — сверьте координаты с кадастровым планом.
Если обнаружены подозрительные записи, не подписывайте договор купли-продажи до их снятия.
Частые ошибки и советы
| Ошибка | Почему важно | Как исправить |
|---|---|---|
| Неверный район в номере | Может привести к налогу в соседнем районе | Проверьте через ПКК или обратитесь в кадастровую палату |
| Отсутствие кадастрового номера у дачного дома | Невозможно оформить продажу | Сделайте межевание и постановку на кадастровый учет |
| Кадастровая стоимость выше рыночной | Переплата по налогу | Подайте заявление на пересмотр через комиссию при Росреестре |
Где обращаться в Воронеже лично
- Кадастровая палата ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области
г. Воронеж, ул. Плехановская, д. 29
Тел.: +7 (473) -20-55-55 - МФЦ «Мои документы» — 4 филиала в городе, без предварительной записи через терминал.
Кадастровый номер в Воронежской области — это ключ к безопасной сделке. Проверьте данные онлайн, получите официальную выписку ЕГРН и убедитесь в отсутствии обременений ещё до подписания договора. Экономия 10 минут на проверке может избавить от многолетних судебных разбирательств.
Информация подготовлена по данным Росреестра и Федеральной кадастровой палаты на . Перед оформлением сделок проконсультируйтесь с профессиональным кадастровым инженером.