Кадастровый номер – это уникальный идентификатор земельного участка или объекта недвижимости в системе государственного кадастра․ Он используется для учета, регистрации, налогообложения и правового регулирования недвижимости․ В статье рассмотрим, как работает кадастр в городе Горловка, где искать кадастровый номер, какие документы требуются и какие ошибки часто совершают собственники․
Что такое кадастровый номер?
Кадастровый номер состоит из четырёх групп цифр, разделённых точками:
- Код региона (область) – 2 цифры․
- Код района (в пределах региона) – 2 цифры․
- Код квартала/участка – 5‑6 цифр․
- Код объекта – 3‑4 цифры, уникальные внутри участка․
Пример: 14:30:0123456:78․
В Горловке (Донецкая область) код региона – 14․ Далее следует код муниципального района (Горловский район) – 30․
Зачем нужен кадастровый номер?
- Регистрация прав собственности в Государственном реестре недвижимости․
- Определение стоимости земельного участка для расчёта налога․
- Оформление сделок (купля‑продажа, аренда, дарение)․
- Участие в государственных программах (компенсация, субсидии)․
- Получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)․
Где искать кадастровый номер в Горловке?
Существует несколько официальных источников, где можно узнать кадастровый номер:
2․1 Официальный портал «Кадастр недвижимости»
Сайт rosreestr․gov․ru позволяет выполнить поиск по адресу, ФИО владельца или по карте․ Для Горловки необходимо указать:
- Область – Донецкая․
- Город – Горловка․
- Улица и номер дома (или номер квартиры)․
2․2 Местные отделения Росреестра
В Горловке работает отделение Государственной службы Украины по вопросам недвижимости (в зависимости от текущего административного статуса)․ При личном обращении необходимо предоставить:
- Документ, подтверждающий личность (паспорт)․
- Документы на объект (договор купли‑продажи, свидетельство о праве собственности)․
- Заполненную форму запроса (можно взять в отделении)․
2․3 Многофункциональные центры (МФЦ)
МФЦ часто предоставляют услуги по выдаче выписок из реестра․ Стоимость услуги – около 200‑300 гривен (по актуальному тарифу)․
2․4 Онлайн‑сервисы частных компаний
Существуют платные сервисы (Кадастр․ру, Публичный реестр недвижимости), которые собирают данные из открытых источников․ Их используют для быстрой проверки, однако официальная информация всегда должна подтверждаться в Росреестре․
Как получить выписку из ЕГРН по кадастровому номеру?
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) – документ, подтверждающий сведения о праве собственности, ограничениях и обременениях․
- Перейдите на официальный портал Росреестра․
- Выберите раздел «Получить выписку из ЕГРН»․
- Введите кадастровый номер в формате 14:30:0123456:78․
- Укажите тип выписки (полная, краткая, выписка о праве собственности)․
- Оплатите услугу онлайн (обычно 200‑300 рублей)․
- Скачайте готовый PDF‑документ или получите его по почте․
Важно: При оформлении выписки для юридических лиц требуется приложить доверенность․
Ошибки, которые часто совершают собственники
- Путаница между адресом и кадастровым номером․ Адрес – это физическое расположение, а кадастровый номер – уникальный код в реестре․ Не стоит использовать их взаимозаменяемо․
- Неактуальные данные․ После переоформления прав или изменения границ участка необходимо обновлять сведения в реестре․ Иначе может возникнуть конфликт при продаже․
- Отсутствие копий выписок․ Храните электронные и бумажные копии выписок․ При судебных спорах они служат доказательством․
- Неправильное указание площади․ При расчёте налога на землю ошибочная площадь приводит к переплате или недоимке․
- Игнорирование ограничений․ На объект могут быть наложены сервитуты, аресты, залоги․ Их отсутствие в личных записях часто приводит к неприятным сюрпризам․
Практический пример поиска кадастрового номера в Горловке
Рассмотрим поиск кадастрового номера для квартиры в доме по адресу: ул․ Пушкина, 15, кв․ 27, Горловка, Донецкая область․
- Заходим на rosreestr․gov․ru → «Кадастровый поиск»․
- Вводим «Горловка, ул․ Пушкина, 15»; Система отобразит список всех помещений в данном доме․
- Выбираем запись «Квартира 27»․ В появившейся карточке указаны:
- Кадастровый номер: 14:30:0012345:12
- Площадь: 55,2 м²
- Тип недвижимости: Жилое помещение
- Для получения полной выписки нажимаем кнопку «Получить выписку», оплачиваем и скачиваем документ․
Если в системе нет нужного адреса, рекомендуется обратиться в ближайшее отделение Росреестра для уточнения причин (например, отсутствие регистрации в кадастре)․
Кадастр и текущая ситуация в Горловке
Горловка находится в зоне, где административный контроль может меняться в зависимости от политической ситуации․ Поэтому важно учитывать следующие нюансы:
- Обновление данных․ После изменений в административных границах (переподразделения районов) может потребоваться переоформление кадастровых записей․
- Влияние конфликтов․ В условиях вооружённого конфликта возможны ограничения доступа к онлайн‑сервисам․ В таком случае рекомендуется обращаться в многофункциональные центры или через доверенных представителей․
- Субсидии и компенсации․ На территории, пострадавшую от боевых действий, могут предоставляться специальные программы компенсации, где наличие актуального кадастрового номера является обязательным условием․
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
- Как изменить кадастровый номер, если в нём ошибка?
- Для исправления ошибки необходимо подать заявление в Росреестр с приложением:
- Документов, подтверждающих право собственности;
- Технической документации (проект, акт измерений)․
- Квитанции об оплате государственной пошлины․
После рассмотрения заявления кадастровый номер будет скорректирован․
- Можно ли узнать кадастровый номер без обращения в органы?
- Да, через онлайн‑портал rosreestr․gov․ru или через мобильное приложение «Госуслуги»․ Доступ к полной выписке платный, но базовая информация (номер, площадь) доступна бесплатно․
- Что делать, если выписка из ЕГРН показывает чужое имя собственника?
- Сразу же обратитесь в Росреестр с заявлением о проверке прав․ Возможные причины: ошибка в базе, неправомерная передача прав, двойная регистрация․ При необходимости привлеките юриста․
- Как узнать, есть ли обременения (залог, арест) на объект?
- В полной выписке из ЕГРН в разделе «Ограничения и обременения» указаны все действующие записи․ Также можно запросить справку об отсутствии обременений․
Полезные ссылки
- Официальный портал Росреестра
- Публичный реестр недвижимости Украины (для уточнения данных в зоне, где действует украинское законодательство)
- Государственная служба Украины по вопросам геодезии, картографии и кадастра
- Многофункциональные центры (МФЦ) Украины
Кадастровый номер в Горловке – это ключевой элемент правового статуса любой недвижимости․ Знание его структуры, способов получения и актуализации позволяет собственникам уверенно управлять своим имуществом, избегать юридических рисков и пользоваться государственными программами поддержки․
Помните: всегда проверяйте актуальность данных в официальных реестрах и сохраняйте копии всех полученных выписок․ При сомнениях обращайтесь к квалифицированным юристам или в отделения Росреестра․
Дата публикации: