Кадастровый номер – уникальный идентификатор, присваиваемый каждому объекту недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Он необходим для:

• проведения сделок с недвижимостью;
• получения справок из Росреестра;
• определения кадастровой стоимости и расчёта налога на имущество;
• проверки наличия обременений и ограничений.

В этой статье мы подробно расскажем, как узнать кадастровый номер строения по известному адресу, какие сервисы использовать и какие шаги выполнить.

Что такое кадастровый номер?

Кадастровый номер состоит из четырёх частей, разделённых двоеточиями:

Регион:Номер района:Номер квартала:Номер объекта

Пример: 50:09:0080402:216. Двоеточия обязательны.

Почему важно знать кадастровый номер?

1. Оформление прав собственности. При регистрации права в Росреестре требуется точный номер.
2. Получение выписки из ЕГРН. Выписка содержит сведения о собственнике, ограничениях, площади и т.д.
3. Налоговый учёт. Кадастровая стоимость используется для расчёта налога на имущество.
4. Проверка юридической чистоты. Можно быстро узнать об обременениях, арестах и других ограничениях.

Официальные источники информации

Для получения кадастрового номера рекомендуется пользоваться только проверенными государственными ресурсами:

• Официальный портал Росреестра – rosreestr.gov.ru.
• Публичная кадастровая карта России (ПКК) – pkk.rosreestr.ru.
• Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) – территориальные отделения и МФЦ.
• Портал государственных услуг (Госуслуги) – раздел «Кадастровый номер недвижимости».

Как найти кадастровый номер по адресу?

4.1 Онлайн‑поиск на портале Росреестра

Шаги:

1. Перейдите на страницу «Онлайн‑поиск по объектам недвижимости».
2. В поле «Адрес» введите полную строку: область, район, улица, номер дома, квартира (если требуется). Начинайте ввод со второго символа – система подскажет варианты.
3. Нажмите кнопку «Найти». Через несколько секунд появится список найденных объектов.
4. В строке «Кадастровый номер» будет отображён нужный номер (например, 50:09:0080402:216).
5. При необходимости нажмите «Смотреть детали» – откроется карточка объекта с полной информацией (площадь, собственник, ограничения).

4.2 Публичная кадастровая карта (ПКК)

ПКК позволяет искать объект как по адресу, так и по кадастровому номеру:

1. Откройте публичную кадастровую карту.
2. В левом верхнем углу найдите строку поиска и введите адрес (можно использовать сокращения).
3. Карта отобразит границы участка/строения; в всплывающем окне будет указан кадастровый номер.
4. Для более детального просмотра нажмите «Подробнее», где найдёте информацию о площади, типе объекта, статусе и т.д.

4.3 Сервис «Росреестр – ФИАС»

ФИАС (Федеральный информационный адресный сервис) хранит привязку адресов к кадастровым номерам. Доступен через API и веб‑интерфейс:

• Перейдите на офиц. сайт ФИАС.
• Введите адрес в строку поиска.
• В результатах найдите нужный объект и нажмите «Кадастровый номер».

4.4 Обращение в территориальные органы

Если онлайн‑поиск не дал результата, можно:

• Посетить офис кадастровой палаты или МФЦ.
• Отправить запрос по электронной почте infokadastrnomer.ru с указанием полного адреса.
• Заполнить форму онлайн‑запроса на портале Росреестра.

Что делать, если кадастровый номер не найден?

• Проверьте корректность ввода адреса. Ошибки в названии улицы, номере дома или корпусе часто приводят к пустому результату.
• Уточните регион и район. Один и тот же адрес может существовать в разных субъектах РФ.
• Обратитесь к кадастровому инженеру. Иногда объект ещё не внесён в ЕГРН (новое строительство).
• Проверьте наличие альтернативных названий. Например, «ул. Советская» может быть указана как «пр. Советский».

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

6.1 Нужно ли платить за поиск кадастрового номера?

Поиск на официальных сайтах Росреестра и Публичной кадастровой карты бесплатен. Платные услуги могут предлагать дополнительные документы (выписки, справки).

6.2 Можно ли узнать кадастровый номер без указания точного адреса?

Да. Если известен номер участка в системе ФИАС, можно выполнить поиск по условному номеру (например, по коду района).

6.3 Как проверить, что найденный номер относится именно к нужному строению?

Откройте подробную карточку объекта: проверьте тип (дом, квартира, гараж), площадь, этажность и, при необходимости, сравните с планом участка.

6.4 Что делать, если в выписке из ЕГРН указаны разные номера?

Возможны причины:

• Объект состоит из нескольких частей (дом + гараж) – каждый имеет свой номер.
• Ошибка в базе данных – обратитесь в Росреестр для корректировки.

6.5 Как узнать кадастровый номер земельного участка, на котором стоит здание?

Введите в поиск адрес участка или воспользуйтесь Публичной кадастровой картой, выбрав слой «Земельные участки».

Практический пример

Допустим, нужно узнать кадастровый номер дома по адресу:

г. Краснодар, ул. Пушкина, дом 15

Шаги в онлайн‑сервисе Росреестра:

1. Заходим на https://rosreestr.gov.ru/site/portal/reestr/online.
2. Вводим «Краснодар, ул. Пушкина, 15».
3. Выбираем найденный вариант из списка подсказок.
4. В результатах видим запись:
   • Кадастровый номер: 23:01:0012345:67
   • Тип объекта: жилой дом
   • Площадь: 250 м²
5. Нажимаем «Скачать выписку», если нужен официальный документ.

Узнать кадастровый номер строения по адресу сегодня проще, чем когда‑либо: достаточно зайти на официальный портал Росреестра или воспользоваться Публичной кадастровой картой. Главное – вводить адрес без ошибок и помнить о том, что кадастровый номер состоит из четырёх частей, разделённых двоеточиями.

Если онлайн‑поиск не дал результата, всегда можно обратиться в территориальные органы Росреестра, МФЦ или написать на infokadastrnomer.ru. Получив номер, вы получаете доступ к полной информации о правовом статусе, стоимости и ограничениях объекта.

Дата актуализации: