Кадастровый номер – это уникальный идентификатор, который присваивается каждому объекту недвижимости (земельному участку, зданию, сооружению) в Российской Федерации при его постановке на кадастровый учёт. Номер фиксирует местоположение объекта в системе ЕГРН и служит основой для правового регулирования недвижимости.

Почему в кадастровом номере важен округ?

Система идентификации недвижимости построена на едином принципе – в основе номера лежит номер земельного участка, а участок, в свою очередь, относится к определённому кадастровому округу. Округ – это первая из четырёх групп цифр в номере, которая указывает на территориальную единицу высшего уровня в кадастровом делении РФ.

1.1 Что такое кадастровый округ?

• Это крупная территориальная единица, охватывающая несколько кадастровых районов и кадастровых кварталов.
• Округи формируются в соответствии с административно-территориальным делением субъектов РФ, но могут включать части нескольких районов, если это необходимо для удобства учёта.
• Каждому округу присваивается двухзначный код (от 01 до 99). Например, код «71» – это кадастровый округ Московской области.

Полный состав кадастрового номера

Согласно Положению о порядке присвоения и учёта кадастровых номеров земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости (постановление Роскомзема от № 102), кадастровый номер состоит из четырёх цифровых групп, разделённых двоеточиями:

1. Код кадастрового округа (2 цифры);
2. Код кадастрового района (2 цифры);
3. Учётный номер кадастрового квартала (6 цифр);
4. Порядковый номер записи об объекте (до 5 цифр, в зависимости от региона).

Пример типичного номера:

71:30:010101:100

Где:

• 71 – кадастровый округ (Московская область);
• 30 – кадастровый район внутри округа;
• 010101 – учётный номер квартала, в котором расположен участок;
• 100 – порядковый номер конкретного объекта недвижимости в этом квартале.

Как формируется код округа

3.1 Алгоритм присвоения

При формировании кадастрового номера система использует список всех округов, утверждённых в реестре. При добавлении нового участка в реестр проводится поиск по адресу, и система автоматически подбирает соответствующий округ.

3.2 Примеры кодов по субъектам РФ

Практическое значение кода округа

• Навигация в реестре: По коду округа можно быстро отфильтровать записи в ЕГРН, что ускоряет поиск нужного участка.
• Статистический анализ: При оценке рыночных цен, налоговых ставок и планировании территориального развития часто используют данные по округам.
• Юридическая точность: Кадастровый округ фиксирует территориальную принадлежность, что важно при оформлении сделок, аренды, наследования.

Изменение кода округа: когда это происходит?

Код округа может измениться в следующих случаях:

1. Перераспределение территорий в результате административных реформ (например, объединение районов).
2. Корректировка границ кадастровых округов после уточнения геодезических данных.
3. Переписка земельных участков, когда часть участка переходит в другой округ.

При изменении кода система автоматически обновляет все связанные записи, однако владельцу недвижимости рекомендуется получить новое выписку из ЕГРН, чтобы избежать несоответствий в документах.

Как узнать кадастровый номер и код округа своего участка?

Существует несколько официальных способов:

• Через портал Росреестра – вводите адрес или кадастровый номер, система покажет полную структуру, включая код округа.
• Выписка из ЕГРН (можно заказать онлайн или в МФЦ).
• Обращение в многофункциональный центр (МФЦ) по месту жительства с запросом «Кадастровый номер земельного участка».

Пример разбора кадастрового номера «71:30:010101:100»

1. 71 – Московская область (округ).
2. 30 – район (например, Подольский район).
3. 010101 – квартал, в котором находится участок (учётный номер квартала).
4. 100 – порядковый номер записи (100‑й объект в данном квартале).

Таким образом, зная только первые две цифры, можно сразу понять, к какому крупному региональному образованию относится объект.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

8.1 Можно ли изменить код округа самостоятельно?

Нет. Переписка кода округа производится только уполномоченными органами Росреестра в рамках официальных процедур.

8.2 Что делать, если в выписке указана неверная группа цифр?

Необходимо подать заявление в Росреестр с приложением подтверждающих документов (например, кадастровый план, договор купли‑продажи). После проверки ошибка будет исправлена.

8.3 Какой длины может быть кадастровый номер?

Стандартный номер содержит 12 цифр (2+2+6+2‑5). В некоторых регионах, где используется более детальное деление, длина может увеличиваться до 15‑16 цифр за счёт дополнительных знаков.

Кадастровый номер – это не просто набор цифр, а тщательно продуманная система, где округ играет ключевую роль в определении географической привязки объекта. Понимание структуры номера позволяет быстро ориентироваться в реестре, проверять правоустанавливающие документы и принимать обоснованные решения в сфере недвижимости.

Если вам требуется уточнить кадастровый номер вашего участка, воспользоваться официальным сервисом Росреестра – самый надёжный способ получить актуальную и достоверную информацию.

Дата публикации: