Кадастровый номер, уникальный идентификатор, присваиваемый каждому объекту недвижимости (участку земли, зданию, сооружению) в системе государственного кадастра. Он используется в юридических, налоговых и технических документах и позволяет точно определить объект независимо от его фактического адреса.

Содержание

1. Что такое кадастровый номер сооружения
2. Структура кадастрового номера
3. Связь с адресом недвижимости
4. Как узнать кадастровый номер по адресу
5. Порядок получения и изменения номера
6. Практическое применение
7. Часто задаваемые вопросы

Что такое кадастровый номер сооружения

Кадастровый номер — это строка, состоящая из нескольких групп цифр, которые отражают:

• Регион (субъект РФ);
• Номер кадастрового квартала;
• Номер земельного участка;
• Номер здания (если объект – жилой/коммерческий дом);
• Номер помещения или отдельного сооружения (например, гараж, склад, теплица).

Для сооружения (не здания в традиционном понимании) номер формируется в той же схеме, но с дополнительным элементом, указывающим тип сооружения.

Структура кадастрового номера

Связь кадастрового номера с адресом недвижимости

Адрес (улица, дом, квартира) – это ориентир для людей, а кадастровый номер – технический идентификатор для государственных систем. Связка «адрес ↔ кадастровый номер» реализуется в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). На практике:

• В кадастровой выписке указывается как адрес, так и кадастровый номер.
• При оформлении сделок (купля‑продажа, аренда) в договоре указываются оба параметра.
• Налоговые органы используют номер для расчёта земельного и имущественного налога.

Как узнать кадастровый номер сооружения по адресу

Онлайн‑сервисы

1. Перейдите на официальный портал Росреестра.
2. Выберите пункт «Кадастровый паспорт» → «По адресу».
3. Введите полные данные: регион, район, улицу, номер дома, корпус (если есть).
4. В результатах будет отображён список объектов, включая их кадастровые номера. Для сооружения ищите запись с типом «сооружение».

Мобильные приложения

• «Госуслуги» – в разделе «Недвижимое имущество».
• «Кадастр.РФ» – позволяет сканировать QR‑коды, размещённые на табличках зданий.

Обращение в МФЦ или в Росреестр

Если онлайн‑поиск не дал результата, можно:

• Подать заявку в МФЦ (бесплатно) с указанием точного адреса.
• Позвонить в горячую линию Росреестра (8‑800‑333‑44‑55) и уточнить номер у оператора.

Порядок получения и изменения кадастрового номера

Получение нового номера (новое сооружение)

1. Подготовьте проектную документацию (разрешение на строительство, акт ввода в эксплуатацию).
2. Сдайте документы в территориальное отделение Росреестра.
3. После проверки будет сформирован Кадастровый паспорт с присвоенным номером.
4. Получите выписку из ЕГРН – документ, подтверждающий номер.

Изменение существующего номера

Изменения требуются, если:

• Произошло объединение/разделение земельных участков.
• Перепланировка здания/сооружения (добавление нового корпуса, переоформление помещения).

Для этого необходимо подать заявление о внесении изменений в ЕГРН, приложив новые технические планы и акты обследования.

Практическое применение кадастрового номера сооружения

• Налоговый учёт: расчёт земельного и имущественного налога.
• Сделки с недвижимостью: купля‑продажа, дарение, наследование.
• Банковские операции: ипотека, залог, страхование.
• Градостроительное планирование: согласование проектных решений, получение разрешений.
• Контроль за обременениями: проверка наличия арестов, ограничений, сервитутов.

Часто задаваемые вопросы

Как проверить, совпадает ли номер в выписке с реальными данными?

Сравните координаты (широта/долгота), указанные в выписке, с данными GPS‑камеры или картографическим сервисом (Google Maps, Яндекс.Карты). При несовпадении обратитесь в Росреестр.

Можно ли изменить номер без изменения границ участка?

Да. При перепланировке здания, добавлении нового сооружения или переоформлении помещения номер может быть скорректирован, хотя границы участка остаются прежними.

Сколько времени занимает получение кадастрового номера для нового сооружения?

В среднем — от 15 до 45 календарных дней, в зависимости от загруженности отделения Росреестра и полноты предоставленных документов.

Какие штрафы предусмотрены за отсутствие кадастрового номера?

Отсутствие кадастрового номера считается нарушением законодательства о земле и недвижимости. Штрафы могут достигать 30 000 рублей для физических лиц и 300 000 рублей для юридических лиц.

Можно ли получить выписку из ЕГРН онлайн бесплатно?

Да. На портале Росреестр выписку можно получить в электронном виде бесплатно (в виде PDF‑файла).

Кадастровый номер сооружения — ключевой элемент правового поля недвижимости. Он обеспечивает точную идентификацию объекта, упрощает налоговый и юридический учёт, а также служит основой для всех публичных и частных сделок. Знание того, как найти и использовать этот номер, позволяет собственникам и профессионалам рынка недвижимости действовать уверенно и избегать ошибок, связанных с недостоверными данными.

Помните: всегда проверяйте номер в официальных источниках (ЕГРН, Росреестр) и храните выписку в надёжном месте – она может понадобиться в любой момент, будь то продажа, ипотека или проверка налоговых обязательств.