Важно: если один инвентарный объект имеет несколько кадастровых номеров, порядок заполнения реквизитов разъяснён в письме ФНС России от № БС-4-21/530.
Содержание
- Что такое кадастровый номер сольцы
- Структура и расшифровка
- Зачем он нужен
- Как получить или проверить кадастровый номер
- Особенности, если объект имеет несколько номеров
- Типичные ошибки и как их избежать
- Часто задаваемые вопросы
Что такое кадастровый номер сольцы
Кадастровый номер — уникальный цифровой идентификатор, который присваивается каждому объекту недвижимости (земельному участку, зданию, помещению, сооружению) после его постановки на кадастровый учёт в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Структура и расшифровка
Формат
КК:РР:ГГ:МММ:ОООООО
- КК — код субъекта РФ (например, 77 — Москва).
- РР — номер района (или условного кадастрового округа).
- ГГ — номер кадастрового квартала.
- МММ — тип объекта: 001 — земельные участки, 002 — здания, 003 — помещения и т.д.
- ОООООО — порядковый номер внутри квартала.
Зачем он нужен
- Для регистрации права собственности (без номера объект не может быть внесён в ЕГРН).
- Для налогового учёта и расчёта налога на имущество и землю.
- Для сделок купли-продажи, аренды, залога.
- Для проверки обременений и мошенничества (аресты, залоги, сервитуты).
Как получить или проверить кадастровый номер
Онлайн-сервисы
- Росреестр — официальный портал. Раздел «Справочная информация по объектам недвижимости».
- ФГИС ЕГРН — выписка об объекте; стоит 350 ₽ в электронном виде.
- Банки.ру — появился новый сервис поиска кадастрового номера (бесплатно, без регистрации).
Офлайн
- Личное обращение в МФЦ или территориальный офис Росреестра.
- Кадастровый инженер, при межевании или технической инвентаризации.
Особенности, если объект имеет несколько номеров
Письмо ФНС № БС-4-21/530 от говорит:
«…при наличии у одного инвентарного объекта нескольких кадастровых номеров в налоговой декларации по имуществу необходимо заполнять отдельные строки для каждого кадастрового номера, указав долю в праве (в процентах или в виде дроби)…»
Пример:
| Инвентарный объект | Кадастровые номера | Доля |
|---|---|---|
| Торговый центр «Солнечный» | 77:01:0004010:1301 | 70 % |
| Торговый центр «Солнечный» | 77:01:0004010:1302 | 30 % |
Типичные ошибки и как их избежать
- Ошибка: использование устаревшего «условного номера» вместо кадастрового.
Решение: проверить актуальность в ЕГРН; при смене номера обновить документы. - Ошибка: игнорирование нескольких кадастровых номеров.
Решение: заполнять каждый номер отдельной строкой в налоговой. - Ошибка: отсутствие привязки координат при покупке земли.
Решение: заказать межевание у кадастрового инженера до сделки.
Часто задаваемые вопросы
Вопрос 1: «Можно ли объединить несколько участков под одним кадастровым номером?»
Да, если образуют единый земельный участок. Потребуется процедура объединения и внесение изменений в ЕГРН.
Вопрос 2: «Сколько стоит получение выписки ЕГРН?»
- Электронная, 350 ₽ (1 ч).
- Бумажная — 750 ₽ (3–5 дней).
Вопрос 3: «Что делать, если кадастровый номер не присвоен?»
Обратиться к кадастровому инженеру для межевания и постановки на кадастровый учёт.
Источники: письмо ФНС России № БС-4-21/530 от , официальный сайт Росреестра, сервисы Banki.ru и Finam.ru. При полном или частичном использовании материалов активная ссылка на Finam.ru обязательна.