Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.

Что такое кадастровый номер и зачем он нужен

Кадастровый номер — это уникальный цифровой код, присваиваемый каждому объекту недвижимости (земельному участку, зданию, помещению) после его постановки на кадастровый учёт в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). В Ростовской области, как и по всей России, без кадастрового номера невозможно:

• оформить право собственности;
• зарегистрировать сделку купли-продажи, дарения или аренды;
• получить ипотеку или иной кредит под залог недвижимости;
• подключить инженерные сети (электричество, газ, воду);
• приватизировать участок.

Структура кадастрового номера в Ростовской области

Кадастровый номер состоит из четырёх блоков цифр, разделённых двоеточием:

61:ХХ:ХХХХХХ:ХХХ

• 61 — код Ростовской области (постоянный);
• ХХ — код района или округа;
• ХХХХХХ — номер кадастрового квартала;
• ХХХ — порядковый номер самого участка в квартале.

Пример: 61:15:020301:123, участок № 123 в кадастровом квартале 020301, расположенный в Батайском районе.

Как узнать кадастровый номер участка в Ростовской области

Через публичную кадастровую карту Росреестра

1. Откройте сайт pkk.rosreestr.ru.
2. Введите адрес или координаты участка в строке поиска.
3. Кликните по участку — в выпадающем окне отобразится кадастровый номер, площадь, кадастровая стоимость и дата постановки на учёт.

Через сервис «Справочная информация по объектам недвижимости»

1. Перейдите на rosreestr.gov.ru.
2. Выберите «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
3. Введите адрес объекта и нажмите «Найти».
4. Скачайте выписку ЕГРН (условно-бесплатно в течение 30 минут).

Личное обращение в МФЦ или офис Росреестра

При себе необходимо иметь:

• паспорт;
• документы на землю (если есть).

Срок выдачи выписки, до 3 рабочих дней, стоимость — 400–750 ₽ в зависимости от формы (бумажная/электронная).

Зачем проверять данные в ЕГРН перед покупкой участка

Избежать мошенничества и проблем с обременениями ещё на этапе выбора участка поможет проверка данных в ЕГРН. В выписке вы увидите:

• кадастровую стоимость (влияет на налог и размер арендной платы);
• границы участка и соседние объекты;
• виды разрешённого использования (ИЖС, ЛПХ, СНТ и др.);
• обременения — аресты, залоги, сервитуты;
• сведения о собственниках и история перехода прав.

Важно! С 01 января 2022 г. кадастровая стоимость рассчитывается по новой методике. Если участок поставлен на учёт позже этой даты, но расчёт ведётся по состоянию на , это не считается нарушением (подтверждено практикой Росреестра).

Сколько стоит постановка на кадастровый учёт в 2026 году

По данным Росреестра, за последние 5,5 года городские власти Ростова-на-Дону за счёт бюджетных средств поставили на учёт свыше 1 000 земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, социальные объекты и инфраструктура. Для частных лиц услуги кадастрового инженера оплачиваются отдельно:

• геодезическая съёмка, от 5 000 ₽ за 6 соток;
• межевой план — от 7 000 ₽;
• технический план на дом, от 9 000 ₽.

1. Убедитесь, что у участка есть кадастровый номер и он внесён в ЕГРН.
2. Проверьте актуальность кадастровой стоимости: если она явно занижена/завышена — подайте заявление на пересмотр.
3. Уточните границы через кадастрового инженера, если соседи спорят или межевание проводилось до 2017 г.
4. Сохраняйте выписки ЕГРН в электронном виде — при продаже они ускорят сделку.

Контакты для справок:

• Управление Росреестра по Ростовской области: г. Ростов-на-Дону, ул. Социалистическая, 110, тел. 8(863) -40-00-50.
• Единая горячая линия Росреестра: ###-###-####.

Статья подготовлена на основе официальных данных Росреестра и опыта кадастровых инженеров Ростовской области по состоянию на .