Кадастровый номер – это уникальная идентификационная строка, присваиваемая каждому объекту недвижимости в России Федеральным государственным кадастровым агентством (Росреестр). Номер позволяет точно определить местоположение, границы и правовой статус земельного участка или здания.
Зачем нужен кадастровый номер?
- Регистрация прав собственности и сделок с недвижимостью;
- Получение выписки из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости);
- Оценка стоимости имущества для налогообложения, ипотеки, страхования;
- Участие в государственных программах (компенсация, субсидии, земельные программы);
- Контроль за использованием земельных ресурсов.
Структура кадастрового номера
Кадастровый номер состоит из пяти частей, разделённых дефисами:
- Код субъекта РФ – 2‑значный код по ОКТМО (для Марий Эл – 12);
- Код кадастрового района – 2‑значный номер района (например, 01 – г. Йошкар‑Ола);
- Код квартала – 2‑значный номер квартала в пределах района;
- Номер земельного участка (или здания) – 6‑значный номер;
- Код подразделения – 2‑значный код, указывающий тип объекта (01 – земельный участок, 02 – здание и т.д.).
Пример кадастрового номера в Марий Эл:
12:01:0301001:1234
Кадастровый номер в разных типах объектов
Земельные участки
Для земельных участков в конце номера стоит код 01. Пример:
12:03:0203005:01 – участок в районе 03, квартал 02, № 03005.
Здания
Для зданий используется код 02. Пример:
12:04:0102007:02 – здание в районе 04, квартал 01, № 02007.
Объекты незавершённого строительства (ОНС)
Код 03. Пример:
12:02:0504003:03
Где можно найти кадастровый номер в Марий Эл?
Существует несколько официальных источников:
- Сайт Росреестра – сервис «Кадастр Онлайн» позволяет искать объект по адресу, карте или ФИО владельца.
- Местные отделения МУ «Росреестр по Республике Марий Эл» (г. Йошкар‑Ола, г. Саранск, г. Йошкар‑Ключ и др.).
- Многофункциональные центры (МФЦ) – справка о кадастровом номере выдаётся по заявлению.
- Электронные сервисы «Госуслуги» и «Публичный кадастр» (https://pkk5.rosreestr.ru).
Пошаговая инструкция по поиску кадастрового номера
- Перейдите на сайт Публичный кадастр недвижимости;
- В строке поиска введите точный адрес (улица, дом, квартира) или координаты;
- Выберите нужный объект из списка результатов;
- Откройте карточку объекта – в правой части будет указана строка «Кадастровый номер»;
- При необходимости распечатайте выписку, нажав кнопку «Скачать PDF».
Какие ошибки часто встречаются?
При работе с кадастровыми номерами могут возникать следующие проблемы:
- Опечатка в коде района – в Марий Эл районов несколько десятков, легко перепутать 03 и 30;
- Устаревший номер – после переразбивки земельных участков номер меняется, а в старых документах может оставаться старый вариант;
- Несоответствие в системе – иногда в базе данных Росреестра встречаются дубли, требующие уточнения в МУ «Росреестр».
Юридическое значение кадастрового номера в Марий Эл
Согласно Гражданскому кодексу РФ и Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости», кадастровый номер является обязательным реквизитом в:
- Договоре купли‑продажи;
- Ипотечном кредитовании;
- Судебных спорах о праве собственности;
- Регистрации наследства и дарения;
- Оформлении аренды земельных участков.
Как изменить кадастровый номер (перепланировка, объединение участков)
Если происходит объединение нескольких участков в один, их старые номера аннулируются, а новый объект получает новый кадастровый номер. Процедура включает:
- Подготовку технической документации (проект, межевой план) в согласовании с органами Росреестра;
- Подачу заявления в МУ «Росреестр» с приложением всех необходимых документов;
- Оплату государственной пошлины (размер зависит от площади и типа объекта);
- Получение нового кадастрового номера после внесения изменений в ЕГРН.
Контактные данные органов, отвечающих за кадастр в Марий Эл
Для быстрой связи можно использовать следующие контакты:
- Росреестр по Республике Марий Эл (г. Йошкар‑Ола)
Адрес: ул. Пушкина, д. 42, г. Йошкар‑Ола, Марий Эл, 425000
Телефон: +7 (8362) -5‑55‑55
E‑mail: info@rosreestr-mariel.ru - МФЦ г. Йошкар‑Ола
Телефон справочной: 8‑800‑555‑35‑35 - Госуслуги – онлайн‑поддержка
Сайт: https://www.gosuslugi.ru
Кадастровый номер – ключевой элемент правового поля недвижимости в Республике Марий Эл. Точное знание его структуры, способов поиска и правил изменения позволяет владельцам и специалистам быстро решать любые задачи, связанные с земельными участками, зданиями и другими объектами недвижимости.
Помните, что официальные сведения о кадастровом номере всегда берутся из Росреестра или его уполномоченных сервисов. При возникновении вопросов рекомендуется обращаться напрямую в МУ «Росреестр по Республике Марий Эл».
Автор статьи: виртуальный помощник ChatGPT (2026)