Кадастровый номер – это уникальный идентификатор, который присваивается каждому объекту недвижимости в системе государственного кадастра. В России, в т.ч. и в Республике Коми, он играет ключевую роль в учёте, регистрации и оценке недвижимости.

Что такое кадастровый номер?

Кадастровый номер (КН) — это строковый код, отражающий:

• Регион (субъект РФ);
• Кадастровый квартал и номер участка;
• Тип объекта (земельный, строение, помещение и т.д.).

Он фиксируется в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) и используется во всех официальных документах, связанных с имуществом.

Структура кадастрового номера в Республике Коми

Кадастровый номер в России состоит из 12‑15 цифр, разделённых пробелами. Пример для Республики Коми:

18 01 0100017 0001

Разберём его по частям:

1. Код региона (18) — по ФИАС Республика Коми имеет код 18.
2. Код муниципального образования (01) — указывается код района/города (например, Сыктывкар).
3. Код квартала (0100017) — уникальный номер кадастрового квартала.
4. Номер объекта (0001) — первый объект в квартале (может быть земельный участок, строение, помещение).

Для чего нужен кадастровый номер?

Кадастровый номер необходим в следующих ситуациях:

• Оформление прав собственности и сделок (купля‑продажа, дарение, наследование);
• Получение ипотечного кредита;
• Регистрация перехода права в Росреестре;
• Участие в государственных программах субсидирования и льгот;
• Оценка стоимости имущества для налогообложения и страхования;
• Контроль за земельными ресурсами и планированием.

Как найти кадастровый номер в Республике Коми?

Существует несколько способов получить кадастровый номер объекта:

Онлайн‑поиск в Публичном сервисе Росреестра

1. Перейдите на сайт rosreestr.gov.ru.
2. Выберите раздел «Публичный сервис» → «Кадастровый номер».
3. Введите адрес (регион, район, улица, номер дома) или координаты.
4. Система выдаст список объектов с их кадастровыми номерами.

Через мобильное приложение «Кадастр»

Скачайте приложение «Кадастр» (Android/iOS), включите GPS и найдите объект на карте – номер будет отображён в карточке;

Обращение в МКК (Многофункциональный центр обслуживания)

Посетите ближайший МКК в вашем районе (например, в Сыктывкаре) и запросите выписку из ЕГРН. Оператор предоставит вам документ с полным перечнем данных, включая кадастровый номер.

Через онлайн‑сервисы частных компаний

Некоторые сервисы (например, «Кадастр.ру», «Налог.ру») позволяют получить выписку за небольшую плату, используя данные паспорта и адреса.

Какие типы объектов имеют кадастровый номер?

В Республике Коми, как и в остальных регионах России, номер получает:

• Земельные участки (сельскохозяйственные, под жилую застройку, лесные и др.);
• Здания и сооружения (дом, гараж, склад, производственное здание);
• Помещения в многоквартирных домах (квартиры, нежилые помещения);
• Объекты незавершённого строительства (благоустройство, временные постройки).

Порядок получения кадастрового номера для нового участка

Если вы приобрели земельный участок, который ещё не имеет кадастрового номера, необходимо выполнить следующие шаги:

1. Собрать документы: договор купли‑продажи, техническую документацию, согласования с местными органами.
2. Подать заявление в МКК: форма «Заявление о присвоении кадастрового номера» (можно скачать на сайте Росреестра).
3. Провести геодезическую съемку: её обязаны выполнить лицензированные геодезисты. Съёмка фиксирует границы и площадь участка.
4. Получить кадастровый паспорт: после обработки данных в Росреестре вам выдадут выписку с присвоенным номером.
5. Регистрация в ЕГРН: окончательная запись прав собственности в реестр.

Частые ошибки при работе с кадастровыми номерами

• Путать номер участка и номер здания: у одного земельного участка может быть несколько построек, у каждой из которых свой КН.
• Указывать неверный код района: в Коми многие районы имеют схожие названия, поэтому важно проверять правильность кода в ФИАС.
• Игнорировать изменения в реестре: при перепланировке или сносе здания кадастровый номер может измениться.
• Не проверять наличие обременений: в выписке из ЕГРН могут быть записи о залоге, аресте или ограничениях.

Пример реального кадастрового номера в Республике Коми

Допустим, у вас есть земельный участок в г. Сыктывкар, ул. Пушкина, дом 12. После запроса в публичном сервисе вы получите:

Кадастровый номер: 18 01 0100017 0001
Тип объекта: земельный участок
Площадь: 0,25 га
Кадастровая стоимость: 1 200 000 ₽

Где использовать полученный кадастровый номер?

После получения КН вы можете:

• Оформить право собственности в Росреестре;
• Подать заявку на ипотечный кредит в банк;
• Участвовать в программах поддержки сельского хозяйства и получении субсидий;
• Составить договор аренды или договор купли‑продажи;
• Подать документы в налоговую службу для расчёта земельного налога.

Контактная информация органов, отвечающих за кадастр в Республике Коми

Кадастровый номер в Республике Коми — не просто набор цифр, а важный юридический инструмент, который облегчает любые операции с недвижимостью. Знание его структуры, способов получения и правильного применения поможет избежать ошибок, сэкономить время и деньги, а также защитить свои права.

Если у вас остались вопросы или требуется помощь в получении выписки из ЕГРН, обратитесь к лицензированному специалисту‑геодезисту или посетите ближайший МКК.

Дата публикации: 19 апреля 2026 г.