Кадастровый номер — это уникальный «паспорт» любой постройки: дома, квартиры, дачи, гаража или офиса․ Без него невозможно оформить имущество в собственность, подать налоговую декларацию, продать объект или оформить ипотеку․ Ниже — подробная инструкция, как найти кадастровый номер постройки по адресу за 3–5 минут, не выходя из дома, и что делать, если номер не найден․

Что такое кадастровый номер и зачем он нужен

Кадастровый номер строения — это цифровой код формата XX:YY:ZZZZZZ:ZZZ, где:

• XX — код субъекта РФ (например, 77 — Москва, 78 — Санкт-Петербург);
• YY, номер района или муниципального округа;
• ZZZZZZ, номер квартала;
• ZZZ, порядковый номер самого объекта․

Без этого номера нельзя:

1. Зарегистрировать право собственности в Росреестре․
2. Получить технический план постройки;
3. Оформить ипотеку или рефинансировать кредит․
4. Оплатить налог на имущество (ФНС требует именно кадастровый номер)․
5. Подать заявку на капремонт, газификацию или подключение к сетям․

Как найти кадастровый номер постройки по адресу онлайн

Через Единый публичный кадастровый реестр (ЕГРН)

Шаг 1․ Перейдите на официальный сайт rosreestr․gov․ru → раздел «Онлайн-сервисы» → «Справочная информация по объектам недвижимости»․

• Введите точный адрес: город, улица, номер дома, корпус, квартира․
• Нажмите «Найти»․
• Система покажет карточку объекта с кадастровым номером, площадью, годом постройки и видом права;

Через сервис Банки․ру

На финансовом маркетплейсе Банки․ру появился бесплатный сервис поиска кадастрового номера․ Алгоритм:

1. Откройте сайт banki․ru → категория «Недвижимость»․
2. Выберите «Поиск кадастрового номера»․
3. Введите адрес: город, улица, дом, квартира․
4. Получите номер за 30 секунд и сразу же скачайте выписку ЕГРН в формате PDF․

Важно: в мобильном приложении Банки․ру функция поиска кадастрового номера пока отсутствует; используйте полную версию сайта․

Через публичную кадастровую карту Росреестра

Если вы знаете ориентировочное местоположение постройки на карте:

• Откройте pkk․rosreestr․ru․
• Включите слои «Кадастровые округа» и «Кадастровые кварталы»․
• Найдите нужный дом, кликните по нему — появится кадастровый номер и площадь․

Через ФГИС ЕГРН (бесплатная выписка)

Для юрлиц и ИП доступен доступ через gosuslugi․ru:

1. Авторизуйтесь на сайте госуслуг․
2. Найдите услугу «Получение сведений ЕГРН»․
3. Оформите запрос по адресу․
4. Получите выписку в течение 5 минут․

Что делать, если кадастровый номер не найден

Причины отсутствия номера:

• Постройка еще не поставлена на кадастровый учет․
• Адрес в реестре указан в другом формате (например, «ул․ Ленина» вместо «пр-т Ленина»)․
• Объект снесен или признан самостроем․

Алгоритм действий:

1. Сформировать технический план у кадастрового инженера (срок: 5–10 дней)․
2. Подать заявление в МФЦ/Росреестр на постановку на кадастровый учет (госпошлина 350 ₽ для физлиц)․
3. Получить кадастровый номер в течение 10 рабочих дней․

Льгота: для малоимущих граждан процедура постановки на кадастровый учет выполняется бесплатно за счёт федерального бюджета в рамках государственной программы․

Проверка достоверности кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость отражает не рыночную цену, а оценку государства․ Чтобы:

• Понизить налог на имущество;
• Получить справедливую оценку для продажи;
• Снизить ипотечную ставку;

подайте заявление на переоценку в Росреестр через МФЦ или онлайн на rosreestr․gov․ru․ Срок рассмотрения, до 30 дней․

Частые ошибки и как их избежать

Краткий чек-лист: «Нашёл кадастровый номер за 3 минуты»

1. Открыл rosreestr․gov․ru или banki․ru․
2. Ввёл точный адрес дома/квартиры․
3. Скачал выписку ЕГРН (PDF)․
4. Проверил кадастровую стоимость и площадь․
5. При необходимости, заказал техплан и постановку на кадастровый учет․

Полезные ссылки

• Официальный сайт Росреестра
• Публичная кадастровая карта
• Сервис поиска кадастрового номера на Банки․ру
• Госуслуги — выписка ЕГРН