Кадастровый номер (КН) – уникальный идентификатор земельного участка, который фиксируется в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Знание точного КН необходимо при:
- покупке‑продаже недвижимости;
- оформлении ипотечного кредитования;
- проведении кадастровой оценки;
- регистрации прав собственности;
- проверке обременений и ограничений.
В статье подробно рассказываем, как получить кадастровый номер по адресу земельного участка в Нижнем Новгороде, какие сервисы использовать и на какие нюансы обратить внимание.
Что такое кадастровый номер?
Кадастровый номер состоит из пяти групп цифр, разделённых точками:
12:34:5678901:12
Где:
- Код субъекта РФ (для Нижегородской области – 51);
- Код муниципального образования (например, 04 – г. Нижний Новгород);
- Код территории (кадастровый район, квартал, улица и т.д.);
- Идентификационный номер самого участка.
КН фиксируется в реестре после проведения кадастровой регистрации и привязывается к конкретному адресу и границам участка.
Где искать кадастровый номер?
Существует несколько официальных источников, где можно получить КН по адресу:
2.1 Публичный кадастр России (проект Публичный кадастр)
- Бесплатный онлайн‑сервис от Росреестра.
- Поиск по адресу, номеру карты, координатам.
- Возможность скачать выписку из ЕГРН.
2.2 Портал «Госуслуги»
- Раздел «Кадастр и недвижимость».
- Требует подтверждения личности (ЭЦП или вход через Госуслуги).
2.3 МФЦ и отделы Росреестра в Нижнем Новгороде
- Личный приём с предоставлением паспорта и технического плана.
- Получение выписки «Кадастровый паспорт».
2.4 Частные сервисы (например, NovGorodMap)
- Отображают кадастровые номера на интерактивных картах.
- Для полной уверенности пользуйтесь только официальными источниками.
Пошаговая инструкция: как получить КН по адресу в Нижнем Новгороде
- Подготовьте точный адрес участка. Укажите: улицу, номер дома, номер корпуса, номер квартиры (если есть) и, если возможно, номер кадастрового квартала.
- Перейдите на сайт Публичного кадастра. Откройте https://pkk5.rosreestr.gov.ru/.
- В верхнем меню выберите «Поиск по адресу».
- Введите адрес в строку поиска и нажмите «Найти».
- В списке результатов выберите нужный объект (земельный участок, а не здание).
- В карточке объекта найдите поле «Кадастровый номер». Скопируйте его.
- Для получения официального документа нажмите «Получить выписку из ЕГРН». Потребуется авторизация через ЕСИА (Госуслуги) и оплата (обычно 200–300 р).
- Скачайте PDF‑выписку, где будет указана полная информация о правовом статусе, обременениях и площади участка.
Если результат поиска пустой – проверьте правильность написания улицы (в Нижнем Новгороде часто встречаются старые названия) и уточните номер квартала в Кадастровой карте Нижегородской области.
Как проверить границы и наличие обременений
После получения кадастрового номера откройте Личный кабинет на портале Росреестра или воспользуйтесь сервисом «ЕГРН онлайн». В выписке из ЕГРН вы найдёте:
- Точную площадь участка (в сотках и квадратных метрах);
- Сведения о праве собственности (физическое лицо, юридическое, муниципалитет);
- Записи об обременениях: ипотека, арест, сервитут, аренда и др.;
- Дата последней кадастровой регистрации.
Если в выписке указаны обременения, их необходимо уточнить у продавца или в банке‑кредиторе, чтобы избежать проблем при сделке.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
5.1 Как узнать кадастровый номер, если адрес неизвестен?
Воспользуйтесь геодезической привязкой: найдите координаты участка (например, через Google Maps) и введите их в поиск Публичного кадастра «по координатам».
5.2 Можно ли изменить кадастровый номер?
Номер меняется только при разделении, объединении или изменении границ участка, что оформляется через Росреестр и сопровождается новой выпиской.
5.3 Сколько стоит выписка из ЕГРН?
На 2026 год стоимость выписки составляет 200 рублей за юридическое лицо и 100 рублей за физическое лицо (может варьировать в зависимости от региона).
5.4 Какие документы нужны для получения кадастрового номера в МФЦ?
- Паспорт гражданина РФ;
- Документ, подтверждающий право собственности (договор купли‑продажи, наследство и т.п.);
- Технический план участка (если требуется уточнение границ).
5.5 Что делать, если в выписке указана «недостоверность» данных?
Обратитесь в отдел по работе с земельными ресурсами в Нижнем Новгороде, предоставьте копию правоустанавливающих документов и запросите исправление в реестре.
Практические рекомендации
- Проверяйте несколько источников. Сравните данные Публичного кадастра и выписки из ЕГРН – иногда в одной системе информация обновлена быстрее.
- Сохраняйте PDF‑выписку. При сделках с банками она часто требуется в оригинале.
- Учитывайте срок действия выписки. По закону выписка действительна 90 дней с момента получения.
- Обращайте внимание на границы. При сомнении в точности границ закажите межевой план у лицензированного геодезиста.
- Не доверяйте «своим» сайтам. Официальный Публичный кадастр – единственный надёжный источник;
Получение кадастрового номера по адресу земельного участка в Нижнем Новгороде – процесс, который может занять от нескольких минут (при онлайн‑поиске) до нескольких дней (при обращении в МФЦ). Главное – использовать официальные источники, проверять наличие обременений и сохранять выписку из ЕГРН.
Точная информация о кадастровом номере поможет избежать юридических рисков, упростит оформление сделок и даст уверенность в законности ваших действий с недвижимостью.
Дата публикации: 19 апреля 2026 г.