Кадастровый номер – уникальный цифровой код, который позволяет однозначно идентифицировать любой объект недвижимости в России: земельный участок, дом, квартиру, гараж и т․п․ Знание этого номера необходимо владельцу для оформления прав, получения выписки из ЕГРН, расчёта кадастровой стоимости, подачи заявлений в органы государственной регистрации и многих других операций․
Что такое кадастровый номер и из чего он состоит
Кадастровый номер состоит из четырёх групп цифр, разделённых двоеточиями:
- Код субъекта РФ (01‑99) – указывает регион․
- Код муниципального образования – район, город, поселок․
- Код земельного участка/объекта – уникальный в пределах района․
- Код объекта в пределах участка – квартира, строение, кладка и т․д․
Пример: 77:01:0001070:1033 – номер участка в Москве, где 77 – код Москвы, 01 – код муниципального образования, 0001070 – номер участка, 1033 – номер квартиры․
Зачем владельцу знать кадастровый номер?
Наличие кадастрового номера упрощает:
- Получение выписки из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости)․
- Оформление прав собственности и перехода прав (купля‑продажа, дарение, наследование)․
- Расчёт кадастровой стоимости – базы для уплаты налога на имущество․
- Проверку обременений (залог, арендные права, судебные ограничения)․
- Участие в государственных программах (например, ипотечные субсидии)․
Где искать кадастровый номер?
Существует несколько официальных и полупубличных источников:
- Публичная кадастровая карта Росреестра (https://pkk․rosreestr․ru)․
- Электронный сервис «Кадастровый номер по адресу» на сайте Росреестра (https://rosreestr․gov․ru)․
- Сервис DaData (https://dadata․ru) – быстрый API‑поиск по адресу․
- МФЦ, офисы Кадастровой палаты и Госуслуги (личный кабинет)․
- Мобильные приложения «Карта Росреестра» и «Госуслуги»․
Пошаговая инструкция: как узнать кадастровый номер по адресу
Способ 1․ Через публичную кадастровую карту Росреестра
- Перейдите на сайт Публичная кадастровая карта․
- В строке поиска введите полный адрес (область, район, улица, дом, корпус, квартира)․
- Выберите нужный объект из выпадающего списка․
- На карте откроется карточка объекта․ В ней указан кадастровый номер, площадь, тип объекта, статус․
- Нажмите кнопку «Скачать выписку», если требуется официальная справка (платно)․
Способ 2․ Через сервис «Кадастровый номер по адресу» на сайте Росреестра
- Откройте страницу Росреестр – Онлайн‑сервисы․
- Выберите пункт «Кадастровый номер по адресу»․
- Укажите регион, населённый пункт, номер дома и, при необходимости, номер квартиры․
- Введите код с картинки (CAPTCHA) и нажмите «Найти»․
- Система выдаст список найденных объектов с их кадастровыми номерами․
Способ 3․ Через DaData (для быстрой проверки)
- Перейдите на DaData и выберите сервис «Поиск по адресу»․
- В поле ввода укажите полный адрес․
- Нажмите «Поиск»․ В ответе будет кадастровый номер и ссылка на публичную карту․
- Для регулярного использования можно подключить API DaData (платно, но есть бесплатный тариф)․
Способ 4․ Через личный кабинет на Госуслугах
- Зайдите в Госуслуги и авторизуйтесь․
- В разделе «Недвижимое имущество» выберите «Кадастровый номер по адресу»․
- Введите адрес и подтвердите запрос․
- Система покажет номер и предложит скачать выписку из ЕГРН (при необходимости)․
Что делать, если кадастровый номер не найден?
Отсутствие номера обычно свидетельствует о том, что объект не внесён в ЕГРН или имеет статус «не учтён в кадастре»․ В таком случае:
- Обратитесь в местный отдел Росреестра с заявлением о регистрации объекта․
- Подготовьте необходимые документы: договор купли‑продажи, техническую документацию, согласие собственника․
- После регистрации получите кадастровый номер и выписку из ЕГРН․
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Какие документы нужны, чтобы получить кадастровый номер?
Для большинства объектов достаточно:
- Документ, подтверждающий право собственности (договор, свидетельство)․
- Технический паспорт или план участка/строения․
- Заявление о регистрации в Росреестре․
Можно ли узнать кадастровый номер бесплатно?
Да․ Информация в Публичной кадастровой карте и в сервисе «Кадастровый номер по адресу» доступна бесплатно․ Платно только официальные выписки из ЕГРН․
Как проверить, нет ли обременений у объекта?
Получите выписку из ЕГРН (платно) или воспользуйтесь сервисом «Публичный реестр» на сайте Росреестра, где указаны:
- Залоги и ипотечные обременения;
- Судебные ограничения;
- Арендные договоры․
Можно ли узнать кадастровый номер по номеру квартиры без указания улицы?
В большинстве случаев необходимо указать хотя бы часть адреса (улица, дом)․ Если известен только номер квартиры в доме, сначала найдите номер дома (например, через справочник домов или поиск по ФИАС), а затем уточните объект․
Кадастровый номер – ключевой элемент работы с любой недвижимостью․ Современные онлайн‑сервисы позволяют владельцу быстро и бесплатно получить эту информацию, используя лишь адрес объекта․ При возникновении сложностей (отсутствие номера, ошибки в данных) следует обращаться в органы Росреестра или в МФЦ․ Точное знание кадастрового номера экономит время, снижает риск юридических ошибок и упрощает любые сделки с недвижимостью․
Помните: проверяйте данные в официальных источниках и сохраняйте выписки из ЕГРН – они могут понадобиться в любой юридической ситуации․