Кадастровый номер — это уникальный идентификатор земельного участка и построек, зарегистрированных в Государственном реестре недвижимости (ГРН). Знание кадастрового номера необходимо при:

• покупке‑продаже недвижимости;
• оформлении ипотечного кредита;
• регистрации права собственности;
• получении коммунальных услуг и расчётах налога на имущество.

В этой статье мы подробно расскажем, как быстро и безошибочно найти кадастровый номер по адресу в Краснодарском крае с помощью официальных и коммерческих сервисов.

Что такое кадастровый номер?

Кадастровый номер (КН) состоит из 4‑х частей, разделённых двоеточиями:

1. Код субъекта РФ (для Краснодара — 23).
2. Код района (или города) в пределах субъекта.
3. Код кадастрового квартала (уникален в пределах района).
4. Номер земельного участка (для построек – отдельный набор цифр).

Пример: 23:01:0017006:1234 — объект, расположенный в Краснодарском крае, в Красноярском районе, квартале 0017006, участок 1234.

Где искать кадастровый номер?

2.1 Официальные ресурсы

• Сайт Росреестра – главный портал с бесплатным поиском по адресу.
• Мобильное приложение «Госуслуги» – позволяет сканировать QR‑коды и получать данные о недвижимости.
• Электронный сервис «Кадастровый номер по адресу» на портале Банки.ру (на сервис уже запущен).

2.2 Коммерческие сервисы (для удобства)

• «Элквадрат» – быстрый поиск и выдача выписки.
• «Кадастр Онлайн» – интеграция с банковскими системами, удобный интерфейс.
• «ДомКлик» – сервис от Сбербанка, позволяет сразу оформить ипотеку.

Пошаговая инструкция поиска кадастрового номера по адресу в Краснодарском крае

Шаг 1. Сбор точных данных об объекте

Для корректного поиска вам понадобится:

• Полный адрес (область, район, населённый пункт, улица, номер дома, корпус, строение).
• Тип объекта (земельный участок, квартира, дом, гараж и т.п.).
• Если известен, КН предыдущего владельца (может ускорить поиск).

Шаг 2. Поиск через портал Росреестра

1. Перейдите на https://rosreestr.gov.ru.
2. В верхнем меню выберите «Кадастровый номер по адресу».
3. В открывшейся форме введите регион «Краснодарский край», затем уточните район и улицу.
4. Нажмите кнопку «Найти». Система выдаст список объектов, соответствующих введённым параметрам.
5. Выберите нужный объект – рядом будет отображён его кадастровый номер, площадь, тип и статус.
6. Для получения официального документа (выписки) нажмите «Получить выписку» – потребуется авторизация через Госуслуги.

Шаг 3. Поиск через сервис Банки;ру

1. Откройте страницу «Кадастр по адресу».
2. Выберите «Краснодарский край» в выпадающем списке регионов.
3. Введите точный адрес (можно скопировать из договора или из справки о праве собственности).
4. Нажмите «Найти». Система автоматически сверит данные с реестром Росреестра и покажет КН.
5. При необходимости скачайте PDF‑выписку – сервис предлагает её бесплатно в течение 24 часов.

Шаг 4. Проверка полученного КН

После получения номера рекомендуется убедиться в его корректности:

• Сравните указанный КН с данными в договоре купли‑продажи.
• Проверьте, совпадает ли площадь, указанные в выписке, с реальными характеристиками участка.
• Убедитесь, что в реестре нет обременений (ипотека, арест и т.п.).

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Вопрос 1: Можно ли получить кадастровый номер без обращения в Росреестр?

Да. Существуют бесплатные онлайн‑сервисы (Росреестр, Банки.ру) и платные сервисы‑агрегаторы, которые используют открытые данные реестра.

Вопрос 2: Сколько стоит выписка из ЕГРН с кадастровым номером?

Официальная выписка через портал Госуслуги стоит 250 рублей. В коммерческих сервисах цены варьируются от 150 руб. до 500 руб. в зависимости от скорости выдачи и объёма информации.

Вопрос 3: Что делать, если в выписке указана другая улица?

Это может означать:

• Ошибка ввода адреса – проверьте орфографию и наличие корпуса/строения.
• Объект был переименован (например, улица переименована в честь известного деятеля).
• Недостаточная актуализация данных – обратитесь в местный отдел Росреестра.

Вопрос 4: Как узнать, есть ли обременения (ипотека, арест) у объекта?

В выписке из ЕГРН в разделе «Обременения» указаны все ограничения. Для полной проверки рекомендуется оформить полную выписку из ЕГРН (не только «Кадастр по адресу»).

Практический пример поиска

Объект: дом по адресу Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Солнечная, д. 15, корпус 2.

1. Заходим на rosreestr.gov.ru.
2. Вводим регион «Краснодарский край», город «Краснодар», улицу «Солнечная», дом «15», корпус «2». Нажимаем «Найти».
3. Система возвращает список – выбираем запись «Дом, 2‑й корпус». Кадастровый номер: 23:01:0017008:4502.
4. Переходим к получению выписки – нажимаем «Получить выписку», авторизуемся через Госуслуги и оплачиваем 250 руб.
5. Получаем PDF‑файл, где указаны площадь дома (210,5 м²), статус владения и отсутствие обременений.

Полезные ссылки

• Официальный портал Росреестра
• Кадастр по адресу – Банки.ру
• Госуслуги – получение выписок
• Элквадрат – сервис получения выписок

Нахождение кадастрового номера по адресу в Краснодарском крае – простая процедура, если пользоваться проверенными онлайн‑инструментами. Главное помнить, что:

• Точный адрес – залог правильного результата;
• Официальные источники (Росреестр, Госуслуги) гарантируют достоверность данных.
• Для юридически значимых операций рекомендуется получать полную выписку из ЕГРН.

Следуя изложенным шагам, вы сможете быстро получить нужный кадастровый номер, проверить наличие обременений и уверенно проводить любые сделки с недвижимостью в Краснодарском крае.