Кадастровый номер округа – уникальный идентификатор, присваиваемый территориальной единице (округу) в системе государственного кадастра недвижимости России. Он позволяет точно и однозначно обозначать любой объект недвижимости, находящийся на территории данного округа, а также сам округ как административно‑территориальную единицу.

Законодательная база

Основные правовые нормы, регулирующие присвоение и использование кадастровых номеров, закреплены в Федеральном законе от 24 июля 2007 г. № 221‑ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». В частности:

• Часть 3 статьи 5 закона определяет порядок формирования кадастровых номеров;
• Постановления Правительства РФ и Приказ Росреестра уточняют структуру номера и порядок его присвоения;
• Судебная практика (например, решение ФАС Северо‑Кавказского округа) подтверждает, что отсутствие кадастрового номера в договоре может ставить под вопрос законность сделки.

Структура кадастрового номера

Кадастровый номер состоит из нескольких блоков, каждый из которых несёт определённую информацию:

1. Код субъекта РФ – две цифры, например, 77 для Москвы;
2. Код района/округа – три цифры, отражающие административно‑территориальное деление;
3. Код кадастрового квартала – пять цифр, обозначающих конкретный квартал в пределах округа;
4. Номер земельного участка – до восьми цифр, уникальный в пределах квартала;
5. Код объекта недвижимости (если речь идёт о здании, сооружении, квартире) – дополнительные цифры, позволяющие различать отдельные части единого участка.

Пример: 77:01:0013001:12345:001 – где 77 – Москва, 01 – Пресненский район, 0013001 – кадастровый квартал, 12345 – номер участка, 001 – конкретный объект (дом, квартира).

Зачем нужен кадастровый номер округа?

Кадастровый номер служит «паспортом» земли и построек. Его роль многогранна:

• Регистрация прав собственности – без кадастрового номера невозможно оформить право собственности в Росреестре;
• Налоговый учёт – налог на имущество и земельный налог рассчитываются на основе кадастровой стоимости, привязанной к номеру;
• Оценка и продажа недвижимости – покупатели и продавцы используют номер для проверки юридической чистоты объекта;
• Градостроительное планирование – органы власти используют номера для составления карт, планов развития и инфраструктурных проектов;
• Судебные споры – в случае споров о правах на землю номер помогает точно идентифицировать объект.

Как получить кадастровый номер округа?

Процесс присвоения кадастрового номера регулируется Росреестром. Основные шаги:

1. Подготовка документов – заявление, технический паспорт, согласования с местными органами.
2. Подача в Росреестр – через портал Госуслуги или в МФЦ.
3. Проведение кадастровой съемки – специалисты Росреестра фиксируют границы и характеристики участка.
4. Присвоение номера – после проверки данных объект получает уникальный номер, который фиксируется в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости).
5. Получение выписки – в выписке из ЕГРН будет указан полный кадастровый номер, площадь, границы и правообладатели.

Пример из практики: в ЖК «Скандинавский» (Мытищи) жилой корпус получил кадастровый номер 77:12:0015002:134, что позволило дольщикам оформить права собственности на 134‑й квартире (см. новости Росреестра).

Кадастровый номер и юридические нюансы

Отсутствие кадастрового номера в договоре может привести к проблемам:

• Судебные споры о праве собственности (пример – постановление ФАС Северо‑Кавказского округа).
• Отказ в выдаче выписки из ЕГРН.
• Сложности при регистрации сделок в банках (ипотека, залог).

Проверка кадастрового номера

Любой желающий может проверить номер объекта:

1. Зайти на официальный сайт Росреестра;
2. Ввести адрес или известный номер в поисковую строку;
3. Получить кадастровый паспорт и выписку.

Кадастровый номер округа в разных регионах

Структура номера едина для всей России, однако коды субъектов и районов различаются. Ниже примерные коды некоторых областей:

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли изменить кадастровый номер?

Номер меняется только в случае изменения границ участка (раздел, объединение) или переоформления административных границ. Для этого требуется новая кадастровая съемка и официальное решение органов власти.

Как узнать кадастровый номер, если я владелец недвижимости?

Получить выписку из ЕГРН можно через личный кабинет на портале Госуслуг, в МФЦ или в офисе Росреестра. В выписке будет указан полный номер.

Что делать, если в договоре указана неверная информация о кадастровом номере?

Необходимо обратиться к нотариусу и в Росреестр для внесения исправлений. При этом может потребоваться юридическая экспертиза и согласование с другими правообладателями.

Кадастровый номер округа – это фундаментальный элемент системы кадастра недвижимости, обеспечивающий точную идентификацию земельных участков и построек. Понимание его структуры, назначения и порядка получения позволяет собственникам, инвесторам и специалистам в сфере недвижимости эффективно управлять правами, избегать юридических рисков и планировать развитие территорий.

Помните: без корректного кадастрового номера невозможна регистрация прав собственности, оформление ипотечных кредитов и уплата налогов в соответствии с законодательством РФ.

Дата публикации: