Кадастровый номер — это уникальный идентификатор, который присваивается каждому объекту недвижимости в России․ Он фиксирует местоположение, тип, площадь и правовой статус объекта․ Часто возникает вопрос: на какой срок устанавливается кадастровый номер и что происходит после окончания этого срока?
Что такое кадастровый номер?
Кадастровый номер (КН) формируется в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и состоит из нескольких частей:
- Код субъекта РФ – 2 цифры;
- Код района/города – 2‑3 цифры;
- Код населённого пункта – 2‑3 цифры;
- Уникальный номер участка – от 1 до 7 цифр;
- Номер помещения (если есть) – отдельный блок․
Эта комбинация позволяет точно определить любой объект: от земельного участка до отдельного помещения в многоквартирном доме․
Как и когда присваивается кадастровый номер?
Кадастровый номер присваивается в следующих случаях:
- При регистрации нового земельного участка или здания;
- При изменении границ участка (раздел, слияние, уточнение границ);
- При вводе в эксплуатацию новых построек;
- При проведении кадастровой оценки (для целей налогообложения, ипотечного кредитования и т․д․)․
Процедуру осуществляют органы государственной регистрации (Росреестр) или их уполномоченные партнеры․ С 2026 года на сайте финансового маркетплейса Банки․ру появился бесплатный сервис поиска кадастрового номера․ Пользователи могут ввести адрес или кадастровый адрес и получить номер сразу, без обращения в офисы Росреестра․ Сервис финансируется из федерального бюджета в рамках государственной программы, поэтому доступ к нему полностью бесплатный․
Срок действия кадастрового номера
Технически кадастровый номер не имеет ограниченного срока действия․ Он сохраняется в реестре до тех пор, пока объект существует в правовом поле․ Однако есть ситуации, когда «срок» может быть переопределён:
- Изменение границ – при разделении или слиянии участка формируется новый номер, а старый утрачивает актуальность․
- Перепланировка или реконструкция – если меняется назначение помещения (например, из нежилого в жилое), может потребоваться новый кадастровый номер․
- Снятие объекта с кадастра – при ликвидации здания, стирании земельного участка (например, в результате природных процессов) запись удаляется․
Таким образом, «срок» в традиционном понимании (например, 5 лет) не применяется․ Номер остаётся постоянным, пока не произойдёт одно из вышеперечисленных событий․
Что делать, если требуется обновить кадастровый номер?
Обновление необходимо в следующих случаях:
- Раздел земельного участка – подать заявление в Росреестр о проведении межевого планирования․
- Слияние соседних участков – оформить объединение через нотариуса и Росреестр․
- Изменение назначения помещения – получить согласование в органах местного самоуправления и обновить сведения в ЕГРН․
Для всех этих действий потребуется:
- Документы, подтверждающие право собственности;
- Техническую документацию (проект, межевой план);
- Квитанцию об уплате государственной пошлины (если применимо)․
Пошаговая инструкция по проверке и получению кадастрового номера через сервис Банки․ру
Сервис полностью бесплатный и прост в использовании․ Ниже – пошаговое руководство:
- Откройте страницу «Поиск кадастрового номера» на Банки․ру․
- Введите точный адрес объекта (улица, дом, корпус, квартира) или кадастровый адрес (регион‑район‑населённый пункт‑участок)․
- Нажмите кнопку «Найти»․ Система мгновенно выдаст:
- Кадастровый номер;
- Площадь участка;
- Тип объекта (земля, здание, помещение);
- Состояние (зарегистрировано/не зарегистрировано)․
- При необходимости скачайте выписку в формате PDF для дальнейшего использования (например, при оформлении ипотеки)․
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
| Вопрос | Ответ |
|---|---|
| Можно ли изменить кадастровый номер без изменения границ? | Нет․ Номер меняется только при изменении параметров участка (границы, тип, назначение)․ |
| Сколько стоит получение нового кадастрового номера? | Стоимость зависит от типа работ: межевание, слияние, раздел – от 2 000 до 30 000 рублей + государственная пошлина․ |
| Нужен ли кадастровый номер для оформления ипотеки? | Да․ Банки требуют актуальную выписку из ЕГРН, где указан кадастровый номер․ |
| Как проверить, не изменился ли номер после последней проверки? | Используйте бесплатный сервис Банки․ру или обратитесь в личный кабинет на сайте Росреестра․ |
Кадастровый номер — постоянный идентификатор недвижимости, который сохраняется в реестре до тех пор, пока объект не будет изменён или удалён из кадастра․ Срок его действия не ограничен календарными датами, однако любые изменения в границах, типе или статусе объекта требуют переприсвоения номера․ Современные онлайн‑инструменты, такие как бесплатный сервис на Банки․ру, позволяют быстро получать актуальные данные без посещения государственных органов․
Помните, что своевременная проверка кадастровой информации помогает избежать юридических проблем, ускорить оформление сделок и правильно рассчитывать налоги․
Дата публикации: