— В этом материале разберёмся, что такое кадастровый номер, как и где его получить, как проверить достоверность сведений и какие ошибки чаще всего встречаются у собственников недвижимости в Нижегородской области. Всё — по актуальному законодательству РФ и практике Федеральной кадастровой палаты.
Что такое кадастровый номер?
Кадастровый номер — это уникальный цифровой «паспорт» объекта недвижимости, который никогда не повторяется и не меняется даже при смене собственника. Он состоит их четырёх групп цифр:
- 52 — код Нижегородской области;
- 14 — код муниципального района (например, Борский, Сормовский);
- 1234567 — номер кадастрового квартала;
- 12:345, номер самого объекта.
Пример: 52:14:1234567:12:345
Зачем нужен кадастровый номер
- Покупка/продажа, дарение, наследование.
- Регистрация права собственности в Росреестре.
- Постановка на кадастровый учёт при вводе нового дома в эксплуатацию.
- Получение ипотеки или залога.
- Определение кадастровой стоимости для расчёта налога.
- Внесение изменений (перепланировка, объединение участков).
Как получить кадастровый номер в Нижегородской области
Если объект уже построен, но номера ещё нет
Подать заявление в Росреестр или МФЦ «Мои документы» через портал Госуслуги. Понадобятся:
- правоустанавливающий документ (ДКП, наследство);
- технический план от кадастрового инженера;
- квитанция об оплате госпошлины (₽ 600 в 2026 г.);
Если вы строите новый дом на ИЖС или ЛПХ
- Заказать межевание участка у кадастрового инженера.
- Получить кадастровый паспорт земельного участка.
- Сдать технический план постройки в Росреестр.
- Через 7–10 дней объект получит кадастровый номер и выписку ЕГРН.
Электронная подача
С 2025 года в Нижегородской области работает пилот проект «Электронный кадастр». Через личный кабинет на rosreestr.gov.ru можно:
- запросить постановку на учёт;
- оплатить госпошлину онлайн;
- получить готовые документы в электронном виде.
Где проверить кадастровый номер и сведения об объекте
Онлайн-сервисы
| Сервис | Что показывает | Стоимость |
|---|---|---|
| Росреестр онлайн | Выписка ЕГРН, кадастровую стоимость, план | Бесплатно (электронная подпись) / ₽ 250 – курьер |
| Публичная кадастровая карта | Границы, координаты, фото с космоса | Бесплатно |
| Мобильное приложение «Госуслуги Нижний Новгород» | QR-код на участок, уплата налога | Бесплатно |
Офлайн-адреса в Нижнем Новгороде
- МФЦ «Мои документы»: пр. Ленина, 82; пл. Горького, 2; ул. Родионова, 187.
- Отделение Росреестра: ул. Бетанкура, 4 (центральный офис).
- Кадастровая палата по Нижегородской области: ул. Малая Ямская, 5.
Топ-5 ошибок, которые совершают собственники
- Отсутствие номера при покупке — проверяйте ЕГРН до сделки!
- Разные номера у дома и земли — требуйте их объединения через МФЦ.
- Неактуальные координаты — закажите повторное межевание, если границы не совпадают с фактическими.
- Опечатки в документах — подайте заявление на внесение изменений (форма V004).
- Нулевая кадастровая стоимость, подайте апелляцию в Кадастровую комиссию Нижегородской области.
Частые вопросы жителей Нижегородской области
Вопрос 1: Как быстро получить номер после постройки дома?
Если технический план подан через электронную подпись — от 5 до 7 рабочих дней. При личном визите — до 10 дней.
Вопрос 2: Можно ли продать участок без кадастрового номера?
Нет. С любые сделки с недвижимостью запрещены без постановки на кадастровый учёт.
Вопрос 3: Как оплатить госпошлину через Сбербанк онлайн?
- В поиске: «Госпошлина Росреестра» → регион 52.
- УИН берётся из квитанции, выданной МФЦ.
- Сохраните чек в PDF — его примут в электронном виде.
Актуальные цены на услуги в Нижнем Новгороде (апрель 2026)
- Кадастровый инженер: от ₽ 7 000 за межевание участка 6 соток.
- Технический план дома: от ₽ 9 000 (зависит от площади).
- Экспресс-выписка ЕГРН на дому: ₽ 1 300 (курьер за 2 часа).
Кадастровый номер — это ключ к любым операциям с недвижимостью в Нижегородской области. Получить его можно онлайн или через МФЦ, главное — собрать корректные документы и не забывать проверять данные в Едином государственном реестре недвижимости. Следите за изменениями в законодательстве и пользуйтесь проверенными сервисами, чтобы избежать лишних расходов и судебных разбирательств.
Контакты для справок:
Росреестр: 8 (831) -20-00-00
Кадастровая палата: 8 (831) -78-69-00
Горячая линия МФЦ: 8 (831) -00-20-02
Обновлено 19 апреля 2026 года. Если у вас остались вопросы, задайте их в комментариях — ответим в течение 24 часов.