Кадастровый номер, это уникальный идентификатор любой недвижимости‚ позволяющий однозначно определить объект в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Для владельцев‚ арендаторов‚ инвесторов и юристов знание кадастрового номера нежилого здания критически важно: от него зависят сделки купли-продажи‚ постановка на учёт‚ налогообложение‚ залоговые операции и многое другое. Ниже — подробная инструкция‚ как быстро и легко найти кадастровый номер нежилого здания‚ зная только адрес.

Что такое кадастровый номер и зачем он нужен

Кадастровый номер — это цифровой код формата ХХ:ХХ:ХХХХХХ:ХХХ‚ где:

• первые две цифры — код субъекта РФ (региона);
• вторая пара — номер района или муниципального округа;
• третья группа из 6 цифр — номер квартала;
• четвёртая группа — собственно номер здания (сооружения).

Пример: 77:01:0004010:1234.
Этот код прописывается в ЕГРН и не повторяется ни у одного другого объекта в России.

Когда требуется знать кадастровый номер

1. Оформление купли-продажи‚ аренды или дарения нежилого здания.
2. Постановка здания на кадастровый учёт (если раньше не было);
3. Получение сведений из ЕГРН для суда‚ банков‚ налоговой.
4. Проверка обременений (аресты‚ залоги).
5. Уточнение площади‚ этажности и права собственности при продаже.

Где найти кадастровый номер по адресу: 5 проверенных способов

Публичная кадастровая карта Росреестра

Это самый надёжный и бесплатный способ.

• Откройте сайт pkk.rosreestr.ru.
• В строке поиска введите полный адрес здания‚ например: Москва‚ ул. Ленина‚ д. 10.
• Нажмите «Найти» → система покажет объект на карте.
• Нажмите на здание → в выпадающем окне увидите кадастровый номер и основные характеристики.

Сервис «ФГИС ЕГРН» (бывший Росреестр-онлайн)

1. Переходите на официальный портал Росреестра.
2. Выберите «Электронные услуги» → «Справочная информация по объектам недвижимости».
3. Введите адрес и нажмите «Поиск».
4. Скачайте выписку в PDF (платная услуга: 300–750 руб.)‚ где будет указан кадастровый номер.

Госуслуги

• Авторизуйтесь на gosuslugi.ru.
• Найдите услугу «Предоставление сведений ЕГРН».
• Заполните форму (адрес и тип объекта — нежилое здание).
• Через 1–3 дня получите электронную выписку с кадастровым номером.

МФЦ (Мои документы)

Если вам нужна бумажная справка или помощь специалиста‚ обратитесь в ближайший МФЦ:

• Возьмите паспорт и (желательно) любые документы на здание.
• Напишите заявление на получение выписки ЕГРН.
• Оплатите госпошлину (≈ 400 руб.).
• Через 3–7 дней заберите документ — кадастровый номер будет внутри.

Уточнение через кадастрового инженера

Если здание новое‚ только построено либо ранее не ставилось на кадастровый учёт‚ потребуется кадастровый инженер. Он сделает межевание/технический план‚ а затем Росреестр присвоит номер.

Что делать‚ если по адресу находится несколько объектов

Иногда по адресу числится подземный паркинг‚ офисное здание и торговый центр. Тогда:

1. Сравните площадь и этажность на карте с реальным объектом.
2. Уточните литеру или корпус (например‚ «д. 10‚ корпус 2»).
3. Если различить невозможно — запросите уточнённую выписку ЕГРН‚ указав кадастровые номера всех вариантов.

Как проверить достоверность номера

• Зайдите в сервис проверки кода.
• Введите полученный номер: система покажет‚ зарегистрирован ли он в ЕГРН.
• Сверьте адрес и площадь в выписке с фактическими.

Распространённые ошибки

• Путаница с жилыми и нежилыми объектами. Убедитесь‚ что в кадастровой карте указан тип «Нежилое здание».
• Неверный корпус‚ строение или литера. Всегда уточняйте полный адрес.
• Старые кадастровые номера; В 2017 году многим зданиям присвоили новые номера (переход с БТИ на ЕГРН). Проверяйте актуальность.

Краткая шпаргалка

Знание кадастрового номера нежилого здания — ключ к любым юридическим и финансовым операциям. Самый простой способ, ввести адрес в Публичной кадастровой карте. Для официальных целей закажите выписку ЕГРН через МФЦ или Госуслуги. Соблюдайте точность адреса и периодически проверяйте актуальность данных‚ чтобы избежать проблем при сделках.