Кадастровый номер (КН) – уникальный идентификатор земельного участка, который фиксируется в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Он нужен для оформления прав собственности, получения выписок из реестра, расчёта кадастровой стоимости и многих других юридических действий.

Структура кадастрового номера

Кадастровый номер состоит из нескольких блоков, каждый из которых несёт определённую информацию:

• Двузначный код кадастрового округа – соответствует региону по классификатору ФИАС (Федеральной информационной адресной системы). Например, 77 – это Московская область.
• Следующие две цифры – указывают на кадастровый район внутри субъекта РФ.
• Код кадастрового квартала – обычно семизначный (иногда шестизначный) и определяет группу участков в пределах района.
• Номер земельного участка – уникальная последовательность цифр в пределах квартала.

Зачем нужен кадастровый номер?

1. Оформление прав собственности и сделок (купля‑продажа, дарение, наследование).
2. Получение выписки из ЕГРН и справки о собственнике.
3. Определение кадастровой стоимости для расчёта налога.
4. Подача заявлений в органы местного самоуправления (разрешения на строительство, межевание и т.д.).
5. Контроль за нарушениями границ и решение споров с соседями.

Как узнать кадастровый номер земельного участка в городе?

Публичная кадастровая карта (ПКК) Росреестра

Самый простой способ – воспользоваться интерактивной картой:

1. Перейдите на сайт Публичной кадастровой карты Росреестра.
2. В строке поиска введите адрес в формате город – улица – номер дома или координаты.
3. Выберите нужный объект из выпадающего списка.
4. В появившейся карточке будет указан кадастровый номер, площадь, статус земли и собственник (если информация публична).

Портал государственных услуг (Госуслуги)

На портале Госуслуг можно оформить запрос на выписку из ЕГРН, где будет указан КН:

• Авторизуйтесь в личном кабинете.
• Выберите услугу «Получить выписку из ЕГРН».
• Укажите адрес участка или его кадастровый номер (если известен).
• Оплатите услугу (в некоторых регионах – бесплатно) и получите документ в электронном виде.

Онлайн‑сервисы сторонних провайдеров

Существует несколько популярных сервисов, которые позволяют быстро определить КН по адресу:

• DaData – сервис «Кадастровый номер по адресу» (https://dadata.ru).
• Контур.Реестро – вводите адрес, получаете КН и базовую информацию об участке.
• Гравис – интерактивная карта с возможностью поиска по адресу.

Официальные документы

Если у вас уже есть документы на объект, КН можно найти в:

• Кадастровом паспорте недвижимости.
• Договоре купли‑продажи, дарения, наследования.
• Техническом паспорте (если участок был подвержен межеванию).

Пошаговая инструкция: от поиска до получения официальной выписки

1. Подготовьте точный адрес (город, улица, номер дома, корпус, строение).
2. Откройте Публичную кадастровую карту и введите адрес. Если карта нашла несколько объектов, уточните номер дома или площадь.
3. Запишите кадастровый номер (пример: 77:01:0001234:5678).
4. Если нужна официальная информация о собственнике, перейдите в Личный кабинет Росреестра и подайте запрос на выписку из ЕГРН.
5. Оплатите услугу (стоимость зависит от региона) и дождитесь готовности документа (обычно в течение 1‑3 рабочих дней).
6. Скачайте PDF‑файл выписки, где будет указано:
   • Кадастровый номер;
   • Площадь участка;
   • Статус земли (сельскохозяйственная, под жилую застройку и т.д.);
   • Сведения о собственнике (ФИО, ИНН, ОГРН);
   • Кадастровая стоимость.

Что делать, если кадастровый номер не найден?

Иногда участок может отсутствовать в базе данных из‑за:

• Недавно проведённого межевания, которое ещё не загружено в реестр.
• Ошибок в адресных данных (неправильное написание улицы, старый номер дома).
• Отсутствия официального кадастрового учёта (особенно в новых районах).

В таком случае рекомендуется:

1. Обратиться в мультифункциональный центр (МФЦ) или в отдел кадастрового учёта вашего муниципального образования.
2. Подать заявление о проведении кадастрового учёта (межевание) участка.
3. После завершения процедуры в реестр будет внесён новый кадастровый номер.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Какой формат имеет кадастровый номер?

Обычно он выглядит так: XX:YY:ZZZZZZ:NNNN, где:

• XX – код кадастрового округа (регион);
• YY – код района;
• ZZZZZZ – код квартала;
• NNNN – номер конкретного участка.

Можно ли изменить кадастровый номер?

Номер меняется только в случае изменения границ участка (например, после разделения или объединения) и после официального межевания, которое фиксируется в реестре.

Нужен ли кадастровый номер для получения кредита под залог земли?

Да. Банки требуют официальную выписку из ЕГРН, где указан кадастровый номер, площадь и стоимость участка.

Сколько стоит получить выписку из ЕГРН?

Стоимость зависит от региона и типа выписки (полная, краткая). На 2026 год средняя цена – от 300 до 800 ₽.

Кадастровый номер – это “паспорт” земельного участка, без которого невозможно выполнить большинство юридических действий. Благодаря онлайн‑инструментам, таким как Публичная кадастровая карта, портал Госуслуг и сторонние сервисы, узнать КН сегодня проще, чем когда‑либо. При возникновении сложностей всегда можно обратиться в органы Росреестра или в МФЦ, где помогут получить официальный документ.

Не забывайте проверять актуальность данных и сохранять выписки в надёжном месте – они могут понадобиться при продаже, получении кредита или решении споров с соседями.

Дата публикации: