Кадастровый номер – это уникальный идентификатор земельного участка в системе
Государственного кадастра недвижимости (ГКН)․ Он позволяет быстро находить
информацию о правовом статусе, площади, категории земли, кадастровой стоимости и
многом другом․ Для владельцев и покупателей садовых участков знание кадастрового
номера является обязательным шагом при оформлении сделок, получении субсидий,
проверке обременений и расчёте налогов․
Состав кадастрового номера
Кадастровый номер состоит из пяти групп цифр, разделённых двоеточиями:
- Код региона (область, край, республика);
- Код района/города (административно-территориальная единица);
- Код муниципального образования (город, поселок, сельсовет);
- Код земельного участка (уникальный в пределах муниципального образования);
- Код подучастка (если участок разделён на части)․
Пример: 77:01:0001011:1234:56 – участок в Московской области, в городе
Подольске, муниципалитете №1011, номер участка 1234, подучасток 56․
Почему кадастровый номер важен для садовых участков?
- Проверка прав собственности․ Через выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) можно убедиться, что продавец действительно владелец․
- Выявление обременений․ На участке могут быть ограничения, аресты, сервитуты;
- Расчёт налога․ Кадастровая стоимость, указанная в реестре, является базой для расчёта земельного налога․
- Получение субсидий и льгот․ При оформлении сельскохозяйственной программы или льготного кредита требуется точный номер․
- Подготовка к межеванию․ При необходимости провести уточнение границ кадастровый номер нужен в заявлении․
Как узнать кадастровый номер садового участка?
Через публичную кадастровую карту (ПКК) Росреестра
- Перейдите на сайт Публичная кадастровая карта․
- В строке поиска введите адрес участка (область – район – населённый пункт – улица – номер дома/участка)․
- Выберите нужный объект из выпадающего списка․
- В карточке объекта будет отображён кадастровый номер, площадь, тип земли и её статус․
Через сервис «ЕГРН онлайн» (портал Госуслуг)
- Зайдите на портал Росреестра или Госуслуги․
- Выберите раздел «Кадастровый паспорт / выписка из ЕГРН»․
- Укажите адрес участка или уже известный номер (если есть)․
- Система выдаст электронный документ с полным набором сведений, включая кадастровый номер․
С помощью сторонних онлайн‑сервисов
Существует несколько бесплатных сервисов, которые используют открытые данные ФИАС и ПКК:
- DaData – поиск по адресу с мгновенным выводом кадастрового номера․
- Контур․Реестро – запрос в Росреестр через API, удобен для массовой проверки․
- Гравис – простой интерфейс: вводите адрес, выбираете участок, получаете номер․
По документам, находящимся у владельца
Если у вас уже есть:
- Кадастровый паспорт (публичный документ, часто выдаётся вместе с актом о праве собственности);
- Договор купли‑продажи, дарения, наследования – в нём обычно указывается номер;
- Свидетельство о праве собственности (выписка из ЕГРН) – номер указан в шапке документа․
Пошаговая инструкция: от адреса к кадастровому номеру
- Соберите точный адрес участка․ Укажите регион, район, населённый пункт, улицу (если есть), номер дома и номер земельного участка (если известен)․
- Откройте Публичную кадастровую карту․ Введите адрес в строку поиска․
- Выберите нужный объект․ На карте будет подсвечен ваш участок – кликните по нему․
- Скопируйте кадастровый номер․ Он находится в верхней части карточки объекта․
- Закажите выписку из ЕГРН․ На том же сайте или в сервисе Госуслуг нажмите «Получить выписку», укажите номер и оплатите (если требуется)․
- Проверьте сведения․ Убедитесь, что в выписке указаны правильный владелец, площадь, категория земли и отсутствие обременений․
Особенности кадастровой регистрации садовых участков
Категория земли
Садовые участки обычно относятся к категории «земли населённых пунктов» (КН 01) или «земли сельскохозяйственного назначения» (КН 02), в зависимости от их расположения и назначения в градостроительном плане․
Кадастровая стоимость
Для садовых участков кадастровая стоимость обычно ниже рыночной цены, но она используется при расчёте земельного налога и при оформлении государственных субсидий․ Стоимость определяется на основании:
- Расположения (близость к центру, инфраструктуре);
- Площадей (м²);
- Категории земли и её целевого назначения․
Межевание и уточнение границ
Если границы участка не совпадают с теми, что указаны в Публичной карте, необходимо:
- Обратиться в многофункциональный центр (МФЦ) или к лицензированному землеустроителю;
- Подать заявление о проведении межевания;
- После получения нового межевого плана обновить данные в Росреестре․
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Можно ли узнать кадастровый номер, не имея доступа к интернету?
Да․ Кадастровый номер указывается в:
- Кадастровом паспорте, выданном при регистрации участка;
- Свидетельстве о праве собственности;
- Техническом паспорте земельного участка (если он был оформлен)․
Что делать, если в публичной карте номер не найден?
Возможные причины:
- Участок ещё не внесён в государственный кадастр (это бывает с новыми земельными участками)․ Необходимо подать заявление о вводе в кадастр․
- Ошибка в написании адреса – проверьте орфографию, добавьте/уберите детали (дом, корпус)․
- Участок находится в зоне, где пока нет полной цифровой карты (отдалённые районы)․ В этом случае обратитесь в местный отдел Росреестра․
Нужен ли кадастровый номер при продаже сада?
Обязательно․ Без него невозможно оформить договор купли‑продажи, получить выписку из ЕГРН и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре․
Можно ли изменить кадастровый номер?
Кадастровый номер меняется только в случае:
- Слияния нескольких участков в один;
- Разделения участка на части;
- Перепланировки земельных границ в результате межевания․
Для этого необходимо подать соответствующее заявление в Росреестр и получить новое решение․
Полезные ссылки
- Публичная кадастровая карта Росреестра
- Онлайн‑сервис Росреестра (получение выписки из ЕГРН)
- Портал государственных услуг РФ
- DaData – поиск кадастрового номера по адресу
- Контур․Реестро – API для массовой проверки
Дата последнего обновления: