Кадастровый номер – это уникальный идентификатор, который Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) присваивает каждому объекту недвижимости в России․ Наличие кадастрового номера обязательно для оформления права собственности, проведения сделок, получения кредитов и многих других юридически значимых действий․

Что такое кадастровый номер и зачем он нужен?

Кадастровый номер (КН) – это сочетание цифр и двоеточий, отражающее:

• регион (субъект РФ);
• код кадастрового района;
• номер кадастрового квартала;
• индивидуальный номер земельного участка в этом квартале․

С помощью КН можно быстро получить в публичных кадастровых картах и в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) всю необходимую информацию о земельном участке: площадь, категорию назначения, кадастровую стоимость, ограничения, обременения и историю правоустанавливающих документов․

Структура кадастрового номера в Симферопольском районе

Пример типичного кадастрового номера участка в Симферопольском районе:

90:12:040904:499

Разбор по блокам:

1. 90 – код субъекта РФ (Республика Крым)․
2. 12 – код муниципального района (Симферопольский район)․
3. 040904 – номер кадастрового квартала․ Четыре цифры обозначают номер квартала, а две – номер зоны в квартале․
4. 499 – порядковый номер участка внутри квартала․

Таким образом, каждый участок в районе имеет уникальное сочетание, которое невозможно спутать с другими объектами․

Как найти кадастровый номер участка в Симферопольском районе?

Существует несколько официальных способов:

3․1 Публичные кадастровые карты Росреестра

• Перейдите на публичную кадастровую карту (ПКК);
• Выберите регион «Крым», затем «Симферопольский район»;
• С помощью масштабирования найдите нужный участок или введите адрес в строку поиска;
• Кликните по границе участка – откроется окно с кадастровым номером, площадью, назначением, стоимостью и ссылкой на выписку из ЕГРН․

3․2 Онлайн‑сервис «Кадастровая карта Крыма»

• Сайт kadastr․gov․ru предоставляет отдельный раздел для Крыма;
• В разделе «Симферопольский район» доступны интерактивные карты 2022‑2024 годов;
• После выбора участка появятся все официальные сведения, включая кадастровый номер․

3․3 Запрос в Росреестр

1. Подайте запрос через личный кабинет на портале Госуслуг;
2. Укажите точный адрес или известные реквизиты (например, кадастровый квартал);
3. Получите выписку из ЕГРН, где будет указан КН․

Публичные кадастровые карты: что они показывают?

На публичных кадастровых картах Симферопольского района (2022‑2024 гг․) можно увидеть:

• Границы всех зарегистрированных земельных участков;
• Кадастровый номер, адрес, площадь и категорию назначения (жилая, сельскохозяйственная, промышленная и т․д․);
• Кадастровую стоимость (стоимость, используемую при расчете налогов);
• Информацию о существующих обременениях (залог, арест, сервитуты);
• Ссылки на электронные отчёты и выписки из ЕГРН․

Эти данные позволяют проверять законность сделки ещё до её заключения, избегать мошенничества и планировать развитие участка․

Пошаговая инструкция получения/проверки кадастрового номера

1. Определите точный адрес участка․ Уточните улицу, номер дома, а также ориентиры (например, «рядом с школой №5»)․
2. Откройте Публичную кадастровую карту․ Перейдите по ссылке https://pkk․rosreestr․ru и выберите Крым → Симферопольский район․
3. Найдите участок․ Используйте поиск по адресу или вручную масштабируйте карту до нужного уровня․
4. Кликните по границе․ В появившемся окне будет отображён кадастровый номер, площадь, назначение и стоимость․
5. Скачайте выписку․ Нажмите «Скачать выписку из ЕГРН» – потребуется авторизация через Госуслуги․
6. Проверьте обременения․ В выписке указаны все ограничения: ипотека, арест, сервитуты и пр․
7. Сохраните данные․ Сохраните скриншот и PDF‑выписку – они понадобятся при заключении сделки․

Возможные причины отказа в выдаче кадастрового номера

Согласно нормативным документам (см․ пункт 15‑16 в ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), отказ может быть выдан в следующих случаях:

• Отсутствие правоустанавливающих документов у заявителя;
• Наличие незарегистрированных границ (отсутствие межевого плана);
• Существующие обременения, не снятые в установленном порядке;
• Несоответствие заявленных данных технической документации (например, площадь в заявлении отличается от измеренной)․

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

7․1 Можно ли изменить кадастровый номер?

Нет․ Кадастровый номер присваивается один раз и остаётся неизменным․ При изменении границ участка (разделение или объединение) создаёться новый номер, а старый аннулируется․

7․2 Как проверить, не обременён ли участок?

Самый надёжный способ – получить выписку из ЕГРН․ В ней указаны все обременения: залоги, аресты, сервитуты, ограничения по использованию․

7․3 Сколько стоит выписка из ЕГРН?

Для физических лиц в большинстве регионов выписка стоит 200–300 рублей․ На портале Госуслуг её можно получить бесплатно в рамках бесплатных государственных услуг․

7․4 Можно ли купить участок без посредников?

Да․ На официальных площадках (например, rosreestr․gov․ru) публикуются предложения от собственников․ При этом обязательно проверяйте кадастровый номер и выписку из ЕГРН․

7․5 Как узнать кадастровую стоимость и её изменение?

Кадастровая стоимость отображается в Публичной кадастровой карте и в выписке из ЕГРН․ При изменении цены (например, после переоценки) в реестре будет зафиксирована новая стоимость с датой изменения;

Кадастровый номер – это фундаментальный элемент юридической чистоты любого земельного участка․ В Симферопольском районе информация о КН доступна в публичных кадастровых картах, а также через онлайн‑сервисы Росреестра․ Тщательная проверка кадастровых данных позволяет избежать рисков, связанных с мошенничеством, обременениями и неверными границами․

Помните, что правильный кадастровый номер и актуальная выписка из ЕГРН – ваш надёжный щит при покупке, продаже или любом другом правовом действии с землёй․

Дата актуализации: