Кадастровый номер – уникальный идентификатор земельного участка‚ который фиксируется в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и указывается во всех официальных документах‚ связанных с землёй: в актах согласования границ‚ в договорах аренды‚ в свидетельствах о праве собственности и в кадастровых паспортах. Правильное указание номера гарантирует юридическую чистоту сделки и позволяет избежать множества проблем в будущем.

Правовая основа кадастровой нумерации

Основные нормативные акты‚ регулирующие порядок присвоения и использования кадастровых номеров:

1. Федеральный закон № 221‑ФЗ от  г. «О государственном кадастре недвижимости» (часть 3 статьи 5).
2. Постановление Правительства РФ № 527 от  г. «Об утверждении Положения о порядке ведения Единого государственного реестра недвижимости».
3. Приказ Минэкономразвития России от  г. № 353‑Э «Об утверждении Положения о порядке передачи актов согласования границ земельных участков в органы кадастрового учёта».

Эти документы определяют порядок и сроки передачи актов согласования местоположения границ земельных участков‚ подготовленных в ходе выполнения кадастровых работ‚ в органы‚ уполномоченные на осуществление кадастрового учёта. В большинстве регионов сроки передачи сокращены благодаря переходу на Федеральную геоинформационную систему ЕГРН (ФГИС ЕГРН).

Структура кадастрового номера

Кадастровый номер состоит из пяти элементов‚ разделённых двоеточиями:

• Код субъекта РФ – двухзначный (например‚ 77 – Москва).
• Код района (или города федерального значения) – трёхзначный.
• Код муниципального образования – трёхзначный.
• Код земельного участка – шестизначный.
• Код квартала/параллели – четырёхзначный (для сельской территории) или «01» для городских участков.

Пример: 77:01:001:123456:01. Такой номер полностью определяет место расположения участка в пределах всей территории России.

Где указывается кадастровый номер?

Кадастровый номер присутствует в следующих государственных документах:

• Акт согласования границ земельного участка (подготовленный кадастровой организацией).
• Кадастровый паспорт (оформляется после ввода участка в ЕГРН).
• Свидетельство о праве собственности (или договор аренды‚ купли‑продажи‚ дарения).
• Технический план земельного участка‚ выданный ГКН.
• Запросы и выписки из ЕГРН‚ получаемые через портал госуслуг.

Как получить кадастровый номер?

Получение кадастрового номера – многоэтапный процесс‚ который включает:

Подготовка технической документации

1. Обследование территории и измерения границ (геодезическая съёмка).
2. Составление топографического плана и акта согласования границ.
3. Утверждение плана в органе местного самоуправления (если требуется).

Подача документов в орган кадастрового учёта

1. Заполнение заявления по форме Росреестра (форма 18‑КП).
2. Приложение акта согласования границ‚ топографического плана‚ копий правоустанавливающих документов.
3. Оплата госпошлины (размер зависит от категории участка и региона).

Присвоение номера и регистрация в ЕГРН

1. Кадастровый орган проверяет соответствие границ фактическим данным.
2. После подтверждения выдается кадастровый номер и вносится запись в ЕГРН.
3. Получатель получает выписку из ЕГРН‚ где номер указан в шапке документа.

Как проверить правильность кадастрового номера?

Проверка – обязательный шаг при покупке‚ аренде или любой иной сделке с землей. Ошибки в номере часто становятся причиной:

• Неправильного указания границ в договоре.
• Наложения обременений (залог‚ арест) с другими объектами.
• Судебных разбирательств о праве собственности.

Для проверки выполните следующие действия:

1. Перейдите на портал Госуслуг / Росреестр (можно воспользоваться мобильным приложением).
2. Введите кадастровый номер в поле «Поиск по кадастровому номеру».
3. Сравните полученную информацию (площадь‚ границы‚ статус) с данными в вашем документе.
4. Обратите внимание на раздел «Обременения». Если в реестре указаны залоги‚ аресты или аренда‚ они должны быть отражены в договоре.

Важно: если в договоре аренды отсутствует кадастровый номер (как указал ФАС Северо‑Кавказского округа в одном из решений)‚ суд может признать такой договор недействительным или потребовать его дооформления.

Типичные ошибки при работе с кадастровыми номерами

• Опечатка в цифрах – даже одна неверная цифра приводит к поиску совсем другого участка.
• Отсутствие номера в договоре – делает сделку уязвимой к оспариванию.
• Старый номер – после переоформления границ номер может измениться; необходимо уточнять актуальный номер в ЕГРН.
• Смешивание кадастрового номера с номером паспорта – в некоторых регионах в разговоре используют термин «кадастровый паспорт»‚ но это не то же самое‚ что номер.

Практические рекомендации для участников сделки

• Запросите выписку из ЕГРН у продавца/арендодателя и сравните её с вашими документами.
• Проверьте отсутствие обременений (залог‚ арест‚ сервитут) до подписания договора.
• Убедитесь‚ что в договоре указаны полный кадастровый номер‚ площадь‚ адрес и координаты участка.
• При сомнениях привлеките независимого кадастрового инженера для проверки границ.
• Храните электронные копии выписок из ЕГРН в надёжном месте – они могут понадобиться при регистрации прав в будущем.

Что делать‚ если обнаружена ошибка?

Если в процессе проверки выяснилось‚ что кадастровый номер в договоре неверный‚ необходимо:

1. Составить акт исправления с указанием правильного номера (подписывают обе стороны).
2. Подать в орган кадастрового учёта запрос на внесение исправлений в ЕГРН.
3. После получения исправленной выписки – оформить дополнительное соглашение к основному договору.

Кадастровый номер – это «паспорт» земельного участка в системе государственного кадастра. Его правильное указание в государственных актах обеспечивает:

• Юридическую чистоту сделки;
• Защиту от мошенничества и скрытых обременений;
• Упрощённый доступ к технической и правовой информации о земле.

Тщательная проверка номера в ЕГРН‚ своевременное внесение исправлений и обязательное отражение всех данных в договорных документах – залог безопасного и успешного обращения с недвижимым имуществом.

Дата публикации: . Информация актуальна на момент написания и основана на действующем законодательстве РФ‚ а также на публичных данных из ЕГРН и решений ФАС.