Кадастровый номер – это уникальный идентификатор земельного участка, здания или помещения в системе Государственного кадастра недвижимости России. Он используется в официальных документах, при расчёте налогов, при оформлении сделок и при получении государственных услуг.

Почему кадастровый номер так важен?

Кадастровый номер позволяет быстро и точно определить объект недвижимости в реестре. Его наличие упрощает:

• Оформление купли‑продажи, дарения, наследования;
• Регистрацию права собственности в Росреестре;
• Оплату земельного и имущественного налога;
• Получение субсидий и льгот, финансируемых из федерального бюджета;
• Получение выписок и справок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Где искать кадастровый номер в вашем городе?

С 2020‑х годов большинство сведений о недвижимости доступно онлайн. Ниже перечислены основные источники:

Официальный портал «Госуслуги»

На gosuslugi.ru в разделе «Кадастр недвижимости» можно получить выписку по адресу, указав лишь улицу, дом и квартиру.

Сайт Федеральной кадастровой палаты

На сайте rosreestr.gov.ru есть сервис «Кадастровый паспорт онлайн». Он позволяет ввести:

• Полный адрес объекта;
• Кадастровый номер (если уже известен) для уточнения данных.

Система выдаст информацию о площади, типе земельного участка, его кадастровой стоимости и текущем статусе.

Местные земельные ресурсы

В некоторых регионах работают региональные порталы (например, «Мой район» или «Электронный кабинет собственника»), где можно запросить данные по адресу без регистрации.

Как получить кадастровый номер онлайн, имея только адрес?

Следуйте пошаговой инструкции:

1. Подготовьте точный адрес. Укажите: регион, район, улицу, номер дома, корпус (если есть) и номер квартиры.
2. Перейдите на портал Госреестра → «Поиск по адресу».
3. Введите данные в форму и нажмите «Найти». Система отобразит список найденных объектов.
4. Выберите нужный объект – откроется карточка с кадастровым номером, площадью, типом земельного участка и кадастровой стоимостью.
5. Для получения официального выписного документа (PDF) потребуется авторизация через Госуслуги и небольшая плата (обычно от 200 до 500 рублей).

Кадастровая стоимость: что это и зачем она нужна?

Кадастровая стоимость – это оценочная цена объекта, установленная Федеральной кадастровой палатой. Она не является рыночной ценой, а используется:

• Для расчёта земельного налога и налога на имущество;
• В качестве базиса при расчёте компенсаций при изъятии земли;
• Для определения лимитов ипотечного кредитования в некоторых банках.

Кадастровую стоимость можно уточнить в том же онлайн‑кабинете, указав кадастровый номер.

Какие документы могут потребоваться при официальном запросе?

Если вы хотите получить выписку в печатном виде или оформить право собственности, вам могут понадобиться:

1. Паспорт гражданина РФ;
2. СНИЛС (для привязки к личному кабинету Госуслуг);
3. Документы, подтверждающие право собственности (договор купли‑продажи, наследства и т.п.);
4. Согласие всех совладельцев (если объект имеет нескольких собственников).

Частые ошибки при поиске кадастрового номера

• Неполный или неверный адрес. Даже пропуск корпуса или квартиры может привести к отсутствию результатов.
• Смешивание кадастрового номера и кадастровой стоимости. Это разные показатели.
• Игнорирование обновлений. Кадастровые данные обновляются ежегодно; старые выписки могут содержать устаревшую информацию.
• Ожидание бесплатного доступа к выпискам. Онлайн‑просмотр бесплатен, но печатный документ обычно платный.

FAQ – часто задаваемые вопросы

Как узнать, изменился ли кадастровый номер после переоформления участка?

При изменении границ, объединении или разделении участков в реестре создаётся новый номер. Чтобы проверить, зайдите в Госреестр и сравните текущий номер с тем, что был у вас ранее.

Можно ли использовать кадастровый номер в качестве адреса при доставке почты?

Нет. Кадастровый номер – это регистрационный идентификатор, а не почтовый адрес. Для доставки используют обычный почтовый адрес.

Сколько стоит получить официальную выписку из ЕГРН?

Стоимость варьируется от 200 до 500 рублей в зависимости от региона и типа выписки (сокращённая или полная).

Какие услуги предоставляются бесплатно?

Бесплатно доступен просмотр сведений в личном кабинете Госреестра и в сервисе «Кадастровый паспорт онлайн». Платные услуги – это печатные выписки, юридическое заверение и некоторые специализированные запросы.

Кадастровый номер – это фундаментальный элемент любой сделки с недвижимостью в России. Благодаря развитию электронных сервисов, получить его сегодня можно в пару кликов, имея лишь точный адрес. Не забывайте проверять актуальность данных, помнить о различии между кадастровой стоимостью и рыночной ценой, а также использовать официальные источники, такие как портал Госреестра и Госуслуги.

Если у вас остались вопросы или требуется помощь в получении выписки, обратитесь в местный отдел Росреестра или к лицензированному специалисту по недвижимости.

Дата публикации: