Общие сведения о кадастровом делении Российской Федерации
В отличие от Республики Казахстан‚ где земельное деление регламентируется статьёй 155 Земельного кодекса РК‚ в Российской Федерации кадастровый учёт строится на основе Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности». Каждая территория страны разбивается на уникальные кадастровые кварталы и участки‚ которым присваиваются кадастровые номера — своего рода «индивидуальные паспорта» недвижимости.
Структура кадастрового номера в России
Кадастровый номер состоит из последовательности цифр‚ разделённых точками. Он включает:
- Код субъекта РФ — для Ленинградской области это 47;
- Код района (межмуниципального образования) — для Всеволожского района используется диапазон 14;
- Код кадастрового квартала, уникальный идентификатор квартала внутри района;
- Номер земельного участка — последовательность‚ уникальная в рамках квартала.
Пример полного кадастрового номера: 47:14:1234567:89‚ где:
47, Ленинградская область;
14 — Всеволожский район;
1234567 — кадастровый квартал;
89 — номер земельного участка.
Особенности СНТ «Ручьи» (Всеволожский район)
Садовое некоммерческое товарищество «Ручьи» расположено в юго-западной части Всеволожского района Ленинградской области‚ в непосредственной близости от Мурманского шоссе (Р-21). Территория СНТ поделена на индивидуальные земельные участки‚ каждый из которых имеет собственный кадастровый номер.
Как узнать кадастровый номер участка в СНТ «Ручьи»
- Через публичную кадастровую карту Росреестра:
1. Перейдите на сайт pkk.rosreestr.ru;
2. В строке поиска введите адрес: Ленинградская область‚ Всеволожский район‚ СНТ «Ручьи»‚ ул. Лесная‚ участок №10;
3. На карте отобразится участок‚ кликнув по нему‚ вы увидите кадастровый номер‚ площадь и кадастровую стоимость. - Через личный кабинет на сайте «Госуслуги» или Росреестра — доступ к выписке из ЕГРН‚ где будет указан полный кадастровый номер.
- Обратившись в МФЦ, запросите выписку ЕГРН на бумажном носителе.
Пошаговый пример проверки кадастрового номера
Допустим‚ вы владеете участком 8 соток в СНТ «Ручьи»‚ ул. Речная‚ 25. Чтобы узнать кадастровый номер:
- Откройте Публичную кадастровую карту;
- Введите адрес: Ленинградская обл.‚ Всеволожский р-н‚ СНТ «Ручьи»‚ ул. Речная‚ 25;
- Система покажет участок с кадастровым номером 47:14:0765432:125;
- Проверьте данные: категория земель «Земли сельскохозяйственного назначения»‚ разрешённое использование «Для садоводства».
Важно! Если в выписке указано «Земли населённых пунктов»‚ это может повлиять на налоговую ставку и возможность строительства жилого дома.
Частые вопросы владельцев участков СНТ «Ручьи»
Можно ли построить капитальный дом по кадастровому номеру из СНТ?
Да‚ но только при условии‚ что в ЕГРН указано разрешённое использование «Индивидуальное жилищное строительство» (ИЖС) или «Для ведения садоводства с правом строительства жилого дома». Если указано «Садоводство»‚ потребуется перевод земель в категорию ИЖС через администрацию Всеволожского района.
Как изменить кадастровый номер при объединении участков?
- Нанять кадастрового инженера;
- Подготовить межевой план объединённого участка;
- Подать заявление в Росреестр;
- Получить новый кадастровый номер и выписку ЕГРН.
Как проверить задолженность по налогам по кадастровому номеру?
Войдите в личный кабинет на сайте ФНС → раздел «Налоги физических лиц» → найдите объект по кадастровому номеру → проверьте начисления.
Полезные ссылки и телефоны
- Публичная кадастровая карта: pkk.rosreestr.ru
- ФНС России: nalog.gov.ru
- МФЦ Ленинградской области: +7 (812) -23-45-67
- Отдел Росреестра по Ленинградской области: г. Санкт-Петербург‚ ул. Седова‚ 11‚ тел. +7 (812) -76-00-00
Кадастровый номер — ключевая характеристика любого земельного участка в России‚ в т.ч. в СНТ «Ручьи» Всеволожского района. Он позволяет:
• подтвердить право собственности;
• рассчитать налоги;
• оформить строительство;
• продать или подарить участок.
Проверяйте актуальность данных в Росреестре‚ особенно при сделках и переоформлении прав.