Сызрань, один из крупнейших городов Самарской области, где активно развивается как первичный, так и вторичный рынки недвижимости. При любой сделке с квартирой в Сызрани (покупка, продажа, дарение, наследование, оформление ипотеки) первым делом вам понадобится кадастровый номер квартиры. В этой статье мы разберёмся, что это такое, зачем он нужен, где найти и как проверить достоверность сведений.
Что такое кадастровый номер квартиры?
Это уникальный цифровой идентификатор, который присваивается каждому объекту недвижимости при первичной постановке на кадастровый учёт. Номер не меняется ни при смене собственника, ни при перепланировке, ни даже при изменении адреса. Он остаётся неизменным на всё время существования объекта.
Формат кадастрового номера
Стандартный номер состоит из трёх групп цифр:
- 63:12:0102034 — пример номера квартиры в Сызрани
- 63 — код Самарской области
- 12 — код муниципального района (Сызранский район)
- 0102034 — уникальный номер квартиры внутри кадастрового квартала
Где можно найти кадастровый номер квартиры в Сызрани?
В документах на квартиру
- Свидетельство о праве собственности (старого образца)
- Выписка из ЕГРН (новый формат)
- Договор купли-продажи, дарения или ипотеки
- Технический паспорт БТИ или технический план от кадастрового инженера
Онлайн-сервисы
- Росреестр-онлайн
Перейдите на официальный сайт Росреестра, выберите «Справочная информация по объектам недвижимости», укажите адрес квартиры в Сызрани. - Госуслуги
В личном кабинете найдите раздел «Недвижимость → Проверка объекта». - Кадастровая карта Самарской области
На Публичной кадастровой карте введите адрес (например, ул. Ленина, д. 45, кв. 78, г. Сызрань).
Личное обращение
Офисы Росреестра и МФЦ в Сызрани:
- МФЦ «Мои документы»: ул. Советская, 40
- Отделение Росреестра: ул. Красноармейская, 62, 3-й этаж
Зачем нужен кадастровый номер?
- Проверка «чистоты» квартиры — выявление обременений, арестов, залогов.
- Оформление ипотеки — банк требует выписку ЕГРН по кадастровому номеру.
- Продажа и покупка — номер указывается в договоре.
- Подача налоговой декларации — при расчёте налога на имущество или при продаже.
- Получение субсидий и компенсаций — например, при оформлении маткапитала.
Как проверить достоверность данных по кадастровому номеру?
Шаг 1. Получите выписку ЕГРН
На портале rosreestr.gov.ru закажите электронную выписку за 300 руб. или получите бумажный вариант в МФЦ (350 руб.).
Шаг 2. Сверьте данные
- Площадь, количество комнат и этаж;
- ФИО собственников;
- Наличие залогов, арестов, ограничений.
Шаг 3. Подайте запрос на исправления
Если обнаружили ошибку (например, неправильная площадь), обратитесь к кадастровому инженеру для внесения изменений в ЕГРН.
Актуальные тарифы в Сызрани (апрель 2026)
| Услуга | Цена, руб. | Срок |
|---|---|---|
| Электронная выписка ЕГРН | 300 | 1–3 ч. |
| Бумажная выписка в МФЦ | 350 | 3–5 дн. |
| Кадастровый инженер (съёмка + план) | от 5 000 | 7–10 дн. |
Частые вопросы жителей Сызрани
Почему моей новостройки нет в ЕГРН?
Новостройка появится в базе после ввода дома в эксплуатацию и постановки на кадастровый учёт. Следите за статусом на сайте наш.дом.рф.
Можно ли оформить квартиру без кадастрового номера?
Нет. Без номера невозможно зарегистрировать право собственности, получить ипотеку или продать недвижимость.
Что делать, если номер содержит ошибку?
Обратитесь в Сызранский филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» (ул. Красноармейская, 62) с заявлением и техническим планом.
Краткий чек-лист
- Убедитесь, что у вас есть кадастровый номер.
- Проверьте объект на Публичной кадастровой карте.
- Закажите выписку ЕГРН и сверьте данные.
- Если обнаружены проблемы — обратитесь к специалистам.
Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.