Если вы когда-либо сталкивались с покупкой, продажей или наследованием квартиры, то наверняка слышали о кадастровом номере. Это не просто набор цифр — это уникальный идентификатор недвижимости, закреплённый за каждой квартирой в России. В этой статье мы подробно разберёмся, как выглядит кадастровый номер квартиры, из каких частей он состоит и зачем он нужен.
Что такое кадастровый номер квартиры?
Кадастровый номер — это официальный цифровой код, присваиваемый объекту недвижимости после его постановки на кадастровый учёт. В России он не повторяется ни у одного другого объекта и остаётся неизменным на всё время существования квартиры.
Этот номер позволяет:
- однозначно идентифицировать квартиру;
- получить доступ к её кадастровой информации;
- оформить сделки с недвижимостью (купля-продажа, дарение, наследование и т.д.);
- узнать кадастровую стоимость и площадь объекта.
Как выглядит кадастровый номер квартиры?
Кадастровый номер всегда состоит из цифр, разделённых двоеточиями. Он имеет четырёхуровневую структуру:
Формат кадастрового номера:
XX:YY:ZZZZZZZ:AAA
- XX — код субъекта Российской Федерации (например, 77 — Москва, 78, Санкт-Петербург);
- YY — номер района или муниципального района;
- ZZZZZZZ, номер кадастрового квартала;
- AAA — уникальный номер объекта недвижимости в пределах квартала.
Пример:
77:01:0004010:123
Это означает:
- 77 — Москва;
- 01 — Административный район;
- 0004010, конкретный кадастровый квартал;
- 123 — номер квартиры (или другого объекта) в этом квартале.
Где указан кадастровый номер квартиры?
Вы можете найти кадастровый номер:
- в выписке из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости);
- в кадастровом паспорте квартиры (если он был выдан до 2020 года);
- на сайте Росреестра или ФГИС ЕГРН (в онлайн-справке);
- в договоре купли-продажи или в свидетельстве о праве собственности (в старых документах).
Как узнать кадастровый номер квартиры онлайн?
Это можно сделать бесплатно через официальные сервисы:
- Перейдите на сайт https://rosreestr.gov.ru;
- Выберите раздел «Справочная информация по объектам недвижимости»;
- Введите адрес квартиры или кадастровый номер (если известен);
- Получите краткую справку с кадастровым номером и основными характеристиками объекта.
Важно помнить
- Кадастровый номер не меняется, даже если меняется собственник;
- Если квартира была перепланирована и внесены изменения в ЕГРН, номер остаётся прежним;
- Отсутствие кадастрового номера означает, что квартира не поставлена на кадастровый учёт, что делает невозможной её продажу или оформление имущественных прав.
Кадастровый номер квартиры — это ключ к юридической чистоте и прозрачности сделок. Он выглядит как строго структурированный код из цифр и двоеточий, но за этими цифрами скрыта вся информация об объекте недвижимости. Знание того, как выглядит и где найти кадастровый номер квартиры, поможет вам избежать ошибок при оформлении документов и защитит ваши права как собственника.