Кадастровый номер – это уникальный идентификатор земельного участка, построения или недвижимости в системе
Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Он позволяет быстро получить полную информацию о
объекте, проверить наличие обременений и избежать мошенничества при покупке или аренде.

Почему знание кадастрового номера важно именно для Крыма?

• Особый правовой статус региона. После 2014 года в Крыму действуют как российские, так и международные
  юридические нюансы. Точный кадастровый номер помогает доказать законность владения.
• Большой поток инвестиций. Крым привлекает покупателей из разных стран, поэтому проверка данных в
  ЕГРН становится обязательным этапом сделки.
• Разнообразие территориального деления. На полуострове существует несколько муниципальных образований
  (районов, городов, поселков), каждое из которых имеет свои форматы кадастровых номеров.

Структура кадастрового номера в России

Кадастровый номер состоит из пяти частей, разделённых двоеточиями:

1. Код субъекта РФ. Для Крыма это 92 (по классификатору субъектов РФ).
2. Код района (муниципального образования). Например, Симферопольский район – 01,
   Ялтинский – 02 и т.д.
3. Код категории объекта. 01 – земельный участок, 02 – здание,
   03 – объект незавершённого строительства и др.
4. Код квартала (если применимо). Для большинства участков в Крыму этот элемент часто равен 00.
5. Номер самого объекта. Уникальный в пределах вышеуказанных параметров.

Пример кадастрового номера земельного участка в Крымском районе:

92:01:01:00:1234567

Как найти кадастровый номер крымского района?

Онлайн‑сервисы

• Официальный портал Росреестра. Перейдите в раздел «Кадастровый номер», введите адрес
  (улица, номер дома) или координаты, выберите «Крым», затем нужный район.
• Кадастровая карта России. На сайте pkk5.rosreestr.ru можно
  просмотреть интерактивную карту, кликнуть по объекту и увидеть его кадастр.
• Сервисы сторонних провайдеров. Например, «ЭкоКадастр», «Территориальный портал» – часто
  предоставляют более удобный поиск по названию населённого пункта.

Через документы

Если у вас уже есть какие‑то официальные бумаги (договор купли‑продажи, выписка из ЕГРН, технический паспорт), то
кадастровый номер обычно указывается в разделе «Кадастровый номер» или «Кадастровый план».

Проверка данных в ЕГРН: зачем и как?

Проверка в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости) – обязательный шаг перед любой сделкой с
недвижимостью. Это помогает:

• Убедиться, что продавец действительно является собственником;
• Выяснить наличие обременений (залог, арест, сервитуты);
• Проверить соответствие площади и границ, указанных в договоре, реальным данным;
• Избежать мошенничества, когда поддельные документы скрывают реальные права.

Шаги проверки:

1. Получите кадастровый номер объекта (см. выше).
2. Зайдите на сайт Росреестра и выберите сервис «Публичный кадастр».
3. Введите номер в поле поиска и нажмите «Найти».
4. Изучите выписку: обратите внимание на разделы «Собственники», «Обременения», «История прав».
5. Если обнаружены несоответствия, уточните их у продавца или обратитесь к юристу.

Особенности кадастровых номеров в крымских районах

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Где искать кадастровый номер, если он не указан в договоре?

Обратитесь в местный отдел Росреестра, предоставьте адрес или кадастровый план. Также можно запросить
выписку из ЕГРН по месту нахождения объекта.

Можно ли изменить кадастровый номер?

Нет. Кадастровый номер присваивается один раз и остаётся неизменным до тех пор, пока объект не будет
переоформлен (например, объединение участков); При изменении границ формируется новый номер.

Что делать, если в выписке из ЕГРН указаны обременения?

Необходимо уточнить у продавца происхождение обременения. Иногда это ипотека, которую уже погасили,
но запись не снята. В таком случае требуется получить справку об её снятии.

Какие документы нужны для получения выписки из ЕГРН?

Для физических лиц достаточно указать кадастровый номер и свои паспортные данные. Для юридических лиц
дополнительно требуется доверенность.

Кадастровый номер крымского района – ключевой элемент, позволяющий быстро и точно идентифицировать любой
объект недвижимости в Крыму. Правильный поиск и проверка этого номера в ЕГРН помогают избежать мошенничества,
выявить обременения и гарантировать законность сделки. Следуя приведённым рекомендациям, вы сможете
уверенно работать с недвижимостью в любом крымском районе, будь то покупка земельного участка,
дома или коммерческого помещения.

Помните: проверка данных в ЕГРН – ваш первый и самый надёжный щит от проблем с недвижимостью.

Дата публикации: