Он требуется для расчёта налогов, купли-продажи, оформления наследства и даже при подключении коммунальных услуг.
В этой статье пошагово разберёмся, как найти кадастровый номер именно комнаты, если у вас на руках только адрес.

Что такое кадастровый номер и зачем он нужен

Кадастровый номер — это неповторяемый цифровой идентификатор, присваиваемый Росреестром каждому объекту недвижимости после его постановки на кадастровый учёт.
Для комнаты он выглядит примерно так: 77:01:0004010:123:12345 и состоит из:

• кода региона и района (77 — Москва, 52 — Нижегородская область и т.д.);
• номера квартала;
• номера самого здания;
• порядкового номера квартиры;
• порядкового номера комнаты внутри квартиры.

Зачем знать номер комнаты

• Корректный расчёт имущественного, земельного налога и НДФЛ в 2026 году.
• Проверка отсутствия обременений и арестов перед сделкой.
• Участие в бесплатных комплексных кадастровых работах, которые проводятся за счёт федерального бюджета (например, в Нижегородской области).

5 способов узнать кадастровый номер комнаты по адресу

Онлайн-сервисы Росреестра

Шаг 1. Перейдите на официальный сайт Росреестра.
Шаг 2. Откройте раздел «Справочная информация по объектам недвижимости (ФГИС ЕГРН)».
Шаг 3. Введите точный адрес: город, улицу, дом, квартиру и, при необходимости, комнату.
Шаг 4. Укажите «вид объекта» — «комната».
Шаг 5. Получите выписку в формате PDF с кадастровым номером.

Публичная кадастровая карта

Карта доступна по адресу pkk.rosreestr.ru.
Найдите здание, зайдите в его карточку и откройте вкладку «Помещения и комнаты».
Кликните на нужную комнату, номер отобразится в информационной панели.

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)

Закажите электронную выписку из ЕГРН через любой аккредитованный сайт.
Срок — от 15 минут до 3 дней, стоимость, 250–400 руб. В выписке будут: кадастровый номер, площадь, правообладатели и сведения об обременениях.

МФЦ или офис Росреестра

При личном визите возьмите паспорт и доверенность (если обращаетесь за третье лицо).
Сотрудник оформит запрос в течение 3–7 дней. Услуга бесплатна при выдаче справки формы ВК-14 (краткая информация).

Кадастровый инженер

Если комната никогда не ставилась на кадастровый учёт (например, это новая перепланировка),
потребуется технический план, который подготовит кадастровый инженер.
Затем документы подают в Росреестр, и комнате присваивается номер.

Как выглядит результат: пример выписки

Адрес: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 45, комн. 12
Кадастровый номер: 77:01:0004010:123:12345
Площадь: 18,7 м²
Статус: Обременений не выявлено

Частые ошибки и советы экспертов

• Ошибка 1: путать кадастровую стоимость (для налогов) с рыночной.
  Кадастровая может отличаться в 2–3 раза, но именно она используется для расчёта налогов в 2026 году.
• Ошибка 2: указывать в запросе только номер квартиры, забывая про комнату.
  Отсутствие комнаты в базе приведёт к ошибке 404 или неполной информации.
• Совет: перед сделкой купли-продажи обязательно проверьте комнату по выписке из ЕГРН — так вы избежите риска мошенничества.

Найти кадастровый номер комнаты по адресу в 2026 году можно буквально за 5 минут, если воспользоваться онлайн-сервисами ФГИС ЕГРН.
Сохраните полученный номер — он понадобится при любых операциях с недвижимостью и расчётах налогов.