Важно: перед любой сделкой с недвижимостью в Кемерово и Кемеровской области необходимо проверить кадастровый номер участка через официальные государственные ресурсы. Это позволит избежать юридических проблем и убедиться в «чистоте» объекта.
Что такое кадастровый номер и зачем он нужен
Кадастровый номер — уникальный цифровой идентификатор, который присваивается каждому объекту недвижимости (земельному участку, зданию, квартире). Он состоит из цифр, разделённых двоеточиями, например: 42:26:0102034:123.
Структура кадастрового номера Кемерово
- 42 — код Кемеровской области (по классификатору Росреестра).
- 26 — код района или горского округа (например, 26 = Ленинский район г. Кемерово).
- 0102034 — номер квартала (участок земельного кадастра).
- 123 — порядковый номер объекта внутри квартала.
Официальный сайт для проверки кадастрового номера в Кемерово
Государственный ресурс:
- rosreestr.gov.ru, официальный портал Росреестра.
- egrn.reestr.ru — единая база ЕГРН (выписки, планы, кадастровые паспорта).
Пошаговая инструкция: как проверить участок по кадастровому номеру
Шаг 1. Получите кадастровый номер
Найдите номер в:
• свидетельстве о государственной регистрации;
• кадастровом паспорте;
• договоре купли-продажи;
• на сайте Публичной кадастровой карты.
Шаг 2. Откройте официальный сайт Росреестра
Перейдите на раздел «Онлайн-запросы» и выберите «Получение сведений из ЕГРН».
Шаг 3. Введите кадастровый номер
- В поле «Кадастровый номер» введите номер участка.
- Выберите тип документа: выписка ЕГРН, кадастровый паспорт, кадастровая выписка.
- Укажите формат: электронный (PDF) или бумажный.
Шаг 4. Оплатите государственную пошлину
• Электронная выписка — 250 ₽.
• Бумажная выписка — 750 ₽ + почтовые расходы.
Оплата картой онлайн или через Сбербанк-Онлайн.
Шаг 5. Получите результат
Электронная выписка: приходит на e-mail в течение 1–3 рабочих дней.
Бумажная выписка: доставляется Почтой России или выдаётся в МФЦ Кемерово.
Что показывает выписка ЕГРН: ключевые сведения
- Собственник — ФИО или наименование юр. лица.
- Площадь и точные границы участка (в квадратных метрах).
- Разрешенное использование (ИЖС, сельхозназначение, промзона и т.д.).
- Обременения — аресты, залоги, сервитуты.
- Кадастровая стоимость — основа для налоговых расчётов.
Альтернативные способы проверки
Публичная кадастровая карта (PKK)
pkk.rosreestr.ru
Тут можно:
- Найти участок на карте Кемерово.
- Посмотреть кадастровый номер, площадь, кадастровую стоимость.
- Скачать кадастровый план в формате PNG/PDF.
МФЦ Кемерово
Адрес: г. Кемерово, ул. Вершинина, 3
Телефон: ###-###-####
График: пн-пт 08:00–18:00, сб 09:00–15:00.
Запишитесь онлайн на сайте mfc42.ru.
Мобильное приложение «Росреестр»
Доступно в App Store и Google Play. Позволяет сканировать QR-код на кадастровом паспорте и мгновенно получать выписку.
Распространённые ошибки при проверке
- Путаница кадастрового и условного номера. Условный номер (пример: 123-456-789) используется только внутри Росреестра и не является официальным.
- Неверный регион. Кемеровская область — код 42. Убедитесь, что он стоит первым.
- Устаревшие данные. Всегда сверяйтесь с актуальным ЕГРН (обновляется ежедневно).
- Игнорирование обременений. Даже маленький залог может заблокировать сделку.
Контакты и справочные телефоны
| Организация | Телефон | Адрес |
|---|---|---|
| Росреестр по Кемеровской области | +7 (384-2) -6-12-34 | г. Кемерово, ул. Красная, 44 |
| МФЦ «Мои документы» | ###-###-#### | г. Кемерово, ул. Вершинина, 3 |
| Кадастровая палата | +7 (384-2) -8-05-55 | г. Кемерово, пр. Химиков, 19 |
Проверка кадастрового номера через официальный сайт Росреестра и другие государственные ресурсы — обязательный этап любой сделки с недвижимостью в Кемерово. Он защитит вас от мошенников, споров с соседями и штрафов вплоть до потери имущества.
Запомните: если хотите купить или продать участок, начинайте с проверки ЕГРН. Это займёт не более 15 минут онлайн, но сэкономит месяцы судебных разбирательств.