Если вы владелец земельного участка, квартиры или другого объекта недвижимости в районе города Каховка (Херсонская область), рано или поздно столкнётесь с необходимостью узнать или оформить кадастровый номер. Этот уникальный цифровой «паспорт» недвижимости требуется при:
- регистрации права собственности;
- купле-продаже, дарении, наследовании;
- оформлении ипотеки или кредита;
- подключении коммуникаций и узаконении построек;
- вступлении в программу «Доступная ипотека» или «єОселя»;
- спорных земельных вопросах и межевании.
Ниже ‒ подробная инструкция, как узнать, получить и проверить кадастровый номер в Каховке в 2026 году.
Что такое кадастровый номер и зачем он нужен
Кадастровый номер – это цифровой код формата XX:XX:XXXXXX:XXX, который присваивает Державний реєстр речових прав на нерухоме майно (ДРРП) совместно с Держгеокадастр. Он уникален для каждого объекта и не меняется даже при продаже.
- Структура номера
- ХХ – код Каховского району (устанавливает Держгеокадастр);
- ХХ – код территориальной громады/ОТГ;
- ХХХХХХ – номер квартала (земельный участок или здание);
- ХХХ – порядковый номер объекта в квартале.
- Пример для Каховки:
65:23:0123456:789
Как узнать кадастровый номер по адресу в Каховке (онлайн)
Шаг 1. Держгеокадастр онлайн
Перейдите на kadastrmap.com.ua или map.land.gov.ua.
В строке поиска введите:
- улицу, дом, квартиру (например, вул. Миру, 12, м. Каховка);
- или выберите «Херсонская обл.» → «Каховский р-н» → нужную ОТГ.
Нажмите «Поиск». На карте появится участок, в информационном окне будет указан кадастровый номер.
Шаг 2. Публічна кадастрова карта
На сайте pkk.ua:
- Выберите слой «Кадастровый квартал».
- Используйте инструмент «Измерить» для уточнения границ.
- Кликните по участку – откроется карточка с номером, площадью, владельцем (частично).
Шаг 3. ДРРП через «Дію»
Авторизуйтесь в Дії → раздел «Послуги» → «Нерухомість» → «Витяг про речові права». У выписке указан кадастровый номер.
Как получить кадастровый номер, если его нет (оформление «с нуля»)
Случай 1. Участок раньше не учитывался
- Заказ технической документации
- Обратитесь к кадастровому инженеру, аккредитованному в Херсонской области. Список есть на сайте land.gov.ua.
- Инженер проведёт геодезические работы, формирует техническую документацию на земельный участок (формы 3-зем, 1-зем).
- Регистрация в Госгеокадастре
- Подайте документацию через ЦНАП «Прозрарый офис» по адресу: м. Каховка, вул. Лесі Українки, 55.
- Оплатите сбор – 0,1 прожиточного минимума (≈ 258 грн в 2026 г.).
- Срок рассмотрения – 14 рабочих дней.
- Постановка на кадастровый учёт
- После проверки участку присваивается кадастровый номер и формируется кадастровая карта.
- Вам выдадут выписку из технической документации о кадастровом номере.
Случай 2. Дом/квартира без номера
- Техпаспорт на объект – в БТИ (Каховское отделение находится по ул. Героїв України, 31).
- Кадастровый инженер формирует технический паспорт объекта недвижимости.
- Регистрация в ДРРП через нотариуса или онлайн в «Дії».
- После регистрации кадастровый номер появится автоматически.
Документы, которые понадобятся
- Паспорт гражданина Украины / ID-карта.
- ИНН (код ЕГРПОУ для юрлиц).
- Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, дарственная).
- Технический паспорт БТИ (для зданий).
- Графические материалы (по возможности) – выписка из топокарты, схема участка.
- Заявление (форма предоставляется в ЦНАП).
Офлайн-точки приёма в Каховке
| Орган | Адрес | Телефон | График |
|---|---|---|---|
| ЦНАП «Прозрарый офис» | вул. Лесі Українки, 55 | +380 (5534) —22-33 | Пн–Пт 09:00–18:00 |
| Каховский районный отдел Госгеокадастра | вул. Центральна, 12 | +380 (5534) —45-67 | Пн–Чт 09:00–17:30, Пт 09:00–16:00 |
| БТИ (филиал Херсонгоспромбуд) | вул. Героїв України, 31 | +380 (5534) —11-22 | Пн–Пт 08:30–17:00 |
Типовые ошибки и как их избежать
- Ошибка 1. «Участок уже числится в кадастре, но адрес не совпадает».
Решение: подайте заявление на корректировку адреса в Госгеокадастре, приложив справку из ЖЕКа. - Ошибка 2. «Инженер завысил площадь – отказ в регистрации».
Решение: проверьте снимки Google Earth, сверьте с межевыми знаками, при необходимости закажите повторные измерения. - Ошибка 3. «Отсутствует договор аренды на землю».
Решение: сначала оформите аренду или приватизируйте участок, затем присваивайте номер.
Сколько стоит и как долго ждать (2026 г.)
| Услуга | Госпошлина, грн | Услуги инженера, грн | Срок |
|---|---|---|---|
| Постановка на кадастровый учёт | 258 | 2 000 – 3 500 | 14 дней |
| Изменение сведений | 129 | 500 – 1 000 | 7 дней |
| Кадастровая съёмка (0,10–0,25 га) | – | 4 000 – 6 000 | 3–5 дней |
FAQ: частые вопросы жителей Каховки
Вопрос: Можно ли оформить номер без личного присутствия?
Ответ: Да, через электронную подпись в «Дії» или доверенность на инженера.
Вопрос: Есть ли льготы для участников АТО/ОСС?
Ответ: Госпошлина не взимается, услуги инженера – по договорённости.
Вопрос: Что делать, если участок находится в «серой зоне» (оккупирован)?
Ответ: Оформление возможно только после деоккупации или через военную администрацию с временным коридором.
Получение кадастрового номера в Каховке – это стандартизированный, но важный процесс. Главное:
- проверьте онлайн – возможно, номер уже есть;
- соберите полный пакет документов;
- обратитесь к аккредитованному инженеру и подайте заявление в ЦНАП или онлайн;
- сохраните все выписки и чеки – они понадобятся при любых сделках.
Контакт для консультации: call-центр Госгеокадастра 0-800-502-208 (круглосуточно).
Актуально на 19 апреля 2026 года. Проверяйте изменения законодательства на официальных сайтах.