Дата актуализации: 20 апреля 2026 г.
Что такое кадастровый номер и почему он важен для Выселковского района
Кадастровый номер, это уникальный цифровой идентификатор любого объекта недвижимости на территории Выселковского района Краснодарского края. Присваивается Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и остаётся неизменным на всё время существования объекта;
Структура кадастрового номера Выселковского района
Формат кадастрового номера в России стандартизирован и состоит из четырёх групп цифр, разделённых двоеточием:
23:23:0100000:XXX
- 23 — код Краснодарского края;
- 23, код Выселковского района;
- 0100000 — кадастровый квартал;
- XXX — порядковый номер объекта внутри квартала.
Новые правила кадастрового деления 2026 года
Согласно приказу Минэкономразвития от № 12, вступившему в силу с 01 марта 2026 года, территория Выселковского района была перераспределена на:
- 28 кадастровых кварталов (вместо прежних 24);
- появилась отдельная зона для многоквартирной застройки (купеческое подворье, мкр. «Центральный»);
- введены новые границы приаэродромной территории аэродромного комплекса «Выселки».
Как найти кадастровый номер объекта онлайн
Через сервис Росреестра
Перейдите на официальный сайт Росреестра → раздел «Электронные услуги» → «Справочная информация по объектам недвижимости». Введите адрес или условный номер, и система отобразит кадастровый номер.
Через портал Банки.ру
С марта 2026 года на Банки.ру запущен встроенный поисковик кадастровых номеров. Достаточно указать адрес или ФИАС-код, и сервис выдаст актуальный номер, площадь, кадастровую стоимость и схему квартала.
Через мобильное приложение «Госуслуги.Недвижимость»
- Откройте приложение;
- Нажмите «Найти объект»;
- Разрешите доступ к геолокации или введите адрес;
- Сохраните номер в «Избранное» для быстрого доступа.
Актуальные изменения кадастровой оценки в Выселковском районе с
| Тип объекта | Старый коэффициент | Новый коэффициент | Рост, % |
|---|---|---|---|
| Жилые дома ИЖС | 1,0 | 1,15 | +15 % |
| Земельные участки под ИЖС | 1,0 | 1,25 | +25 % |
| Коммерческие помещения | 1,2 | 1,42 | +18 % |
Новая кадастровая оценка вступит в силу с 01 января 2027 года, но уже сейчас можно подать заявление на её оспаривание через МФЦ Выселковского района.
Часто задаваемые вопросы
Может ли кадастровый номер измениться?
Нет. Он фиксируется в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и не меняется при смене собственника, перепланировке или изменении площади. Изменяется только кадастровая стоимость и технические характеристики.
Где взять кадастровый паспорт?
Закажите выписку ЕГРН через «Госуслуги», офлайн-приёмную Росреестра или курьерскую доставку из МФЦ Выселковского района (ул. Ленина, 14).
Как оспорить завышенную кадастровую стоимость?
- Подготовьте независимую оценку рыночной стоимости;
- Направьте заявление в Комиссию Росреестра по Краснодарскому краю;
- При необходимости обратитесь в суд.
Контакты и адреса в Выселковском районе
- Отдел Росреестра: г. Выселки, ул. Коммунистическая, 8, тел. 8 (86159) —22-31;
- МФЦ «Мои документы»: г. Выселки, ул. Ленина, 14, тел. 8 (800) -00-26-32;
- Кадастровая палата: г. Краснодар, ул. Красная, 122, тел. 8 (861) -10-12-34.
Кадастровый номер — ключевой элемент любой сделки с недвижимостью в Выселковском районе. Используйте официальные сервисы Росреестра и Банки.ру для точного поиска, отслеживайте обновления кадастровой оценки и не забывайте о новых правилах деления 2026 года. При возникновении вопросов обращайтесь в местные органы Росреестра или МФЦ — специалисты помогут бесплатно.
При полном или частичном использовании материалов ссылка на Finam.ru обязательна. Подробнее об использовании информации и котировок см. на сайте редакции.